데일리 아카이브 · 2026-09-03

2026-09-03 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 다산아이파크 98.0㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 11.2억
    • 직전 신고가: 11.0억 (2026-07-16)
    • 변동: +1.8%

  • 북수원자이렉스비아 84.3㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 11.0억
    • 직전 신고가: 10.4억 (2026-06-27)
    • 변동: +5.3%

  • 은빛(미도파)5 99.9㎡ · 화정동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 6.1억
    • 직전 신고가: 6.0억 (2026-05-05)
    • 변동: +1.7%

  • 신안인스빌 85.0㎡ · 조남동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 6.0억
    • 직전 신고가: 5.9억 (2026-03-07)
    • 변동: +2%

  • 부평코오롱하늘채 59.8㎡ · 부개동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.3억 (2025-12-10)
    • 변동: +2.1%

단지 신저가 3건

  • DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9㎡ · 향동동

    • 이번 거래: 2026-08-31 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 6.8억 (2025-08-09)
    • 변동: -26%

    분석 : DMC중흥은 1년 만에 대폭 내려 시장 조정보다는 입지 특성이나 단지 공급 요인이 강하게 작용한 것 같은데, 영등포 디지털허브 인근 신축의 경쟁 심화를 고려할 필요가 있어요.

  • 브라운스톤계양스카이 59.9㎡ · 작전동

    • 이번 거래: 2026-08-29 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 4.2억 (2025-12-28)
    • 변동: -9.6%

    분석 : 인천 계양 지역이 9개월 전 신저점에서 한 번 더 내려왔다는 것은 지역 수요 약세가 지속되는 신호이고, 주변 신축 분양가와의 격차 축소 과정일 가능성이 높습니다.

  • 한강파크뷰우방아이유쉘 75.8㎡ · 걸포동

    • 이번 거래: 2026-08-27 · 4.5억
    • 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-02-12)
    • 변동: -2.8%

    분석 : 걸포동 한강파크뷰는 올해 초 대비 약 2.8% 내려 시간 경과에 따른 자연스러운 조정일 가능성이 크고, 교통·공원 인프라 강점이 여전해 바닥권 수요 심화 신호는 약한 편입니다.

거래 활발 단지 5건

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 중랑구 상봉동의 상봉생활에서 한 평형 기준 한 달 사이 활발한 거래 활동이 보여, 매수자와 매물이 빠르게 회전하는 중인 상황입니다.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 부천시 역곡동 역곡신세계드림A.P.T는 3개 평형에서 두 자리 거래를 기록하며 가격대 편차도 꽤 커, 다양한 수요층의 관심을 받는 중심 단지로 보입니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 5.4억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : 인천 부평구 e편한세상부평그랑힐스는 5개 평형에서 활발한 거래가 진행 중이며 가격 스프레드가 크게 나타나는데, 이는 다양한 타입의 물건이 빠르게 소화되는 패턴입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 24건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-30

    분석 : 안양시 금정동 충무주공(872)은 6개 평형에서 꾸준한 거래 흐름을 보이는 전형적인 공급 단계 물량 회전입니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 7.6억 (3.8~9.9억)
    • 최종 거래일: 2026-08-29

    분석 : 수원시 인계동 수원센트럴아이파크자이는 5개 평형에서 두 자리 거래를 유지하고 있으며, 프리미엄 복합단지의 안정적인 유동성을 나타냅니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 113.2%

    분석 : 경기 수지의 더샵포레는 전세가가 매매가보다 훨씬 높은 역전 현상 — 신도시 프리미엄 단지에서 전세 수요가 매매를 압도하는 흐름입니다.

  • 양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 111.4%

    분석 : 인천 양도마을은 전세가가 매매가보다 훨씬 높은 역전 현상 — 대형 평형에서 전세 수요가 몰리거나 매매 물량이 제한된 신호일 수 있어요.

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

  • 파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.8%

    분석 : 파주푸르지오는 전세가가 매매가보다 높은 역전 현상 — 매매 시장에서 저평가되거나 매물 부족에 따른 희소성이 반영된 것 같아요.

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 56건
    • 평균 매매가: 26.2억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -20.3%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 14.9억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.6%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 15.0억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +15.6%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -14.7%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 51건
    • 평균 매매가: 12.8억 (직전월 14.7억)
    • 변동률: -12.3%

국토부 정책 발표 6건

  • [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 고령자주택신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE4xSDZWb1pob3N1YzBwWV9TdWJJUWhzaHNCeXVvcjVPY0JkaVN6aVM2RlRlVXBVbnhIWmJPNnplXzhSS0JKdDJMSVJjcVYyT0l1dGl2YWt2aG9sOXZET1pPQ3lqengtR3R6SjdIUHdPNlpUZw?oc=5

    분석 : 대경4차 가로주택정비사업의 조합설립인가 취소로, 저층 주택지 정비가 또다시 미끄러진 상황입니다. 기존 거주자들의 보상 구조가 흔들릴 수 있어 주변 단지 가치 재평가가 필요할 때네요.

