데일리 아카이브 · 2026-09-05

2026-09-05 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 미사강변브라운스톤엔에이치에프 75.0㎡ · 풍산동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 11.8억
    • 직전 신고가: 11.4억 (2026-05-11)
    • 변동: +3.5%

    분석 : 미사강변브라운스톤이 3개월 반 만에 신고가 돌파 — 남양주 신도시권 가수요 포착의 신호일 수 있어요.

  • 용현2단지금호타운 84.7㎡ · 용현동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 3.0억
    • 직전 신고가: 3.0억 (2025-11-17)
    • 변동: +1.7%

  • 중흥마을(극동) 134.1㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 10.2억
    • 직전 신고가: 9.6억 (2026-06-21)
    • 변동: +5.7%

    분석 : 중흥마을(극동)이 2개월 반 만에 신고가를 경신한 것은 부천 신도시권 가격 재조정 구간으로 해석됩니다.

  • 영통롯데캐슬엘클래스1단지 85.0㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 9.8억
    • 직전 신고가: 8.9억 (2026-05-02)
    • 변동: +10.1%

  • 수지푸르지오월드마크 84.3㎡ · 풍덕천동

    • 이번 거래: 2026-09-02 · 8.6억
    • 직전 신고가: 8.5억 (2026-06-21)
    • 변동: +1.5%

단지 신저가 3건

  • 하이파크시티일산아이파크1단지 124.9㎡ · 덕이동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 4.4억
    • 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-03-13)
    • 변동: -5.4%

    분석 : 일산 덕이동 하이파크시티 1단지의 대형평형(-5% 이상) 낙폭—외곽 신도시 대평형 물량이 오래 체화되지 못하는 구조적 문제가 드러나는 신호예요.

  • 탑동우방파크타운 85.0㎡ · 탑동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 3.6억
    • 직전 1년 최저가: 3.7억 (2026-07-04)
    • 변동: -2.2%

    분석 : 포항 탑동의 소폭 저점은 최근 2~3개월 내 정상적 수준 하락 범주로, 지역 특수 위험 신호보다는 계절성 조정으로 읽혀요.

  • 월드스테이트(101~111,124~132) 60.0㎡ · 주안동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-05-06)
    • 변동: -1.4%

    분석 : 인천 주안동 월드스테이트의 얕은 저점 갱신—최근 3~4개월 보합 구간에서의 작은 낙폭이라 일시적 거래 조정 수준으로 보이네요.

거래 활발 단지 5건

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉생활 단일평형에서 한 달 만에 36건이 거래된 건 매물 공급이 지속적으로 나오는 상황 — 세입자 전환이나 갈아타기가 활발한 구간일 수 있어요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡신세계드림A.P.T는 3개 평형에 걸쳐 27건 거래로 꾸준한 회전세를 보이고 있어요 — 안산 재정비 흐름 속에서 매물·수요가 균형 잡힌 상태네요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : 금정동 충무주공은 6개 평형에서 26건 거래로 큰 폭의 가격대(최고 4100만원대)를 소화하고 있어요 — 다양한 층위의 매수자가 동시에 들어오는 신호예요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 24건 거래
    • 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : e편한세상부평그랑힐스는 5개 평형의 넓은 가격 스펙트럼(최저 2950만원~최고 7000만원)에서 24건을 처리했어요 — 신규 완공 단지의 초기 회전 패턴으로 보입니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 7.8억 (3.8~9.9억)
    • 최종 거래일: 2026-08-29

    분석 : 수원센트럴아이파크자이의 넓은 가격폭(최저 3770만원~최고 9900만원)과 5개 평형의 19건 거래는 조정국면에서 갭이 벌어진 후 매칭이 진행되는 중일 가능성이 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

  • 광명삼익 85.0㎡ · 소하동

    • 매매 평균 5.0억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

  • 동아풍림 123.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.2%

  • 숲속마을5단지(I-PARK) 101.3㎡ · 풍동

    • 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.1%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 59건
    • 평균 매매가: 26.9억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -17.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 70건
    • 평균 매매가: 15.1억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +16.3%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -14.7%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
    • 평균 매매가: 14.4억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +14.5%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 40건
    • 평균 매매가: 14.4억 (직전월 12.8억)
    • 변동률: +12.1%

국토부 정책 발표 6건

  • 잠실5단지아파트 재건축조합 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-03
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 잠실5단지아파트 재건축조합 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBpVG9aUUtVQnc3U0JGVWVpTURvcWNoQW13b1ZqVUdWNTRtZmNkN1JqcGdDN3pOci02UkxERWJDMDltWW51S25jNTZLY2wteWI5bjE0Z0ZteUt4MDE1TWRrTDhNX0hoQ1Uy?oc=5

  • [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 elderlypress.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE4xSDZWb1pob3N1YzBwWV9TdWJJUWhzaHNCeXVvcjVPY0JkaVN6aVM2RlRlVXBVbnhIWmJPNnplXzhSS0JKdDJMSVJjcVYyT0l1dGl2YWt2aG9sOXZET1pPQ3lqengtR3R6SjdIUHdPNlpUZw?oc=5

  • 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) mshale.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE9fWEIwYU90QzVUbEhlNXMtVFl1VlVWSXgxN0hJbzFraUp4Y09xSTFVWVd5TlgzTkFwM3pSTTU1RjRKekNTYnVwODhMWFl1LXpGeWlNbDJXOHUwQ3M?oc=5

  • 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 뉴스에이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1SbVNOTDM4MkplbVZuOVBobjJfVUltdFRmb1VzY3NGTVBWUVlaNTE3a2JjY2Q4bTc0eU5kTUhCR0FiWlhleEZhamk5bHpab1Q2VDktZFkxTzhDMks1cVJFd0xCTFlVdDJkaUE?oc=5

  • [고시] 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획변경인가 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획변경인가 고시 kueherald.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTFA4MzNDclRHelBnZms2akJPUXdzbzVzQ2RwWi1EUUExRTVOOFhoVVFYNFBkRUx5VlJzTTRPQ2hqYmxyd0NNUUFOaWxzbmVFOTZtcmZ6RDJYdFN1TXJsampsODFncVEyYmszdzJrTtIBcEFVX3lxTFBjbmNZMGtVX25HNUFTU1lNTExBeDB0U0Z2NU83XzhIRGs1TWs1ajBFMVlKWTRzTWxEbnRVdEVnUzE4NUN6YzRHR2Znd1RyS1dPV0ZtWVR0RE1sSW10allQZm9Qb0RhejJkQ01OV1RzSFI?oc=5

  • [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토교통신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE51Vi1FTUFaWWotZkF4OXVhZ0VRTDh6dURnd1hrc3dIc0p6clloOGpjQmU2OEY0TE9tRTk1YzcwVXZCYm82NWVqMlN4UV91TExQMTZhd0pwbExQQlctV0tJYXROc1R6MVU?oc=5

청약 임박 / 진행중 5건

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설

  • 브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
    • 규모: 62세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사

  • 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 463세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1,438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-15
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
    • 규모: 24세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사