데일리 아카이브 · 2026-09-04

2026-09-04 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 버들치마을성복힐스테이트1차 157.1㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 12.2억
    • 직전 신고가: 11.0억 (2026-07-22)
    • 변동: +10.9%

  • 단대푸르지오 59.7㎡ · 단대동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 12.2억
    • 직전 신고가: 10.1억 (2026-04-26)
    • 변동: +20.3%

  • DMC한강숲중흥S-CLASS 85.0㎡ · 덕은동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 11.7억
    • 직전 신고가: 11.5억 (2026-07-20)
    • 변동: +1.9%

  • 이편한세상광주역4단지 59.7㎡ · 역동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 6.8억
    • 직전 신고가: 6.0억 (2026-07-26)
    • 변동: +13.3%

  • 힐스테이트몬테로이1단지 84.8㎡ · 모현읍 왕산리

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.6억 (2025-08-02)
    • 변동: +3.4%

단지 신저가 3건

  • 뜨라내움 69.7㎡ · 원미동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 3.6억
    • 직전 1년 최저가: 3.8억 (2025-09-29)
    • 변동: -5.3%

    분석 : 부천 원미동 뜨라내움이 전년 같은 시기 대비 최저가를 경신한 것은 경기 외곽 주거지의 약세장이 심해지고 있다는 신호입니다.

  • 성저마을(풍림) 83.7㎡ · 대화동

    • 이번 거래: 2026-09-01 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.1억 (2026-01-23)
    • 변동: -2.9%

    분석 : 고양 대화동 성저마을이 올해 1월 이후 8개월 만에 다시 내려가며 신도시권의 가격 바닥 찾기가 아직 진행 중인 것 같아요.

  • 한화유로메트로2차 101.7㎡ · 풍무동

    • 이번 거래: 2026-08-31 · 4.8억
    • 직전 1년 최저가: 4.8억 (2025-12-06)
    • 변동: -2.1%

    분석 : 인천 풍무동 한화유로메트로2차의 재조정은 아파트값이 금리와 시장심리에 민감한 대형 평면 수급 구간에서 벌어지는 조정입니다.

거래 활발 단지 5건

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 중랑구 최고급 집값대라는 프리미엄 위치에서 한 달간 36건 회전으로 매물·매수 모두 활발한데, 2천만 원대의 좁은 가격폭이 시장의 강한 합의를 보여줍니다.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 안산 역곡신세계드림은 3개 평형에서 두 자리 중반대 거래로 회전하며, 5천만 원대 매매가 정렬된 시점에서 중산층 진입 수요가 응집되는 패턴이에요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : 충무주공은 6개 평형에서 월말 이후 활발한 거래를 이어가는데, 가격 편차가 크다는 건 평형별·연식별로 매수자 평가가 갈리면서 물량 소진 속도가 다르다는 신호예요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 5.4억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : 인천 e편한세상부평그랑힐스가 5개 평형에서 월초까지 두 자리 거래를 유지하며, 신규 준공 단지의 초기 매물 소진·실거주층 진입 흐름을 보이고 있습니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 7.6억 (3.8~9.9억)
    • 최종 거래일: 2026-08-29

    분석 : 수원센트럴아이파크자이는 5개 평형에서 거래하지만 가격폭이 크다는 건 신축 대규모 단지의 평형·향·층별 스펙이 가격을 좌우하는 큰 변수라는 뜻이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

  • 숲속마을5단지(I-PARK) 101.3㎡ · 풍동

    • 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.1%

  • 이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.0억 (3건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.6%

  • 일산동문(2) 134.4㎡ · 일산동

    • 매매 평균 4.1억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (2건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.4%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 58건
    • 평균 매매가: 25.9억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -21.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 14.9억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.6%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 65건
    • 평균 매매가: 15.0억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +15.6%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -14.7%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 56건
    • 평균 매매가: 12.9억 (직전월 14.7억)
    • 변동률: -12.3%

국토부 정책 발표 6건

  • 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 뉴스에이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1SbVNOTDM4MkplbVZuOVBobjJfVUltdFRmb1VzY3NGTVBWUVlaNTE3a2JjY2Q4bTc0eU5kTUhCR0FiWlhleEZhamk5bHpab1Q2VDktZFkxTzhDMks1cVJFd0xCTFlVdDJkaUE?oc=5

