데일리 아카이브 · 2026-09-14

2026-09-14 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 3건

  • 덕수궁롯데캐슬 69.5㎡ · 순화동

    • 이번 거래: 2026-08-27 · 15.0억
    • 직전 신고가: 13.9억 (2026-03-15)
    • 변동: +7.9%

  • 꿈마을동아 130.1㎡ · 평촌동

    • 이번 거래: 2026-08-14 · 18.1억
    • 직전 신고가: 16.1억 (2026-01-10)
    • 변동: +12.7%

  • 평촌트리지아 60.0㎡ · 호계동

    • 이번 거래: 2026-08-14 · 12.0억
    • 직전 신고가: 11.2억 (2026-07-07)
    • 변동: +7.1%

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임에서 두 평형에 걸쳐 한 달간 매매가 활발하게 일어나고 있는데, 서울 서부권 재건축·재개발 심화에 따른 갈아타기 수요가 몰리는 모습이에요.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 (50-5)는 다양한 평형대가 고르게 거래되면서 회전율이 높은데, 근처 청계천변 개발 기대감과 중구권 상업시설 수요가 혼재된 구간이 될 수 있어요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 상봉생활의 제한된 평형에서도 지속적 거래가 이뤄지는 건, 중랑구 내 저가 실수요층이 안정적으로 존재한다는 신호입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 3.2억 (2.4~3.9억)
    • 최종 거래일: 2026-09-08

    분석 : 금정동 충무주공은 넓은 가격대 폭 속에서 다양한 평형이 거래 중인데, 수원 광교·영통권 개발 파급 효과가 주변부까지 미치고 있을 가능성이 있어요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 부천 역곡신세계드림A.P.T가 좁은 평형 범위에서 꾸준히 돌아가는 건, 교통편 개선으로 인한 신규 수요 유입이 점차 반영되는 흐름으로 보여요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

  • 동아풍림 123.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.2%

  • 수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

    • 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.9%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 49건
    • 평균 매매가: 4.6억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -52.6%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 68건
    • 평균 매매가: 6.8억 (직전월 8.8억)
    • 변동률: -22.5%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 30.8억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +20.9%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.3%

  • 서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.1억)
    • 변동률: -18.3%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

  • 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

  • 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

  • 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

  • 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 센머니
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1mZ1RUaWc2RDlfRTNDbldNTVIxbC1ZODZEVkRZX2JCbV9WdGNoc3Y2N3o4Z0t0QThOZmFPZXlzUEhkX2VuclhuUzRVVkF2eGM1Q3d6Rkxub016Skl6VDFhSm0wbno4Y3dBMkZQRQ?oc=5

  • 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 헤럴드경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE5NaWthcWxWSFgxZ1hHUUhXTWFuaTVJZkdLTXpjUnRjSmhyZ25NTmFwMWQ0VW5reW5UUUZLdU4tM1RrQ3pQWVZYX2xGX1ZlVnQxRVVpeGRB?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 천안 아이파크 시티 4단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-23
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
    • 규모: 777세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 두정역 푸르지오 그랑피크 충남 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지
    • 규모: 1438세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 천안 아이파크 시티 3단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
    • 규모: 851세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
    • 규모: 52세대
    • 시공사: 유림E&C

  • 더샵 여주역더퍼스트 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
    • 규모: 696세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 올 뉴 챔피언스시티 1차 광주 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2030.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원
    • 규모: 3216세대
    • 시공사: 우미건설(주), 신영씨앤디(주)

  • 그랑라크 에일린의 뜰 울산 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-16
    • 당첨자 발표: 2026-09-22
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
    • 규모: 1153세대
    • 시공사: 아이에스동서(주)

  • 양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-14 ~ 2026-09-17
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
    • 규모: 792세대
    • 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

최근 분양 모집공고 5건

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
    • 규모: 837세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
    • 규모: 476세대
    • 시공사: 삼환기업㈜

  • 문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
    • 규모: 700세대
    • 시공사: (주)동원개발

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
    • 규모: 942세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 더샵 분당하이스트 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2027.12
    • 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
    • 규모: 143세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