2026-09-20 부동산 시그널 정리

영통로효성해링턴플레이스1차 60.0㎡ · 서천동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 7.2억
• 직전 신고가: 7.0억 (2026-08-07)
• 변동: +2.1%

도봉파크빌2 84.4㎡ · 도봉동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 6.6억
• 직전 신고가: 6.2억 (2026-02-25)
• 변동: +6.5%

산내마을9단지힐스테이트운정 60.0㎡ · 목동동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 5.0억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-07-14)
• 변동: +1%

모아미래도1단지아파트 59.7㎡ · 동백동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 4.9억
• 직전 신고가: 4.8억 (2026-06-18)
• 변동: +2%

용호마을동문301동 84.1㎡ · 당동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.5억 (2026-07-02)
• 변동: +6.2%

시흥능곡엘드수목토 84.7㎡ · 능곡동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-05-23)
• 변동: -4.3%

분석 : 시흥 능곡동의 신규 단지가 4개월 만에 최저가를 업데이트 — 신도시 초기 공급물량이 예상보다 빠르게 정착하는 모습이에요.

광주태전지웰 84.7㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 4.3억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-02-24)
• 변동: -0.2%

분석 : 광주 태전동의 거주 단지가 7개월 만에 다시 최저가 경신 — 수도권 외곽 수요 부진이 지속되는 흐름입니다.

중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

• 이번 거래: 2026-09-17 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.7억 (2026-03-25)
• 변동: -7.4%

분석 : 광명 광명동의 대형 단지가 6개월 만에 최저가 경신 — 서부 신도시권의 조정 폭이 상당한 수준으로 확대되고 있어요.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임이 두 평형에서 45건을 기록하며 높은 회전율을 보이고 있습니다. 은평구 대규모 재개발 계획이 본격화되면서 기존 단지에 대한 재평가 수요와 갈아타기가 동시에 활발한 상황입니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 저가 다가구가 6개 평형에서 36건 거래하며 가격대별 수요층이 다층적으로 존재함을 보여줍니다. 인천의 교통망 확충 계획이 구체화되면서 직장 이동과 재정주 수요가 지속적으로 유입되는 흐름입니다.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 상봉생활이 한 평형만으로 36건을 기록하며, 특정 규모에 대한 밀집 거래가 벌어지고 있습니다. 중랑구 역세권 입지에서 1인가구·신혼 매칭 수요가 집중되는 양상입니다.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.0억 (3.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 영통동 벽적골우성이 30건으로 가격 편차가 큰데도 회전이 활발하며, 수원 영통권 전반에서 거래 활성화가 나타나고 있습니다. 인근 신축 단지와의 경쟁 속에서 기존 물량의 가성비 매력이 재부상하는 신호일 수 있습니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 금정동 충무주공이 6개 평형에 28건으로 대규모 단지의 분산적 회전을 보여줍니다. 주택도시기금 활용과 전세 전환 수요가 이 가격대를 점진적으로 밀어올리면서 새로운 주거층의 진입이 이루어지는 중입니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.9%

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

• 매매 평균 6.2억 (3건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.2%

이지마루역삼 26.5㎡ · 역삼동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.9%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 93건
• 평균 매매가: 6.7억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -30.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 47건
• 평균 매매가: 18.2억 (직전월 25.3억)
• 변동률: -28%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 18건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -19.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 62건
• 평균 매매가: 6.5억 (직전월 5.5억)
• 변동률: +17.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +17.7%

북가좌6구역 재건축 사업시행인가…최고 34층·1953가구 조성 - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 북가좌6구역 재건축 사업시행인가…최고 34층·1953가구 조성 - 머니투데이 머니투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE9ySXM2RV94SjBPYnpnbExSbzdIV1M0STVMa0NOdFlXQWF0ZWo2Z1lpNjRMVEZnR01QZmYycHVXeGVySnV5X0Fib0dYQVlMZTJwRU5ZS29zVFBJMGJ5RTkxS2U4X2s5cklYcWhNdjVhc1ZGenFQTnNN0gF8QVVfeXFMTlhxZHpxRUpRMXI5LWNacnZQR3llQm44WV9ycmlXa2VRYThHZG5MVWhVSG40dE1uSXNkaTlQN1JYdlMxODRKNG13c2QwNXRJVDYwVEZzTFI4c0w2S2cwaW1wWTBnSXYtY2d3eHFiaEIyREN1dFF5M0FBeVZiNg?oc=5

부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 경기매일
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1rUjFEcG9CWTZtMnBWQ1pFdFloU0gtQzZreVlLY1ZPVHlZc3hDTVlsVUxTcEprMWlYejhnOWpxZHcyWVhYMDg1S0tZN281V3ZIejc1dGtrYmlRWmJENElKVGJtYjZSY1U?oc=5

전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 웹이코노미
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE41dWQ5RWJqR29HOU9kRzdjancwdDJZYmwyeXl0YzExVW1uUUdzT3R6ZFpSNF9pRnN3bFlXX1NqbkNSbmpfVlQ3T0ZFSkpIYkxza2g4QTQ5Z2RqVS15cnBiNjMtTWYwZ3pYZFJYT3JkV3h5Zw?oc=5

홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 뉴데일리
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMie0FVX3lxTE96TVFlcDE3b0hKOUZncWI0LXVydVJZVnJyRmNSdmxJcF9jNGh4UjNsQng0dFJBcG9aeTZOVEhaMDFuNGRQc1dzWkh1RE5vc08ycWkzcC00S3VIR19EUkZqaVF5S0J6dkZ0XzFOZm5RSkFod21XSjh3dU9vQdIBgAFBVV95cUxQSnA2Ml9IRDRCeVBCWVl5ZHBkMlY0UzVfV2dHVzlPSDh5cWJ3NDgwT0VsdkpZSG1uS25PUHVzMjBzdjU4aDFDdE84cGFCQ1V6Y2g3WVlLaGpDbGc1bU1OT2tuZTdnc09ieVFjQ3l2TXg3WFY0cGlmSzBWN1ViUk1lNQ?oc=5

전주시, 37개 정비사업 조합 한자리에…신속한 주택공급 해법 찾는다! 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 37개 정비사업 조합 한자리에…신속한 주택공급 해법 찾는다! 전북소비자저널
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiY0FVX3lxTE83QmFpSGExTE5VVW4tZWRpdExMSDh1Tmd4SUVQNVlnZnF0S2NFWUNIdjBCT1FSRmg2NHpNZFg4SWF2U1pHb2ltWThobHJDVnk2OTF0M0RLWEtzc0pQanNScDI5TQ?oc=5

신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ gkg.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiQEFVX3lxTFBCMm54OVZ0N3JKd2JYbUFDX2tfeG4zNG91ZHhDc1hiRVJJWEdaeU1GOF9abUR4Uy1rZlhXaUY3b1U?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-09-17 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사