  • [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE8weFdtbHZ3bjhNc1h1bklvaVBTZzc2eHY1TWV2RkZrR0ZNSzI1UVlDdjUweUFHTy1iWUIzckhKcC1taXpqcjR2UmZCYkpJRTVGNmk5WFJMbmV2bGhueXJXWkhNWmw2SHVxX3RNZ2dqQ3XSAXBBVV95cUxPMHhXbWx2d244TXNYdW5Jb2lQU2c3Nnh2NU1ldkZGa0dGTUsyNVFZQ3Y1MHlBR08tYllCM3JISnAtbWl6anI0dlJmQmJKSUU1RjZpOVhSTG5ldmxobnlyV1pITVpsNkh1cV90TWdnakN1?oc=5

  • 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE85MmhLLS1veXRET194Zmg1MUJGeGdJQmE0T0syTDRkUGZ6SlA2bkh4bFlaYmM3ZWdybTJVZmVGUUlVaVZDZy1qU2phVE9ua1gybjVhRGlic2s3cmhpTVhiWkNHWEJmMGpoWFVIaU5DODRHM3c?oc=5

  • 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
    • 요약: 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 KB Think
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5RbTRsTmFya3oxZHhvaDgtUkthOVBQUVkzUHdmc21ZWTQ5bjkzUFhIaFNHUXR5R1BjQkNIb2JyUG90ZVlLaUJRMzFsckdQN0lyWjBiWWw3SE04NXNSbHYwSUZORWlaa25zLVllZV9B?oc=5

  • 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE13a1JsaDBFcDY4WUFwY0tiS1ZYX0pobFZYNkcxamVoX1JIMG9PRjh0VXZKMUt2RHFDWXlFakE2SDhLOEdNOERFU2h0NjZoeHlieVJGcA?oc=5

  • 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFA3dndnd0RZdkFIUWR1Q055WlVNbWNDQXNDUG5pRlRGSkJETlM3bVlyb203Tk04ZTUyVk9YMWlkeDZDZFIwcWtKelF6TQ?oc=5

청약 임박 / 진행중 5건

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설

    분석 : 문수데시앙 2단지 공가세대는 이미 입주 중인 단지 내 추가 공급으로, 시세 대비 안전마진이 있는 반면 수리 비용 예산을 미리 준비해야 한다는 점을 함께 고려하세요.

  • 브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
    • 규모: 62세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사

    분석 : 성북구 월곡의 브라운스톤은 강북 재개발 재평가 흐름 속 이수건설 프리미엄 단지로, 입지·평면·가점 기준을 함께 검토해볼 가치가 있습니다.

  • 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 463세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

    분석 : 의정부우정 A2블록은 경기 최대급 공공주택지구 단지로 세대 수도 많고, 지역 도시철도(4호선 진접선 연장)와 도로(내각IC 신설) 개발 일정을 중장기 가치 판단에 미리 반영해보세요.

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

    분석 : 경남기업의 경남아너스빌 센텀스카이는 대전 도심 프리미엘 입지에 민영으로 들어서는 만큼, 분양가 합리성과 단지 강점을 모델하우스 방문으로 먼저 확인해볼 가치가 있어요.

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

    분석 : 공공분양 신혼희망타운 잔여 5세대는 기존 본청약 탈락 수요를 다시 받는 추가 모집으로, 역세권(진접선 풍양역 고가 계획)과 가점 배점을 미리 정리해두면 도움이 될 거예요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-03
    • 접수 시작: 2026-09-08
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

  • 더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-03
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
    • 규모: 696세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 여주역세권 중소규모 신규 프로젝트로, 수도권 외곽 역세권 개발 흐름 속 실거주 수요 모이는 구간을 보여줍니다.

  • 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-02
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
    • 규모: 3,216세대
    • 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

    분석 : 광주를 대표하는 대단지로, 더현대 광주·문화공원 등 대규모 복합개발 첫 주거단지가 돌입하면서 비수도권 프리미엄 시장의 본격화를 알리는 신호예요.

  • 그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-02
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
    • 규모: 1,153세대
    • 시공사: 아이에스동서(주)

    분석 : 울산 야음동 입지에서 1천 세대 규모의 신규 공급으로 지역 주거 경쟁이 시작되는 시점 — 중앙권과의 연결성 중심으로 실수요자 관심을 모을 만한 단위예요.

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-08-31
    • 접수 시작: 2026-09-08
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대