데일리 아카이브 · 2026-09-07

2026-09-07 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 4건

  • 성원2차 84.4㎡ · 풍동

    • 이번 거래: 2026-08-27 · 4.2억
    • 직전 신고가: 3.6억 (2025-08-17)
    • 변동: +13.7%

  • 강촌마을(진흥) 134.7㎡ · 마두동

    • 이번 거래: 2026-08-24 · 8.5억
    • 직전 신고가: 8.4억 (2025-10-21)
    • 변동: +1.2%

  • 상우1차 125.2㎡ · 광명동

    • 이번 거래: 2026-08-20 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-08-05)
    • 변동: +3.6%

  • 래미안원베일리 133.9㎡ · 반포동

    • 이번 거래: 2026-08-06 · 90.0억
    • 직전 신고가: 87.5억 (2025-06-21)
    • 변동: +2.9%

단지 신저가 2건

  • 상계주공14(고층) 49.9㎡ · 상계동

    • 이번 거래: 2026-08-19 · 4.3억
    • 직전 1년 최저가: 4.4억 (2026-02-08)
    • 변동: -3.8%

  • 서초한빛삼성 99.1㎡ · 서초동

    • 이번 거래: 2026-08-13 · 23.0억
    • 직전 1년 최저가: 24.0억 (2026-07-30)
    • 변동: -4.2%

    분석 : 서초동 프리미엄 단지가 세제개편 여파로 지난달부터 3주 연속 하락 중 — 강남·서초권의 구조적 조정이 1년치 신저가로 확인되는 신호예요.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임에서 두 자리 수대 거래가 집중되고 있으며, 이는 저가 단지의 수급 불균형보다는 매물이 빠르게 회전하는 활발한 시장 심리를 반영하고 있어요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 상봉생활의 지난달 거래량은 한 평형 집중도 높으면서도 거래 빈도가 잦은 편인데, 동대문권역의 재건축·재개발 기대감 속에서 진입 가격대 단지로 주목받는 흐름이에요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-04

    분석 : 금정동 충무주공(872)은 여섯 개 평형에서 고루 거래되고 있으며, 최고·최저 낙폭이 큰 것은 평형대별 수급 불일치가 있음을 시사해요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡동 역곡신세계드림A.P.T에서 세 평형 균형 거래가 이어지고 있는데, 안산권 재건축 기대와 함께 중매 매물이 꾸준히 소화되는 패턴으로 보여요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 24건 거래
    • 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : 부평 e편한세상부평그랑힐스는 다섯 평형에서 상당한 가격 폭을 보이며 거래 중인데, 이는 단지 내 평형 수급이 고르지 않거나 재계약 수익 창출 시도가 있을 수 있는 신호예요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 113.2%

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.2억 (3건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 103.9%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

  • 파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.8%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 34.8억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +36.6%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 51건
    • 평균 매매가: 6.5억 (직전월 8.8억)
    • 변동률: -25.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 80건
    • 평균 매매가: 15.2억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +17%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 27.4억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -16.6%

  • 경기 고양시 덕양구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 5.1억 (직전월 6.0억)
    • 변동률: -14.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) mshale.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE9fWEIwYU90QzVUbEhlNXMtVFl1VlVWSXgxN0hJbzFraUp4Y09xSTFVWVd5TlgzTkFwM3pSTTU1RjRKekNTYnVwODhMWFl1LXpGeWlNbDJXOHUwQ3M?oc=5

  • 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 뉴스에이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1SbVNOTDM4MkplbVZuOVBobjJfVUltdFRmb1VzY3NGTVBWUVlaNTE3a2JjY2Q4bTc0eU5kTUhCR0FiWlhleEZhamk5bHpab1Q2VDktZFkxTzhDMks1cVJFd0xCTFlVdDJkaUE?oc=5

  • [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토교통신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE51Vi1FTUFaWWotZkF4OXVhZ0VRTDh6dURnd1hrc3dIc0p6clloOGpjQmU2OEY0TE9tRTk1YzcwVXZCYm82NWVqMlN4UV91TExQMTZhd0pwbExQQlctV0tJYXROc1R6MVU?oc=5

  • [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE8weFdtbHZ3bjhNc1h1bklvaVBTZzc2eHY1TWV2RkZrR0ZNSzI1UVlDdjUweUFHTy1iWUIzckhKcC1taXpqcjR2UmZCYkpJRTVGNmk5WFJMbmV2bGhueXJXWkhNWmw2SHVxX3RNZ2dqQ3XSAXBBVV95cUxPMHhXbWx2d244TXNYdW5Jb2lQU2c3Nnh2NU1ldkZGa0dGTUsyNVFZQ3Y1MHlBR08tYllCM3JISnAtbWl6anI0dlJmQmJKSUU1RjZpOVhSTG5ldmxobnlyV1pITVpsNkh1cV90TWdnakN1?oc=5

  • 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 기호일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE1YRlhlZGNHRzZSeDZ4UmtiVnV0TktDNFdJVlQwRkNLOERzMW8tT2xyb0dIV2YycjlWd3JpUldHZ2ZWSDl2RzQ1ZGNxQTdxZkRBb1R0cmxvMmZsQUZoUkUyazVwbVRvVFhiaGs3SG1hQQ?oc=5

  • 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE85MmhLLS1veXRET194Zmg1MUJGeGdJQmE0T0syTDRkUGZ6SlA2bkh4bFlaYmM3ZWdybTJVZmVGUUlVaVZDZy1qU2phVE9ua1gybjVhRGlic2s3cmhpTVhiWkNHWEJmMGpoWFVIaU5DODRHM3c?oc=5

청약 임박 / 진행중 8건

  • 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
    • 당첨자 발표: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
    • 규모: 22세대
    • 시공사: (주)태영건설

  • 브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
    • 규모: 62세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사

  • 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 463세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-23
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1,438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-15
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
    • 규모: 24세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사