데일리 아카이브 · 2026-09-17

2026-09-17 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡ · 곡반정동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 7.7억
    • 직전 신고가: 7.5억 (2026-07-07)
    • 변동: +3.1%

  • 달빛마을(진덕) 84.9㎡ · 화정동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-03-27)
    • 변동: +5%

  • 라포리엘 55.6㎡ · 당수동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 5.2억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-07-27)
    • 변동: +3.4%

  • 현대1 70.3㎡ · 쌍문동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 5.1억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-06-20)
    • 변동: +2%

  • 힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.9㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 4.8억
    • 직전 신고가: 4.7억 (2026-06-29)
    • 변동: +3.2%

단지 신저가 3건

  • 산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 4.0억
    • 직전 1년 최저가: 4.2억 (2026-05-24)
    • 변동: -5.2%

    분석 : 화성 목동지역 단지가 4개월 만에 신저가를 기록했는데, 신도시 외곽 인프라 완성 후 수급 균형이 깨지는 패턴이 보여요.

  • 신반포2 107.3㎡ · 잠원동

    • 이번 거래: 2026-09-14 · 46.2억
    • 직전 1년 최저가: 55.0억 (2026-04-22)
    • 변동: -16%

    분석 : 서울 강남권 프리미엄 단지인 신반포2가 지난 5개월간 큰 낙폭을 기록했는데, 이는 강남 고가대의 조정 흐름이 심해지고 있다는 신호예요.

  • 캐슬앤파밀리에시티 2단지 85.0㎡ · 고촌읍 신곡리

    • 이번 거래: 2026-09-14 · 4.0억
    • 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-06-01)
    • 변동: -11.1%

    분석 : 고촌읍 신곡리 단지의 큰 폭의 조정은 화성 신도시 분양가 상승 정책 이후 기존 단지의 상대적 가치 재평가 국면을 반영합니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임이 현재 가장 활발한 회전율을 보이고 있는데, 좁은 평형대 내에서 많은 거래가 집중되면서 관심층이 명확한 단지로 보여요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉동 상봉생활은 1개 평형에서 36건의 거래를 기록해 특정 인기 평형의 수급이 매우 활발한 상황이에요.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 (50-5) 단지는 6개 평형에서 골고루 거래가 나오는 패턴으로, 다양한 선호층의 갈아타기가 동시에 일어나고 있는 것으로 보여요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-12

    분석 : 금정동 충무주공(872)은 넓은 가격대를 보이면서도 꾸준한 거래가 유지되는 모습인데, 낙후된 노후 단지 치고는 회전이 활발해서 정비 가능성을 선반영하는 움직임일 수 있어요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡동 역곡신세계드림A.P.T는 좁은 가격대에서 3개 평형이 고르게 거래되는 안정적인 회전 패턴을 보이고 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

    • 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.9%

  • 캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

    • 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 96.7%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.6억 (7건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 68건
    • 평균 매매가: 5.9억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -39.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 32.7억 (직전월 26.0억)
    • 변동률: +25.9%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 74건
    • 평균 매매가: 6.9억 (직전월 8.7억)
    • 변동률: -21.1%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 30.8억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +20.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 13.9억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +18.8%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.3%

국토부 정책 발표 6건

  • 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 한국부동산원, 재개발․재건축 주택공급 물꼬를 튼다 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBQVTM5SnkyVVJJcFRZREZCQTBvbDlncDgwRngtdHBFOHh4dUkwMnlpekxWb3NtUFJLdnQwVUk2UzUyYWlYY3JOU2VVY242VnZlZDVOV1lCbW1sREVRdE1EdUF6Q0E4a3Y0XzUw?oc=5

  • 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-09
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 지방 부동산 ‘미분양’ ‘거래절벽’ ‘건설경기 침체’ 등 악성 위기...정부 대책, 수도권만 있고 지방은 없어... 핀포인트뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE83aHNvTTFVNXFQMC02b3UxdThQcVNMbjJEcmNmYjJnbDh4V3B6dnRReFB5MEN2bjM1MkR3QV83Qm5wRzZrR3o5WGp5Mzk5VHI2V2pianFseVRfY2dQbE9IREZPLWtPckp0WF9kN01iTlJTcjTSAXdBVV95cUxQMTQ3SVpqZmpGdVZUY3FiZ0ZUWFowQ1RsaXZoZzlNTEFMVUo3NzhuZmVtOXJUb0V6WDRDQnVQVml1UVVxUEw1V0MtQVB3M04tRE9ibzRleGF4SUFxa1pyMXJmbnNjdV9xNFN1ZDhqSFB3SmdkR19xOA?oc=5

  • 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 이헌욱 부동산원장 “정비사업 병목 줄여 주택공급 속도” edaily.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQR21wTDJPUWpsZS1nTUVtLU9hQ1FzajN0Q0VEbE91Nm9PYWxyY3U1U3pERXVuSGVLemdMTzFMRnN4YTdwSDNkRklLdDRmc2NKMDYwYUdBMzB2aHdyNHdpRnYtclhSaW1QQVo4dlhfZGpkeDJETy1VX0FLMXZxdnE3Qw?oc=5

  • 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE53a0wyUkx3YnJubnlqc0xwZUpTRzBDRlYyaE8xTGZ0LTkwUzFCTUR4Yk1jZ3F4bnZNdUVYd2g5VVBCWjNyd1RaOXJ5Q2RmWWc?oc=5

  • 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 부동산원, 정비사업 현장 지원 및 시장 점검 기능 강화 약속 센머니
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1mZ1RUaWc2RDlfRTNDbldNTVIxbC1ZODZEVkRZX2JCbV9WdGNoc3Y2N3o4Z0t0QThOZmFPZXlzUEhkX2VuclhuUzRVVkF2eGM1Q3d6Rkxub016Skl6VDFhSm0wbno4Y3dBMkZQRQ?oc=5

  • 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-08
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 이성권, 대한주택건설협회와 ‘지방 부동산 미분양 해법’ 토론회 헤럴드경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE5NaWthcWxWSFgxZ1hHUUhXTWFuaTVJZkdLTXpjUnRjSmhyZ25NTmFwMWQ0VW5reW5UUUZLdU4tM1RrQ3pQWVZYX2xGX1ZlVnQxRVVpeGRB?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
    • 당첨자 발표: 2026-10-21
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
    • 규모: 663세대
    • 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

    분석 : 인천 테크노밸리는 공공주택 대단지로 내일 청약 접수를 시작하며, 국민주택 조건에 재직자·무주택 가점 경쟁이 펼쳐질 전망입니다.

  • 화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-01
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
    • 규모: 476세대
    • 시공사: 삼환기업㈜

  • 문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-01
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
    • 규모: 700세대
    • 시공사: (주)동원개발

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-02
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
    • 규모: 837세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-01
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
    • 규모: 942세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
    • 당첨자 발표: 2026-10-02
    • 입주 예정: 2027.12
    • 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
    • 규모: 143세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
    • 규모: 39세대
    • 시공사: 주식회사 부성종합건설

  • 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
    • 당첨자 발표: 2026-10-06
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
    • 규모: 133세대
    • 시공사: (주)서희건설

최근 분양 모집공고 5건

  • 화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
    • 규모: 476세대
    • 시공사: 삼환기업㈜

  • 문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
    • 규모: 700세대
    • 시공사: (주)동원개발

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
    • 규모: 837세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
    • 규모: 942세대
    • 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

  • 더샵 분당하이스트 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-11
    • 접수 시작: 2026-09-21
    • 입주 예정: 2027.12
    • 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
    • 규모: 143세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