2026-09-18 부동산 시그널 정리

신내대림아파트 102.7㎡ · 묵동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 11.1억
• 직전 신고가: 10.3억 (2026-05-29)
• 변동: +7.2%

분석 : 묵동 신내대림아파트가 약 3.5개월 만에 신고가를 경신한 것은 동북권 저가대 단지들이 시장 개선기에 민첩하게 반응하는 흐름을 보여줍니다.

현대 60.0㎡ · 월계동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 9.8억
• 직전 신고가: 9.6억 (2026-07-22)
• 변동: +3.1%

경남아너스빌 84.7㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 6.9억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-03-20)
• 변동: +14.5%

골드클래스 59.9㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 4.7억
• 직전 신고가: 4.5억 (2026-04-22)
• 변동: +3.3%

광주센트럴푸르지오 63.0㎡ · 쌍령동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 4.6억
• 직전 신고가: 4.5억 (2026-07-22)
• 변동: +2.7%

신원당(삼보8) 84.6㎡ · 성사동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-01-24)
• 변동: -10.1%

분석 : 경기 변두리 신원당이 8개월여 만에 최저가 경신 — 경기 낙후지역 구도심의 가격 하향 조정이 심화하는 단계네요.

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 101.3㎡ · 옥정동

• 이번 거래: 2026-09-15 · 5.1억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-06-20)
• 변동: -2.3%

분석 : 경기 신도시 양주옥정이 3개월여 내 저점 갱신 — 신도시 공급 과잉과 서울 선호도 심화가 경기권 가격을 누르고 있어요.

수원역센트럴타운 60.0㎡ · 세류동

• 이번 거래: 2026-09-15 · 4.7억
• 직전 1년 최저가: 4.8억 (2026-07-16)
• 변동: -2.7%

분석 : 수원역 일대 센트럴타운이 2개월 만에 최저가를 경신한 건 광역시 교통호재 단지의 상대적 경쟁력 약화를 반영합니다.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 미가마하나임은 2개 평형에서 두 자리 회전을 보이며 인기 평면·저평가 인식이 겹친 활발한 매수세로 보여요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5)는 6개 평형 모두에서 꾸준한 거래가 이어지고 있으며, 가격 폭이 큰 것은 면적별 수급 불균형을 시사해요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉생활은 단일 평형에서 자릿수 거래가 집중되고 있으며, 해당 면적에 대한 수요 쏠림이 뚜렷해요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 4.9억 (3.5~5.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 영통동 벽적골우성은 2개 평형 제한된 공급 속에서도 지속적인 매매가 일어나고 있으며, 신규 공급 대기층의 관심이 있을 수 있어요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 금정동 충무주공(872)는 6개 평형에서 활발한 거래를 기록 중이며, 재건축·대규모 정비사업 주변 수요 이동 가능성을 살펴볼 만해요.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.7%

산내마을8단지월드메르디앙(114-37) 117.4㎡ · 목동동

• 매매 평균 3.5억 (2건) · 전세 평균 3.4억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.1%

이지마루역삼 26.5㎡ · 역삼동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.9%

백마마을(삼성) 133.5㎡ · 마두동

• 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (3건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.9%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.6억 (7건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.6%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 75건
• 평균 매매가: 6.1억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -36.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 32.7억 (직전월 26.0억)
• 변동률: +25.7%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 31건
• 평균 매매가: 30.5억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +19.8%

서울 은평구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 78건
• 평균 매매가: 7.1억 (직전월 8.8억)
• 변동률: -19.5%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +17.7%

[부동산 프리즘] 잘 나가던 은마 재건축, 상가에서 발목 잡히나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [부동산 프리즘] 잘 나가던 은마 재건축, 상가에서 발목 잡히나 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9tamRLb3NYdDBkTUlmUWdQMmhsVFg5ckxwSXRmdXRXX1ZkT2gwUGYtV3diMWl1bXJQRFdDZEdiaFhaRUpKZ2M0OXBXY2lDc3NzTGMyMllMTlpPS0VZTEZuX09MR3gxN3c1WHMwZG5fXzVyNU3SAXdBVV95cUxOZ0hpODNXN1p5QjJNUEltTUlBcVllajFROEthWG1TSEVWSHdsTGtkZEZReUZsYkFkVnRTZ3NCaGllM29rd3hKbTIxa3B2N0ZzOVVsamxtY0E5blZybk1Ubm1iYlg5b28yQTVpaHEzTlB0aklqNEpvYw?oc=5

