2026-09-19 부동산 시그널 정리

동부 59.6㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 8.7억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-31)
• 변동: +2.4%

벽적골9단지주공 59.3㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 7.0억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-03-04)
• 변동: +24.8%

래미안부평 85.0㎡ · 부평동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 6.3억
• 직전 신고가: 6.3억 (2025-07-14)
• 변동: +0.8%

선경 84.4㎡ · 구운동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 4.3억
• 직전 신고가: 3.8억 (2025-06-02)
• 변동: +13.2%

그레미움 51.9㎡ · 조남동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 3.9억
• 직전 신고가: 3.6억 (2025-09-29)
• 변동: +7.8%

우림필유 126.1㎡ · 송정동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 4.8억
• 직전 1년 최저가: 5.1억 (2025-11-10)
• 변동: -4.3%

중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 60.0㎡ · 다율동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 3.7억
• 직전 1년 최저가: 3.8억 (2026-07-08)
• 변동: -2.6%

대원칸타빌(107동) 126.6㎡ · 당정동

• 이번 거래: 2026-09-16 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-06-27)
• 변동: -9.9%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 동대문구 상봉동 신축 단지가 한 평형에서 20거래 넘게 회전 중 — 강북권 저가 재건축 기대감이 매물·매수 모두 끌어당기고 있는 상황이에요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 5.0억 (3.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 수원 영통동 벽적골우성이 2개 평형에서 30거래를 넘겼고 최근까지도 활발 — 분양가 대비 상승률 큰 프리미엄 단지라 차익실현 압력과 수급 수렴이 동시에 벌어지는 중이에요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 안양 금정동 충무주공이 6개 평형에서 두 자리 후반 거래를 기록 — 공급 풍부하면서도 수도권 중가 아파트의 안정적 회전 수요를 반영하고 있어요.

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

• 매매 평균 6.2억 (3건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.2%

이지마루역삼 26.5㎡ · 역삼동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.9%

백마마을(삼성) 133.5㎡ · 마두동

• 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (3건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.9%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.6억 (7건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.6%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 90건
• 평균 매매가: 6.7억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -31%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 31건
• 평균 매매가: 30.5억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +19.8%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.4억)
• 변동률: -19.3%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 62건
• 평균 매매가: 6.5억 (직전월 5.5억)
• 변동률: +17.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +17.7%

홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 뉴데일리
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMie0FVX3lxTE96TVFlcDE3b0hKOUZncWI0LXVydVJZVnJyRmNSdmxJcF9jNGh4UjNsQng0dFJBcG9aeTZOVEhaMDFuNGRQc1dzWkh1RE5vc08ycWkzcC00S3VIR19EUkZqaVF5S0J6dkZ0XzFOZm5RSkFod21XSjh3dU9vQdIBgAFBVV95cUxQSnA2Ml9IRDRCeVBCWVl5ZHBkMlY0UzVfV2dHVzlPSDh5cWJ3NDgwT0VsdkpZSG1uS25PUHVzMjBzdjU4aDFDdE84cGFCQ1V6Y2g3WVlLaGpDbGc1bU1OT2tuZTdnc09ieVFjQ3l2TXg3WFY0cGlmSzBWN1ViUk1lNQ?oc=5

전주시, 37개 정비사업 조합 한자리에…신속한 주택공급 해법 찾는다! 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 37개 정비사업 조합 한자리에…신속한 주택공급 해법 찾는다! 전북소비자저널
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiY0FVX3lxTE83QmFpSGExTE5VVW4tZWRpdExMSDh1Tmd4SUVQNVlnZnF0S2NFWUNIdjBCT1FSRmg2NHpNZFg4SWF2U1pHb2ltWThobHJDVnk2OTF0M0RLWEtzc0pQanNScDI5TQ?oc=5

