데일리 아카이브 · 2026-09-08

2026-09-08 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 버들치마을성복힐스테이트3차 126.5㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 9.9억
    • 직전 신고가: 9.8억 (2026-03-07)
    • 변동: +0.8%

  • 만현마을9단지엘지자이 109.8㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 8.9억
    • 직전 신고가: 8.6억 (2026-04-14)
    • 변동: +4.1%

  • 천천삼성래미안 85.0㎡ · 천천동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 6.5억
    • 직전 신고가: 5.9억 (2026-07-10)
    • 변동: +8.6%

  • 화서역파크뷰 49.6㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.1억 (2026-06-16)
    • 변동: +14.7%

  • 시흥배곧신도시골드클래스 83.6㎡ · 배곧동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.4억 (2025-07-04)
    • 변동: +1.9%

단지 신저가 3건

  • 호반써밋더프라임 84.7㎡ · 정왕동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 4.2억
    • 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-05-16)
    • 변동: -8.7%

    분석 : 정왕동 프리미엄 단지가 3개월 반 만에 연간 최저를 경신하며 급락폭이 큰 만큼, 지역 가격 기조 전환이 진행 중일 가능성이 있어요.

  • 우성1 101.9㎡ · 대야동

    • 이번 거래: 2026-09-05 · 3.9억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-30)
    • 변동: -2.5%

    분석 : 대야동 주공 단지로 4개월간의 조정 끝에 직전 최저가 갱신 — 인근 조원·정왕 지역 신규 공급 영향일 수 있습니다.

  • 은계센트럴타운 51.9㎡ · 은행동

    • 이번 거래: 2026-09-04 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-02-02)
    • 변동: -1.4%

    분석 : 은행동 소형 단지가 상반기 저점 대비 다시 내려오며 시장 약세가 지속되는 흐름을 반영하고 있습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 미가마하나임이 2개 평형에서 한 달에 45거래를 기록할 만큼 회전이 빠른데, 이는 낮은 가격대에서 실수요 매수와 매물이 동시에 활발한 흐름을 보여줍니다.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 상봉생활이 1개 평형만으로 36건 거래를 한 달에 기록했다는 것은 해당 평형이 진입 선호도가 높거나 단기 갈아타기 움직임이 부각된다는 의미예요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-04

    분석 : 충무주공(872)은 6개 평형에서 넓은 가격대(2400만~4100만)로 28거래를 했는데, 평형별 선호도가 분산되면서도 회전이 꾸준한 구공단지 수요 패턴입니다.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡신세계드림A.P.T는 3개 평형 27거래로 중형 단지 치고 적당한 회전율을 보이며, 신도시권 매물 공급과 매수 관심이 균형을 이루는 상황으로 보입니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-01

    분석 : e편한세상부평그랑힐스는 5개 평형에서 2900만~7000만의 넓은 가격폭으로 23거래를 기록했는데, 평형·가격대 선택이 다양해지며 단지 내 수요층이 확산되는 신호입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 숲속마을5단지(I-PARK) 101.3㎡ · 풍동

    • 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.1%

  • 캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

    • 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 96.7%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.6억 (8건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.7%

  • 이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.0억 (3건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 34.8억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +36.6%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 55건
    • 평균 매매가: 6.5억 (직전월 8.7억)
    • 변동률: -25.4%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +17.8%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 80건
    • 평균 매매가: 15.2억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +17%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 27.4억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -16.6%

국토부 정책 발표 6건

  • 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) mshale.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE9fWEIwYU90QzVUbEhlNXMtVFl1VlVWSXgxN0hJbzFraUp4Y09xSTFVWVd5TlgzTkFwM3pSTTU1RjRKekNTYnVwODhMWFl1LXpGeWlNbDJXOHUwQ3M?oc=5

  • 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정부 주택 신속공급 발맞춘 은평구… 정비사업 맞춤 지원으로 속도 낸다 뉴스에이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1SbVNOTDM4MkplbVZuOVBobjJfVUltdFRmb1VzY3NGTVBWUVlaNTE3a2JjY2Q4bTc0eU5kTUhCR0FiWlhleEZhamk5bHpab1Q2VDktZFkxTzhDMks1cVJFd0xCTFlVdDJkaUE?oc=5

  • [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [도시정비] 재개발 문턱 낮춰 23만4000호 착공 국토교통신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE51Vi1FTUFaWWotZkF4OXVhZ0VRTDh6dURnd1hrc3dIc0p6clloOGpjQmU2OEY0TE9tRTk1YzcwVXZCYm82NWVqMlN4UV91TExQMTZhd0pwbExQQlctV0tJYXROc1R6MVU?oc=5

  • [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE8weFdtbHZ3bjhNc1h1bklvaVBTZzc2eHY1TWV2RkZrR0ZNSzI1UVlDdjUweUFHTy1iWUIzckhKcC1taXpqcjR2UmZCYkpJRTVGNmk5WFJMbmV2bGhueXJXWkhNWmw2SHVxX3RNZ2dqQ3XSAXBBVV95cUxPMHhXbWx2d244TXNYdW5Jb2lQU2c3Nnh2NU1ldkZGa0dGTUsyNVFZQ3Y1MHlBR08tYllCM3JISnAtbWl6anI0dlJmQmJKSUU1RjZpOVhSTG5ldmxobnlyV1pITVpsNkh1cV90TWdnakN1?oc=5

  • 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-27
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 기호일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE1YRlhlZGNHRzZSeDZ4UmtiVnV0TktDNFdJVlQwRkNLOERzMW8tT2xyb0dIV2YycjlWd3JpUldHZ2ZWSDl2RzQ1ZGNxQTdxZkRBb1R0cmxvMmZsQUZoUkUyazVwbVRvVFhiaGs3SG1hQQ?oc=5

  • 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-08-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE85MmhLLS1veXRET194Zmg1MUJGeGdJQmE0T0syTDRkUGZ6SlA2bkh4bFlaYmM3ZWdybTJVZmVGUUlVaVZDZy1qU2phVE9ua1gybjVhRGlic2s3cmhpTVhiWkNHWEJmMGpoWFVIaU5DODRHM3c?oc=5

청약 임박 / 진행중 8건

  • 대전 경남아너스빌 센텀스카이 대전 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-10
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 경남기업(주)

  • 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
    • 당첨자 발표: 2026-09-16
    • 입주 예정: 2028.04
    • 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
    • 규모: 5세대

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-23
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
    • 규모: 696세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
    • 규모: 3216세대
    • 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1,438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-15
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
    • 규모: 24세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사