2026-09-13 부동산 시그널 정리

신길센트럴자이아파트 60.0㎡ · 신길동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 17.8억
• 직전 신고가: 17.1억 (2026-02-25)
• 변동: +3.8%

분석 : 신길센트럴자이아파트가 약 7개월 만에 신고가를 기록했으며, 여의도 인근 중소형 평형의 저평가 회복이 본격화할 수 있어요.

네이처하임 84.5㎡ · 조남동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 6.7억
• 직전 신고가: 6.6억 (2026-06-27)
• 변동: +1.5%

수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5㎡ · 인계동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 6.2억
• 직전 신고가: 6.1억 (2026-07-20)
• 변동: +0.8%

동신3단지 84.9㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 5.0억
• 직전 신고가: 4.7억 (2026-07-14)
• 변동: +4.7%

힐스테이트중동 85.0㎡ · 중동

• 이번 거래: 2026-09-10 · 11.7억
• 직전 신고가: 11.3억 (2026-01-29)
• 변동: +3.5%

분석 : 힐스테이트중동이 약 8개월 만에 신고가를 갱신했는데, 인천 중동의 중소형 아파트가 다시 주목받기 시작한 신호예요.

햇빛마을 99.8㎡ · 행신동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 5.2억
• 직전 1년 최저가: 5.5억 (2025-12-23)
• 변동: -4.6%

분석 : 고양 외곽 100㎡가 연초 대비 큰 낙폭을 기록했으니, 신도시권 초기 수요 진정 이후 공급 정상화 단계의 가격 조정이라고 볼 수 있어요.

평내화성파크힐즈 85.0㎡ · 평내동

• 이번 거래: 2026-09-11 · 3.0억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-01-24)
• 변동: -13.8%

분석 : 화성 평내동이 상반기 이후 또다시 내려앉으며, 신도시 청약자들의 매매 전환 물량과 신규 공급 우려가 지속적으로 약세를 만들고 있습니다.

하늘마을2단지 84.7㎡ · 중산동

• 이번 거래: 2026-09-10 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.1억 (2026-06-30)
• 변동: -2.4%

분석 : 고양 하늘마을 2단지는 3개월 만의 극소폭 조정이라 신도시 내 보합세 속 리테일 거래의 특성을 반영한 것으로 봐요.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 미가마하나임이 두 평형에서 한 달에 45건 거래로 입주민 간 활발한 매매를 보이고 있어요. 은평구 신축 수요 집중 지역의 회전율 패턴입니다.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉생활이 한 평형 중심으로 36건 거래하며 매물 부족 속 매수세가 집중되는 양상입니다. 중랑구 근처 직주근접 수요가 활발해 보여요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5)가 6개 평형에서 36건 거래로 가격 폭이 크면서도 회전이 빠르네요. 강서구 공항 인근 다양한 예산층의 동시 수요가 있는 상황입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 3.2억 (2.4~3.9억)
• 최종 거래일: 2026-09-08

분석 : 금정동 충무주공은 6개 평형에서 28건 거래하며 가격대 편차가 큰 대단지 특성을 보이고 있어요. 안양 주변 재건축 관심층의 대체 매수처로 움직일 가능성이 있습니다.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 역곡신세계드림은 3개 평형에서 27건으로 가격대가 좁게 형성되며 깔끔한 회전을 보이고 있습니다. 부천 신도시권의 안정적인 매수 수요를 반영하는 것 같아요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.3%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.9%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 49건
• 평균 매매가: 4.6억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -52.6%

서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 68건
• 평균 매매가: 6.8억 (직전월 8.8억)
• 변동률: -22.5%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 30건
• 평균 매매가: 30.8억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +20.9%

서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.1억)
• 변동률: -18.3%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 26건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.2%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 센머니
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1mZ1RUaWc2RDlfRTNDbldNTVIxbC1ZODZEVkRZX2JCbV9WdGNoc3Y2N3o4Z0t0QThOZmFPZXlzUEhkX2VuclhuUzRVVkF2eGM1Q3d6Rkxub016Skl6VDFhSm0wbno4Y3dBMkZQRQ?oc=5

이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE5NaWthcWxWSFgxZ1hHUUhXTWFuaTVJZkdLTXpjUnRjSmhyZ25NTmFwMWQ0VW5reW5UUUZLdU4tM1RrQ3pQWVZYX2xGX1ZlVnQxRVVpeGRB?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-23
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
• 규모: 777세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
• 규모: 1438세대
• 시공사: (주)대우건설

천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
• 규모: 851세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
• 규모: 52세대
• 시공사: 유림E&C

더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
• 규모: 696세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2030.11
• 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
• 규모: 3216세대
• 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
• 당첨자 발표: 2026-09-22
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
• 규모: 1153세대
• 시공사: 아이에스동서(주)

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-17
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