2026-09-16 부동산 시그널 정리

영통라온프라이빗 60.0㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 8.3억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-07-15)
• 변동: +10.4%

별내우미린스타포레 84.8㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 7.3억
• 직전 신고가: 7.0억 (2026-07-10)
• 변동: +3.6%

산내마을9단지힐스테이트운정 59.9㎡ · 목동동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 5.4억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-02-19)
• 변동: +3.8%

힐스테이트용인고진역2단지 60.0㎡ · 고림동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-08-05)
• 변동: +1.9%

현대모닝사이드2 84.8㎡ · 신현동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 4.5억
• 직전 신고가: 4.3억 (2026-07-29)
• 변동: +3.5%

별빛마을(건영)10 85.0㎡ · 화정동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 5.4억
• 직전 1년 최저가: 5.5억 (2026-07-03)
• 변동: -1.8%

분석 : 경기 화정동 별빛마을의 미미한 저점 경신은 낙폭이 작아 단지 수급 면에서 상대적으로 안정적일 수 있다는 신호네요.

청구1 85.0㎡ · 대야동

• 이번 거래: 2026-09-14 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.2억 (2025-12-26)
• 변동: -4.8%

분석 : 인천 외곽 대야동 청구1의 1년 최저 경신은 수도권 외연부 저가 단지들의 광범위한 수요 부진을 반영하고 있어요.

신일유토빌 122.8㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-09-12 · 7.8억
• 직전 1년 최저가: 7.8억 (2026-07-22)
• 변동: -0.9%

분석 : 남양주 별내동 신일유토빌의 0.9% 하락 저점은 낮은 낙폭으로, 외곽 신도시 평형별 수급이 부분적으로 버티고 있는 상태예요.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임이 2개 평형대에서 45건 거래로 단지 내 회전율이 활발해 가격대 내 매물과 매수세가 동시에 움직이는 상태네요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 상봉생활은 단일 평형에서 36건 거래가 꾸준해 특정 스펙에 대한 반복 수요가 뚜렷한 흐름을 보여요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5)는 6개 평형으로 포트폴리오가 넓으면서도 36건 거래로 인천 실수요층이 다층적으로 진입하는 패턴입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 금정동 충무주공(872)은 6개 평형에서 28건 거래가 나오며 max-min 격차가 크다는 것은 평형별·연식별로 선호가 갈리는 복합 수요 상황을 나타내요.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 역곡동 역곡신세계드림A.P.T는 3개 평형에서 27건 거래로 중형 단지로서 선별적 실수요 갱신이 차근차근 이루어지고 있어요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.3%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

일산동문(2) 134.4㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.1억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98%

분석 : 일산동 프리미엄 대형 단지에서 전세가율이 매우 높은 수준이라, 매물 부족 상황에서 임차인이 높아진 보증금 부담을 감수해야 하는 구조입니다.

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 57건
• 평균 매매가: 5.3억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -45.8%

서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 74건
• 평균 매매가: 6.9억 (직전월 8.8억)
• 변동률: -21.8%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 30건
• 평균 매매가: 30.8억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +20.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 15건
• 평균 매매가: 14.1억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +20.4%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

한국부동산원장 "주택공급 위해 정비사업 병목 해소 집중" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한국부동산원장 "주택공급 위해 정비사업 병목 해소 집중" hankyung.com
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTFBrTGdVTl9FZldvQ1hBNlVsQUhzc3hNTWVMdk5IbjhhRUdzMmhzU0VycUYwdjdmTjZZQVVOOWtnbjREd2k5WHZGNWV5YklDTEQ0bmE3NFZZeVB4Zw?oc=5

부동산원 "재건축 병목 해소 집중" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 부동산원 "재건축 병목 해소 집중" hankyung.com
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE9hWGxZNE1yT0ZTeGJrVnM1TXpGM2o2dWdzZ2xEc1pDX1V0WDh4T3Nwd2s1ZGw2LXJ1SGNlSGVuMjNNUHlTSDVuWWdEbjdubHk1aVJPdWg2emY3QQ?oc=5

이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