데일리 아카이브 · 2026-09-11

2026-09-11 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 동수원자이1차 147.6㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 7.0억
    • 직전 신고가: 6.8억 (2026-01-12)
    • 변동: +2.9%

  • 태전동우림필유 124.4㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 6.8억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-04-15)
    • 변동: +21.6%

  • 대림e편한세상2단지 85.0㎡ · 오남읍 양지리

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 4.7억
    • 직전 신고가: 4.5억 (2025-05-24)
    • 변동: +4%

  • 옥빛마을(주공)16(그린나래) 60.0㎡ · 화정동

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 4.0억
    • 직전 신고가: 3.8억 (2026-01-02)
    • 변동: +6.7%

  • 벽산첼시빌 146.3㎡ · 죽전동

    • 이번 거래: 2026-09-08 · 14.2억
    • 직전 신고가: 13.3억 (2025-12-19)
    • 변동: +6.8%

    분석 : 벽산첼시빌이 약 9개월 만에 신고가를 갱신했는데, 용인 신규 아파트 분양 둔화 속에 기존 단지의 수급 재조정이 일어나고 있는 패턴이에요.

단지 신저가 3건

  • 우남퍼스트빌 130.7㎡ · 매탄동

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 6.7억
    • 직전 1년 최저가: 6.7억 (2026-07-03)
    • 변동: -0.7%

    분석 : 수원 매탄동 프리미엄 단지가 2개월 사이 소폭 추가 조정 — 지속적인 매물 소화 시도로 보여요.

  • 송전마을세광엔리치타워 121.5㎡ · 이동읍 송전리

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2025-11-21)
    • 변동: -6.3%

    분석 : 충청북도 지방의 대형 평형이 1년에 걸쳐 계속 내려가는 패턴 — 수도권 외 아파트의 구조적 약세가 이어지고 있어요.

  • 장안타운(건영) 85.0㎡ · 분당동

    • 이번 거래: 2026-09-08 · 9.7억
    • 직전 1년 최저가: 10.9억 (2025-08-23)
    • 변동: -11.4%

    분석 : 성남 분당동의 노후 소형 단지가 1년 전 수준으로 내려앉는 중 — 베드타운 대출 규제와 전세난 동시 진행이 매도 압박을 키운 것으로 보여요.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임에서 좁은 평형 범위 내 두 자릿수 회전이 일어나고 있는데, 이는 매매 매칭이 활발한 상황을 시사합니다.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 상봉생활이 단일 평형에서 높은 거래량을 기록 중인데, 특정 스펙에 대한 매수 수요가 집중된 형태입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
    • 최종 거래일: 2026-09-05

    분석 : 금정동 충무주공(872)에서 다양한 평형에 걸쳐 거래가 분산되는 패턴은 단지 전반에 대한 관심이 살아나는 신호일 수 있어요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡동 역곡신세계드림A.P.T의 좁은 가격 밴드 내 거래는 해당 평형에서의 균형잡힌 수급을 반영하고 있습니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-06

    분석 : 청천동 e편한세상부평그랑힐스에서 큰 가격 변동폭과 다양한 평형의 거래가 동시 진행되는 것은 이질적 니즈의 매수층이 공존하는 시장 상황입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 113.2%

    분석 : 용인 상현동 더샵수지는 전세가가 매매가의 113%에 달하는 극심한 프리미엄 — 신도시 고가 단지도 전세 규제와 금리 상황에서 가격 왜곡에서 벗어나지 못하고 있어요.

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 104.9%

    분석 : 인천 풍무동 한화유로메트로도 전세 비중이 104% 수준으로 올라와 같은 지역 양도마을과 유사한 공급 부족 구조 — 인천 신도시 내 전세 위기가 광범위함을 알 수 있습니다.

  • 양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.2억 (3건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 103.9%

    분석 : 인천 풍무동 양도마을의 전세가가 매매가를 103% 상회하는 명백한 역전 현상 — 대형 평형의 임차 수요 약화와 동시에 전세 공급 심각도를 드러냅니다.

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 24건
    • 평균 매매가: 32.5억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +27.6%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 6.4억 (직전월 8.7억)
    • 변동률: -26.3%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +17.8%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 93건
    • 평균 매매가: 15.3억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +17.2%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 69건
    • 평균 매매가: 27.3억 (직전월 32.8억)
    • 변동률: -16.7%

국토부 정책 발표 6건

  • 조은희 의원, 실거주자·정비사업 조합원 보호 위한 ‘부동산 2법’ 발의 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 조은희 의원, 실거주자·정비사업 조합원 보호 위한 ‘부동산 2법’ 발의 포인트데일리
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1CS0NvRUVRVXVYdkdpZEE1bWZmZndxamoyUmlUYkFxdEpxSmJPcUZGVFJ6c3o3U1NCRGxDYkVEaWpacTE3bll4ZVBGSXlHWW1pb2tfckZVWEowSDg0NVdabGN4YTRhd21OSG1iQnNxMDfSAXRBVV95cUxPVGF1amhaZ0RZNGN6UlFBZHQ0dGsxNUMyT1N0bTVxWTV5d0VsZ21LNFBsVHkxanJBdXhNZ3pwNjRqZmxIY0ZsUzJCS0RZY3MwR01xbVo5bVpxZm1vS2Y2LUJCZXJSRTd4eTR5WnJnZ0FpUTA4YQ?oc=5

  • 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

  • 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

  • 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

  • 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

  • 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 센머니
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1mZ1RUaWc2RDlfRTNDbldNTVIxbC1ZODZEVkRZX2JCbV9WdGNoc3Y2N3o4Z0t0QThOZmFPZXlzUEhkX2VuclhuUzRVVkF2eGM1Q3d6Rkxub016Skl6VDFhSm0wbno4Y3dBMkZQRQ?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-23
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
    • 규모: 696세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
    • 규모: 3216세대
    • 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

  • 그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
    • 규모: 1153세대
    • 시공사: 아이에스동서(주)

  • 양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
    • 규모: 792세대
    • 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

최근 분양 모집공고 5건

  • 중동역 다채로움 더원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-10
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
    • 규모: 39세대
    • 시공사: 주식회사 부성종합건설

  • 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-09
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
    • 규모: 133세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1,438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-04
    • 접수 시작: 2026-09-14
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사