신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ gkg.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiQEFVX3lxTFBCMm54OVZ0N3JKd2JYbUFDX2tfeG4zNG91ZHhDc1hiRVJJWEdaeU1GOF9abUR4Uy1rZlhXaUY3b1U?oc=5

[전주시] 정비사업 37개 조합 한자리에…신속한 주택공급 방안 모색 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [전주시] 정비사업 37개 조합 한자리에…신속한 주택공급 방안 모색 투데이안
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTFBBYmVLMHpCWk92LXhpbXlTNlJoNUxJTXRkaUVQYnBDVG8zOG5sT1BFcnk5MlRCUktjOFlFdVI2c0NrYU8xZDUzMTNfTkFDMFYzRlZtaDJNOUZzT3VFWURmVHkyWG4yREwzTUE?oc=5

[부동산 프리즘] 잘 나가던 은마 재건축, 상가에서 발목 잡히나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [부동산 프리즘] 잘 나가던 은마 재건축, 상가에서 발목 잡히나 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9tamRLb3NYdDBkTUlmUWdQMmhsVFg5ckxwSXRmdXRXX1ZkT2gwUGYtV3diMWl1bXJQRFdDZEdiaFhaRUpKZ2M0OXBXY2lDc3NzTGMyMllMTlpPS0VZTEZuX09MR3gxN3c1WHMwZG5fXzVyNU3SAXdBVV95cUxOZ0hpODNXN1p5QjJNUEltTUlBcVllajFROEthWG1TSEVWSHdsTGtkZEZReUZsYkFkVnRTZ3NCaGllM29rd3hKbTIxa3B2N0ZzOVVsamxtY0E5blZybk1Ubm1iYlg5b28yQTVpaHEzTlB0aklqNEpvYw?oc=5

[아유경제_재개발] 2999가구 자양4동 A구역 재개발, 조합설립인가… 지상 49층 공동주택 2999가구 공급 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [아유경제_재개발] 2999가구 자양4동 A구역 재개발, 조합설립인가… 지상 49층 공동주택 2999가구 공급 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE16clpuN3RqY1lJck1PM2F3bnNLaVQwOTFGdE9yN3M0V1h6dmdOMEgwZTVwY0dIelA1ZHpBX0F4R0g4LVU2ZWpCLTlZM3NCSUNUZEN6dFNpekVKaHVlT2FDZU5lU09BM3c?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

분석 : 평택고덕 국제화계획지구 A65BL 공공분양 — 현대·동부·우미 컨소시엄 대형물량으로, 고덕동 급성장 흐름 속 가성비 국민주택 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

분석 : 화서역 인근 호수공원 조성 중심의 신개발 지역에 민영분양이 내일 모집 시작 — 경기 중남부 구도심 갈아타기 수요가 주목할 만한 시점입니다.

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 울산 무거동 신규지구 정비사업의 첫 분양으로, 지역 재평가와 인구 유입을 기대할 수 있는 프로젝트입니다.

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

분석 : 같은 평택고덕지구의 A12BL 공공분양, 세대 수 면에서 더 큰 규모로 무주택 수요층이 몰려있는 인기 지구입니다.

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 분당 정자동 포스코건설의 프리미엄 소규모 민영분양 — 분당선 접근성과 녹지 입지가 매력인 만큼 가점 높은 청약자들의 경쟁이 치열할 수 있어요.

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

분석 : 중동역 인근 초소형 분양(39세대)으로, 지역 재개발 내 1인 가구·영세가구 수요를 겨냥한 틈새 프로젝트입니다.

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 남양주 오남역 인근 조합원 취소분 재분양으로, 이미 준공된 우량 입지의 다시 나온 물량이라 낮은 가점으로도 당첨 가능성이 있습니다.

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

분석 : 인천계양 테크노밸리 공공분양, 이미 모집 시작했으며 국민주택이라 무주택자·낮은 소득층이 주 수요층입니다. 전략적 입지 대비 분양가가 합리적인 축에 속하는 대규모 물량이에요.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택