데일리 아카이브 · 2026-09-06

2026-09-06 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 버들치마을성복자이1차 134.9㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 11.7억
    • 직전 신고가: 11.2억 (2026-06-14)
    • 변동: +4.5%

    분석 : 성복동 신도시 단지가 2.5개월 만에 신고가를 재경신했는데, 수도권 신도시 중에서도 매력도 높은 입지가 지속적으로 재평가받고 있어요.

  • 다산반도유보라메이플타운 82.2㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 10.0억
    • 직전 신고가: 9.9억 (2026-07-18)
    • 변동: +1%

    분석 : 다산동 반도유보라가 1.5개월 만에 소폭 신고가를 기록했고, 최근 다산 신도시의 교통·생활 인프라 확충이 이같은 안정적 수요를 뒷받침하고 있습니다.

  • 한강현대성우오스타 131.8㎡ · 장기동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.3억 (2026-03-27)
    • 변동: +0.9%

  • 태전경남아너스빌시그니처 73.5㎡ · 장지동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.1억 (2026-06-13)
    • 변동: +2.9%

  • 현대 60.0㎡ · 권선동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 4.5억
    • 직전 신고가: 4.4억 (2026-07-30)
    • 변동: +2.2%

단지 신저가 3건

  • 여주역금호어울림베르티스 84.9㎡ · 교동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 4.2억
    • 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-04-04)
    • 변동: -2.4%

    분석 : 여주역 인근이 5개월 사이 다시 저점을 갱신하며 광역 이동 선호도 약화를 시사하고 있습니다.

  • 양주옥정더원파크빌리지 85.0㎡ · 옥정동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 3.3억
    • 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-03-26)
    • 변동: -1.5%

    분석 : 양주 옥정신도시의 공급 포화 속에서 반년여 내 재차 최저가를 기록 — 신규 지구 확대로 인한 분산 현상의 연장선으로 보여요.

  • 서창센트럴푸르지오 75.0㎡ · 서창동

    • 이번 거래: 2026-09-03 · 4.5억
    • 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-04-06)
    • 변동: -1.1%

    분석 : 익산 서창 신도시 조성이 진행 중인 가운데 인근 단지들의 선제적 조정세로, 공급 기대감이 가격에 선반영되는 흐름이에요.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 미가마하나임이 최근 2개월간 네댓 주씩 회전하는 북서울의 핫 스팟 — 응암동 재건축 논의와 맞물려 매수세가 강한 구간이에요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉생활이 지난달 말부터 주 3~4건씩 거래되며 활황 — 중랑구 전세난 완화와 갈아타기 수요가 잠수함같이 모이는 모습이네요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-04

    분석 : 충무주공이 6개 평형에서 동시다발로 움직이며 거래 분산이 뚜렷한데, 안산 금정동 주공아파트의 보편적 수요층 회전이 활발해요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡신세계드림이 3개 평형 기준으로 꾸준한 흐름을 보이는데, 부천 신도시권의 저금리 영입 효과가 계속되는 거 같아요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 24건 거래
    • 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : e편한세상부평그랑힐스의 가격대 편차가 크면서 5개 평형 모두 거래되는 건 전세 압박층이 전 평형대로 흘러가는 신호입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 숲속마을5단지(I-PARK) 101.3㎡ · 풍동

    • 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.1%

  • 캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

    • 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 96.7%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.6억 (8건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.7%

  • 이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.0억 (3건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 34.8억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +36.6%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 51건
    • 평균 매매가: 6.5억 (직전월 8.8억)
    • 변동률: -25.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 80건
    • 평균 매매가: 15.2억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +17%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 27.4억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -16.6%

  • 경기 고양시 덕양구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 5.1억 (직전월 6.0억)
    • 변동률: -14.9%

국토부 정책 발표 6건

  • [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 고령자주택신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE4xSDZWb1pob3N1YzBwWV9TdWJJUWhzaHNCeXVvcjVPY0JkaVN6aVM2RlRlVXBVbnhIWmJPNnplXzhSS0JKdDJMSVJjcVYyT0l1dGl2YWt2aG9sOXZET1pPQ3lqengtR3R6SjdIUHdPNlpUZw?oc=5

  • 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) mshale.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE9fWEIwYU90QzVUbEhlNXMtVFl1VlVWSXgxN0hJbzFraUp4Y09xSTFVWVd5TlgzTkFwM3pSTTU1RjRKekNTYnVwODhMWFl1LXpGeWlNbDJXOHUwQ3M?oc=5

  • 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 뉴스에이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1SbVNOTDM4MkplbVZuOVBobjJfVUltdFRmb1VzY3NGTVBWUVlaNTE3a2JjY2Q4bTc0eU5kTUhCR0FiWlhleEZhamk5bHpab1Q2VDktZFkxTzhDMks1cVJFd0xCTFlVdDJkaUE?oc=5

  • [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토교통신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE51Vi1FTUFaWWotZkF4OXVhZ0VRTDh6dURnd1hrc3dIc0p6clloOGpjQmU2OEY0TE9tRTk1YzcwVXZCYm82NWVqMlN4UV91TExQMTZhd0pwbExQQlctV0tJYXROc1R6MVU?oc=5

  • [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE8weFdtbHZ3bjhNc1h1bklvaVBTZzc2eHY1TWV2RkZrR0ZNSzI1UVlDdjUweUFHTy1iWUIzckhKcC1taXpqcjR2UmZCYkpJRTVGNmk5WFJMbmV2bGhueXJXWkhNWmw2SHVxX3RNZ2dqQ3XSAXBBVV95cUxPMHhXbWx2d244TXNYdW5Jb2lQU2c3Nnh2NU1ldkZGa0dGTUsyNVFZQ3Y1MHlBR08tYllCM3JISnAtbWl6anI0dlJmQmJKSUU1RjZpOVhSTG5ldmxobnlyV1pITVpsNkh1cV90TWdnakN1?oc=5

  • 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 기호일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE1YRlhlZGNHRzZSeDZ4UmtiVnV0TktDNFdJVlQwRkNLOERzMW8tT2xyb0dIV2YycjlWd3JpUldHZ2ZWSDl2RzQ1ZGNxQTdxZkRBb1R0cmxvMmZsQUZoUkUyazVwbVRvVFhiaGs3SG1hQQ?oc=5

청약 임박 / 진행중 5건

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설

  • 브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
    • 규모: 62세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사

  • 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 463세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1,438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-15
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
    • 규모: 24세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사