2026-09-15 부동산 시그널 정리

동천자이 84.8㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-09-12 · 12.5억
• 직전 신고가: 11.4억 (2026-03-05)
• 변동: +9.6%

분석 : 동천동에서 6개월 만에 신고가를 경신 — 대산건설·포세이돈 같은 신규 단지들이 준공을 앞두면서 지역 재평가가 일어나는 시점일 수 있어요.

북한산현대힐스테이트3차아파트 60.0㎡ · 불광동

• 이번 거래: 2026-09-12 · 9.7억
• 직전 신고가: 9.4억 (2026-08-03)
• 변동: +2.9%

대우한강베네시티 114.6㎡ · 천호동

• 이번 거래: 2026-09-05 · 13.3억
• 직전 신고가: 13.0억 (2026-03-13)
• 변동: +2.7%

분석 : 천호동 한강변 프리미엄 단지가 3월 신고가 이후 반년을 끌다가 소폭 상향 — 강동 자체 가격 경직이 풀리는 신호일 수도 있습니다.

우남퍼스트빌 39.6㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-09-05 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-07-16)
• 변동: +3.8%

시흥센트럴푸르지오 85.0㎡ · 대야동

• 이번 거래: 2026-09-03 · 7.6억
• 직전 신고가: 7.5억 (2025-12-15)
• 변동: +1.3%

송도자이크리스탈오션 110.9㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-09-07 · 10.6억
• 직전 1년 최저가: 11.0억 (2026-05-21)
• 변동: -3.6%

분석 : 송도자이크리스탈오션이 올 초 반등 이후 다시 약세로 접어드는 중 — 연수구 전역이 신규 공급 과잉으로 6개월째 하락세를 보이는 흐름의 일부예요.

시흥센트럴푸르지오 76.0㎡ · 대야동

• 이번 거래: 2026-08-20 · 6.1억
• 직전 1년 최저가: 6.3억 (2025-09-19)
• 변동: -3.2%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임의 45건 거래는 최근 은평구 재개발 정비계획 결정으로 인한 재평가 기대감이 매수세를 견인하고 있는 신호예요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 다가구(50-5)가 6개 평형에서 36건을 기록한 건 저가 수급처로 단기 투자자와 거주 수요가 혼재된 활발한 회전이에요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉생활이 1개 평형만으로 36건을 기록한 건 해당 규격이 중랑구 내 병목이면서 매물 부족 속 빠른 회전이 일어나는 상태네요.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 역곡신세계드림A.P.T의 27건은 안산 역곡역 직주근접 니즈가 꾸준하며, 신안산선 개통 기대감(예정 2026년 12월)이 갈아타기 거래를 부추기는 흐름이에요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 3.2억 (2.4~3.9억)
• 최종 거래일: 2026-09-08

분석 : 충무주공(872)의 6개 평형 27건 회전은 부천 금정동 공공임대 저점 자산이 투자 수단으로 활용되면서 다양한 평형대에서 동시 수요가 일어나는 패턴입니다.

더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 113.2%

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (3건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 103.9%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.7%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 49건
• 평균 매매가: 4.6억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -52.6%

서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 69건
• 평균 매매가: 6.8억 (직전월 8.8억)
• 변동률: -22.1%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 30건
• 평균 매매가: 30.8억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +20.9%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 17건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: -17.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 센머니
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1mZ1RUaWc2RDlfRTNDbldNTVIxbC1ZODZEVkRZX2JCbV9WdGNoc3Y2N3o4Z0t0QThOZmFPZXlzUEhkX2VuclhuUzRVVkF2eGM1Q3d6Rkxub016Skl6VDFhSm0wbno4Y3dBMkZQRQ?oc=5

이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE5NaWthcWxWSFgxZ1hHUUhXTWFuaTVJZkdLTXpjUnRjSmhyZ25NTmFwMWQ0VW5reW5UUUZLdU4tM1RrQ3pQWVZYX2xGX1ZlVnQxRVVpeGRB?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-15 ~ 2026-09-17
• 당첨자 발표: 2026-09-23
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원
• 규모: 24세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

더샵 분당하이스트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 울산 무거삼호지구의 중소 규모 단지가 내년 5월 입주 예정으로, 기존 지구 내 다른 단지들과의 입주 시기 엇갈림이 시장 회전에 영향을 줄 수 있어요.

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

분석 : 평택 고덕 국제화계획지구의 국민주택 분양이 대형 시공사 컨소시엄으로 진행되는데, 공공분양과 민영 병행이 해당 지역 수급 밸런스를 맞추는 전략으로 보입니다.

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

분석 : 고덕 A12BL 블록도 같은 지구 내 A65BL과 비슷한 시기에 공공분양되는 것으로 보아 권역 전체 단지화 추진의 단계적 오픈이 맞춤법으로 진행되고 있네요.