  • 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 기호일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE1YRlhlZGNHRzZSeDZ4UmtiVnV0TktDNFdJVlQwRkNLOERzMW8tT2xyb0dIV2YycjlWd3JpUldHZ2ZWSDl2RzQ1ZGNxQTdxZkRBb1R0cmxvMmZsQUZoUkUyazVwbVRvVFhiaGs3SG1hQQ?oc=5

  • [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE8weFdtbHZ3bjhNc1h1bklvaVBTZzc2eHY1TWV2RkZrR0ZNSzI1UVlDdjUweUFHTy1iWUIzckhKcC1taXpqcjR2UmZCYkpJRTVGNmk5WFJMbmV2bGhueXJXWkhNWmw2SHVxX3RNZ2dqQ3XSAXBBVV95cUxPMHhXbWx2d244TXNYdW5Jb2lQU2c3Nnh2NU1ldkZGa0dGTUsyNVFZQ3Y1MHlBR08tYllCM3JISnAtbWl6anI0dlJmQmJKSUU1RjZpOVhSTG5ldmxobnlyV1pITVpsNkh1cV90TWdnakN1?oc=5

  • 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE85MmhLLS1veXRET194Zmg1MUJGeGdJQmE0T0syTDRkUGZ6SlA2bkh4bFlaYmM3ZWdybTJVZmVGUUlVaVZDZy1qU2phVE9ua1gybjVhRGlic2s3cmhpTVhiWkNHWEJmMGpoWFVIaU5DODRHM3c?oc=5

  • 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
    • 요약: 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 KB Think
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5RbTRsTmFya3oxZHhvaDgtUkthOVBQUVkzUHdmc21ZWTQ5bjkzUFhIaFNHUXR5R1BjQkNIb2JyUG90ZVlLaUJRMzFsckdQN0lyWjBiWWw3SE04NXNSbHYwSUZORWlaa25zLVllZV9B?oc=5

  • 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE13a1JsaDBFcDY4WUFwY0tiS1ZYX0pobFZYNkcxamVoX1JIMG9PRjh0VXZKMUt2RHFDWXlFakE2SDhLOEdNOERFU2h0NjZoeHlieVJGcA?oc=5

청약 임박 / 진행중 7건

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설

    분석 : 문수데시앙은 2026년 10월 입주 기준 공가 세대 충원 공급으로, 울산 청량읍의 신규 단지 채움 시기가 시장 심리에 미치는 영향이 클 수 있어요.

  • 브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
    • 규모: 62세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사

    분석 : 브라운스톤 월곡은 성북 하월곡의 소규모 민영분양으로 2029년 3월 입주 예정 — 서울 동북권 재개발 흐름과 강북 유입 수요를 함께 봐야 할 타이밍이에요.

  • 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 463세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

    분석 : 의정부우정 A2블록은 경기 지방 공공분양의 대표 사업으로 2029년 5월 입주, 의정부 도시재생 연계 공급의 일관성을 보여주는 구간이에요.

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

    분석 : 진접2지구는 2028년 입주 예정의 공공 신혼희망타운인데 남양주 외곽 개발의 추진력을 감안하면 단계적 입주 수요 흡수가 검토 가치 있어요.

  • 검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
    • 당첨자 발표: 2026-09-08
    • 입주 예정: 2029.07
    • 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
    • 규모: 441세대
    • 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

    분석 : 검암역세권은 최근 서해구 재개발의 핵심 지구로 공공주택 공급이 가속화되는 중 — 국민주택 규모와 접근성을 고려하면 관심 가져볼 만한 구간이에요.

  • 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
    • 당첨자 발표: 2026-09-08
    • 입주 예정: 2030.04
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
    • 규모: 1949세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

    분석 : 1949세대 규모의 민영분양은 인천 용현·학익 지구의 첫 대형 프로젝트로, 2030년 입주 예정이라 신혼·부모세대의 거주 수요가 겹칠 가능성이 높아요.

  • 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-17
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
    • 규모: 594세대
    • 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

    분석 : 복정2지구 신혼희망타운은 성남 구도심의 재정비 사업으로 국민주택이면서 2030년 입주 예정 — 신혼부부 눈높이에 맞는 타이밍과 입지가 중요하네요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-02
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
    • 규모: 3,216세대
    • 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

    분석 : 우미건설 주도의 광주 대단지가 9월 청약을 공고 직후 접수 시작 — 광주 신도시권 초대형 분양의 시장 온도를 읽을 수 있는 신호예요.

  • 그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-02
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
    • 규모: 1,153세대
    • 시공사: 아이에스동서(주)

    분석 : 울산 야음동 중규모 단지가 올해 하반기 분양물량으로 진입 — 광역시 지역 주택수급이 조금씩 움직이고 있는 흐름입니다.

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-08-31
    • 접수 시작: 2026-09-08
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

  • 인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민

    • 모집공고: 2026-08-31
    • 접수 시작: 2026-09-17
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
    • 규모: 663세대
    • 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

    분석 : 인천계양 테크노밸리 공공분양 블록이 9월 공고로 시작 — 국민주택 공급 확대와 광역도시권 일자리 거점 개발의 맥락이 겹쳐 있습니다.

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민

    • 모집공고: 2026-08-28
    • 접수 시작: 2026-09-07
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설