광진구, ‘자양4동 A구역’ 주택재개발 조합설립인가…2,999세대 규모 주거단지 조성 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 광진구, ‘자양4동 A구역’ 주택재개발 조합설립인가…2,999세대 규모 주거단지 조성 본격화 서울일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9IQThIRExfWWoyLXdpNF9wVmFNVjR1S2xBODFwUDBjdGo0am5UYWFrMWgwX3Z2N1hkNE5VNUo2V1JIWktfVmdJVXg1a3I1Z2d4Wk9iUl9KMjM4bHJiTTIwXzBhSGNxRW93SGRB0gFvQVVfeXFMUGtpQm85UTR6VklacWNFeWw3dzhWNkZ1d0NESnM5NVZTeF8zSkxDVVBINUxGa3gxZTVEcHFkVTA5d3FIVDlSaTdtbEd0THJNdFNNY3k3ZHIzTXNHWVludzZRNEpwUG9udTQyRkY5clhv?oc=5

신림7구역, 재개발 조합설립인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림7구역, 재개발 조합설립인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBGX2IwUllFUVpoNy1WZnpQSk1Fakx5dWxPNEJfRkVfbU45UVg3LXp6dTQ1Q1NoYm1vVExQbTQyczBIbWJLbVlHZTRaWnBpWEdobkRaaTI0eTdaWW5iLV9WaUkyTnhqVU91?oc=5

[아유경제_재개발] 2999가구 자양4동 A구역 재개발, 조합설립인가… 지상 49층 공동주택 2999가구 공급 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [아유경제_재개발] 2999가구 자양4동 A구역 재개발, 조합설립인가… 지상 49층 공동주택 2999가구 공급 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE16clpuN3RqY1lJck1PM2F3bnNLaVQwOTFGdE9yN3M0V1h6dmdOMEgwZTVwY0dIelA1ZHpBX0F4R0g4LVU2ZWpCLTlZM3NCSUNUZEN6dFNpekVKaHVlT2FDZU5lU09BM3c?oc=5

서울 광진구 ‘자양4동 A구역’ 재개발 조합설립인가…2999가구 규모 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 서울 광진구 ‘자양4동 A구역’ 재개발 조합설립인가…2999가구 규모 대한경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTFBHSENwcUVTdDloYU5vTWlnbWllTWh5MFVablJCUVhjc2pzV3gxa0J5dWh2UDFxQTZtUjVQc2tFZTFDNWtTMjFvUVNaa3BtRjUzT1ZVLVU1NldxSFpiU21JY2RCZXBZYndtZlh3d3hJeDhHRHc?oc=5

광진구, 자양4동 A구역 2999세대 재개발 조합설립인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-11
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 광진구, 자양4동 A구역 2999세대 재개발 조합설립인가 아시아경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE9iS2hSUTFOanpaYjFubmdPQWl6RllnaHp4eHhRRGJEd08xcEUySFZIOXB2NmdhVWFHWUZxNmxOV3pKVmlid3VmZkNKTm5FTFNSSHVGWTFTbW5NNndqNjg2Mg?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-17
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
• 규모: 7세대
• 시공사: 두산건설(주)

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

더샵 분당하이스트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

분석 : 평택 고덕신도시 공공분양으로 2029년 6월 입주 예정이며, 최근 미군 알파탄약고 이전 완료로 기반시설 확충 가속화가 현지화 신호예요.

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-11
• 접수 시작: 2026-09-21
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 울산 무거지구 소규모 민영 공급이 2029년 5월 입주 예정으로, 중간 규모 수요층의 직주근접 선호도를 포착한 모집 전략이에요.