2026-09-10 부동산 시그널 정리

송도더샵퍼스트파크F14BL 108.1㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-09-08 · 14.5억
• 직전 신고가: 11.9억 (2025-11-15)
• 변동: +21.3%

분석 : 송도더샵퍼스트파크가 약 10개월 만에 21%대 큰 폭으로 신고가를 갱신했는데, 인천 신도시 중심 단지의 최근 강한 회복세를 반영한 움직임이에요.

시흥은계호반써밋플레이스 84.0㎡ · 은행동

• 이번 거래: 2026-09-08 · 7.0억
• 직전 신고가: 6.9억 (2026-04-09)
• 변동: +1.6%

호반써밋더프라임 59.6㎡ · 정왕동

• 이번 거래: 2026-09-08 · 3.7억
• 직전 신고가: 3.6억 (2025-08-21)
• 변동: +0.5%

DMC래미안e편한세상 85.0㎡ · 북가좌동

• 이번 거래: 2026-09-07 · 16.0억
• 직전 신고가: 15.7억 (2026-03-14)
• 변동: +1.9%

분석 : DMC래미안이 6개월 만에 신고가를 기록했지만 상승률은 1.9% 수준으로 낮은데, 마포 중심 단지도 고점 근처에서 보합 흐름에 있음을 보여줍니다.

도림청구 126.7㎡ · 도림동

• 이번 거래: 2026-09-07 · 10.5억
• 직전 신고가: 9.7억 (2026-04-13)
• 변동: +8.2%

분석 : 도림청구가 4개월 만에 8% 상승해 신고가를 경신했으니, 영등포 구도심 재개발 기대감이 서서히 반영되기 시작하는 신호일 수 있어요.

논현힐스테이트 85.0㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-09-08 · 5.4억
• 직전 1년 최저가: 5.5억 (2025-08-25)
• 변동: -1.8%

분석 : 논현힐스테이트의 미세한 최저가 경신은 수도권 외곽 수요 위축이 반영된 것으로 보이며, 인근 지역 추세를 더 주시해야 할 시점입니다.

인천 SK Sky VIEW 85.0㎡ · 용현동

• 이번 거래: 2026-09-07 · 5.2억
• 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-01-12)
• 변동: -2.2%

분석 : 인천 SK Sky VIEW가 연초 이후 8개월 동안 꾸준한 하락세를 이어가며 인천 광역시장권 수요 냉각이 진행 중인 신호로 읽힙니다.

호반베르디움더숲 85.0㎡ · 산현동

• 이번 거래: 2026-09-07 · 4.8억
• 직전 1년 최저가: 4.9억 (2026-04-24)
• 변동: -2%

분석 : 호반베르디움더숲이 4개월 만에 최저가를 갱신했는데, 역세권 입지의 약점이 드러나는 흐름일 수 있습니다.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
• 최종 거래일: 2026-09-05

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-06

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.3%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.9%

산내마을8단지월드메르디앙(114-37) 117.4㎡ · 목동동

• 매매 평균 3.5억 (2건) · 전세 평균 3.4억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.1%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 32.6억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +28%

서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 59건
• 평균 매매가: 6.5억 (직전월 8.7억)
• 변동률: -25.1%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
• 평균 매매가: 7.4억 (직전월 6.1억)
• 변동률: +21.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +17.8%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 91건
• 평균 매매가: 15.2억 (직전월 13.0억)
• 변동률: +17.1%

한국부동산원, 정비사업 현장지원 본격화…"현장 한 곳이라도 더 움직이게" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한국부동산원, 정비사업 현장지원 본격화…"현장 한 곳이라도 더 움직이게" 주간한국
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE9wRklqeExQZlFTay1Qc0tUcXY0TkJyaW5yMFdfRk1xV1Y1Qkt6YzhTTEljYUtHemZ1ZEdsOFdNMHoyaHNvV2ZJajRPaTM4Q1hUNTN2ZHFleFJZS1pVUWlNUUdXUVF6aXRiTG00R2d3aWHSAXRBVV95cUxNMmtzREhlQVhrdlhjOHdOeG5pQ3UtX2ZGSlNHNmdRbmtPbWtvVm9CRTQ4UDl3ZmEyYkdrUFh3bFlzTGtObEZOSzdxUzFmQlJOQVpPY0xoeW1pOGdtR0Z0aUNxSlJOZmFrYjNGbEFRWmRPVVdxNQ?oc=5

동의대 앵커사업단·부동산대학원, 청년 전세사기 예방 포럼 개최 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 동의대 앵커사업단·부동산대학원, 청년 전세사기 예방 포럼 개최 국제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMijgFBVV95cUxQazNaTlZxNGN1TmF0MzV5blp2ODRDMkRPWlJ4c2dGM1ZZVlJsMXZ4UW42eElVcFQzUXI4VVpZY0xVdXhNT1JkRUZfMnpkOWpjU1BOTE0xWkhJYVBYREZSX3dfWHdPeEM1blNUX0kyaEVRTE9sMUVpRTFXWldUWElUaF8xTk1YSklBaFcwQXVn?oc=5

중국, 미분양 부동산 판매 규제 강화. 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 중국, 미분양 부동산 판매 규제 강화. Vietnam.vn
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiggFBVV95cUxObWd5YWlEUmRVbGJwcUdtUy1yczdKTlZIOUFwVjR1bDJ0NmxRU0xDck44RHltMnNJa3ZDV0VDaVdQVS1SSFl6UXlhR1Y0dEstc2k3WTN5OTl1TEtFaUNqUUthcktNX0tEYjBjZ3VXUXNIbkdUQ1pSOHR6S0s3YVBpbjBB?oc=5

[고시] 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업 관리처분계획변경인가 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시] 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업 관리처분계획변경인가 고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE5XWjBNYURnTkRLTmhGdjhXWXdncjROd1VkNUhoMl9iLThnZVI5T25SOHh3MGx5c2xyelpaOWVYcWUtWDd4TkMwUnFwSmxZdGp4aWVkU0VsMWxSd0VKbGR4enc2RDRaOW5uTTBsMtIBcEFVX3lxTE1HTEloWFRnY0IzVXQwU1RYcXBkaTQwSUExVWI3U3NlbmNLaFNIeU1HSTdIbzFWSzNNM0VkamFfVmZCWWNTZTI2bFdaTjRKblRjb2J4TXFKaVVHd1FOeUlHMmpkM3MtUXoxS2E4c002TE8?oc=5

[고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 고령자주택신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE4xSDZWb1pob3N1YzBwWV9TdWJJUWhzaHNCeXVvcjVPY0JkaVN6aVM2RlRlVXBVbnhIWmJPNnplXzhSS0JKdDJMSVJjcVYyT0l1dGl2YWt2aG9sOXZET1pPQ3lqengtR3R6SjdIUHdPNlpUZw?oc=5

삼익맨숀아파트 재건축정비사업 관리처분계획 타당성검증 전문용역업무 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 삼익맨숀아파트 재건축정비사업 관리처분계획 타당성검증 전문용역업무 선정 하우징헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE1UM21PampQSkhzQ25qLXd6SGh6RFdfMl9pYU5yRmNOSlk2V1gwdnFGNWhqcE1SUkpxVktnWGMxdUFyWmd1RFp5eGhWZnZ0ZThrbVhmVWZBdVUyTldMam80UkJsbUkzbkRWdFhnbHV5Tld4SDg?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
• 규모: 851세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-23
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
• 규모: 777세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
• 규모: 1438세대
• 시공사: (주)대우건설

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
• 규모: 52세대
• 시공사: 유림E&C

더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
• 규모: 696세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2030.11
• 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
• 규모: 3216세대
• 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
• 규모: 1153세대
• 시공사: 아이에스동서(주)

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-17
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-09
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-04
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
• 규모: 851세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-04
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
• 규모: 777세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-04
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
• 규모: 1,438세대
• 시공사: (주)대우건설

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-04
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
• 규모: 52세대
• 시공사: 유림E&C