2026-09-21 부동산 시그널 정리

엘지빌리지6 164.4㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 10.8억
• 직전 신고가: 10.4억 (2026-01-13)
• 변동: +3.8%

분석 : 성복동 대형 평수가 9개월 만에 신고가를 경신했으며, 최근 분동 추진으로 행정 인프라 개선 기대감이 높아지면서 단지 재평가가 이루어지는 중입니다.

만현마을3단지성원쌍떼빌 59.9㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 8.0억
• 직전 신고가: 6.2억 (2025-12-19)
• 변동: +29.7%

힐스테이트용인둔전역 76.0㎡ · 고림동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 6.0억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-02-06)
• 변동: +0.7%

한성 59.5㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 13.3억
• 직전 신고가: 12.4억 (2026-08-15)
• 변동: +6.8%

분석 : 풍덕천동 소형 평수가 한 달 만에 고점을 경신하며 빠른 상승세를 보이고 있으며, 수원 재건축·재개발의 속도가 가속화되면서 지역 공급 부족감이 반영되는 구간입니다.

만현마을9단지엘지자이 109.8㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-09-18 · 9.1억
• 직전 신고가: 8.7억 (2026-08-07)
• 변동: +4.6%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임이 월별 최고 회전율을 기록하며 가격 안정성까지 뛰어난 — 강북 재평가 흐름과 저금리 시즌의 생활권 수요가 맞닿아 있는 사례네요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 생활주택이 극저가 대 소수 평형으로도 지속 거래를 이어가며 — 강북 내 에어포켓 가격대의 실제 유동성이 살아 있다는 증거예요.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 강서 공항동 단지가 매달 연속 쌍자릿수 거래를 기록하며 가격도 상당히 분산 — 신공항 기대감과 저가 매입 수요가 동시에 들어오는 상황으로 보여요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.0억 (3.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-12

분석 : 영통 벽적골우성이 가장 폭넓은 가격 스프레드를 보이면서도 거래량은 높은 — 지역 내 다양한 매수층이 해당 단지로 수렴하는 중심값 역할을 하고 있어요.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.9%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 96.2%

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

• 매매 평균 6.2억 (3건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.2%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 93건
• 평균 매매가: 6.7억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -30.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 47건
• 평균 매매가: 18.2억 (직전월 25.3억)
• 변동률: -28%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 18건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -19.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.3%

경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 62건
• 평균 매매가: 6.5억 (직전월 5.5억)
• 변동률: +17.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +17.7%

[이슈] 종부세 수정한 정부, 공급 확대도 병행…부동산 해법 놓고 여야 정면충돌 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 공급자
• 요약: [이슈] 종부세 수정한 정부, 공급 확대도 병행…부동산 해법 놓고 여야 정면충돌 폴리뉴스 Polinews
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE9pZjY4SkU3VVFwblFzbnlybXA3NXVHWFRpZXhkWWFNOS10ZFVscUlYdUZLdlBIeUF1eGozUUgxVHhWWVRDMDlTM1puM0RnT1VKX1NTOXdDbnFvd0ROUG9lYUdBSTlJWHVsQ0J4c3N30gFyQVVfeXFMUGZQSEN6LVktZzZKd2F0WEVuc2FWX2N0Rjd2U1JhV0dZaXZqUzlNUEVfYkdpZG5ZWFBSaXhBd2ZyMXAzanphZnotVHYyUzl4SVd2RkFfNVJmeG00WEdXM2wxZnYxZzRZbVlZOE5lNGxjNktB?oc=5

AI로 전세사기 위험 미리 잡는다…경기도 ‘경기 안심 부동산’ 10월 가동 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: AI로 전세사기 위험 미리 잡는다…경기도 ‘경기 안심 부동산’ 10월 가동 뉴스앤넷
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9WQy1BUi1EWUZLMnZNYmlaTE9nRjhXV19XV0NlWldxc0hGdlJvX1RaOUc5TUVmckdHRjNMbkk3YUZPckVqaHE1UGFacVJMV2F4TUdFMXNZVG9VejNNWldrRWxWRjh2ZWsyY1E?oc=5

부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 경기매일
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1rUjFEcG9CWTZtMnBWQ1pFdFloU0gtQzZreVlLY1ZPVHlZc3hDTVlsVUxTcEprMWlYejhnOWpxZHcyWVhYMDg1S0tZN281V3ZIejc1dGtrYmlRWmJENElKVGJtYjZSY1U?oc=5

전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 웹이코노미
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE41dWQ5RWJqR29HOU9kRzdjancwdDJZYmwyeXl0YzExVW1uUUdzT3R6ZFpSNF9pRnN3bFlXX1NqbkNSbmpfVlQ3T0ZFSkpIYkxza2g4QTQ5Z2RqVS15cnBiNjMtTWYwZ3pYZFJYT3JkV3h5Zw?oc=5

홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 홍지선 "3~4년 착공 부진해 부동산 불안 … 아파트 매입, 시세차익 목적 아냐" 뉴데일리
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMie0FVX3lxTE96TVFlcDE3b0hKOUZncWI0LXVydVJZVnJyRmNSdmxJcF9jNGh4UjNsQng0dFJBcG9aeTZOVEhaMDFuNGRQc1dzWkh1RE5vc08ycWkzcC00S3VIR19EUkZqaVF5S0J6dkZ0XzFOZm5RSkFod21XSjh3dU9vQdIBgAFBVV95cUxQSnA2Ml9IRDRCeVBCWVl5ZHBkMlY0UzVfV2dHVzlPSDh5cWJ3NDgwT0VsdkpZSG1uS25PUHVzMjBzdjU4aDFDdE84cGFCQ1V6Y2g3WVlLaGpDbGc1bU1OT2tuZTdnc09ieVFjQ3l2TXg3WFY0cGlmSzBWN1ViUk1lNQ?oc=5

신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 신속한 주택 공급 위해 37개 정비사업 관계자 ‘한자리에’ gkg.co.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiQEFVX3lxTFBCMm54OVZ0N3JKd2JYbUFDX2tfeG4zNG91ZHhDc1hiRVJJWEdaeU1GOF9abUR4Uy1rZlhXaUY3b1U?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

화서역 호수공원 아너스빌 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
• 규모: 476세대
• 시공사: 삼환기업㈜

문수로 비스타 더파크 울산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원
• 규모: 700세대
• 시공사: (주)동원개발

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)
• 규모: 837세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-01
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)
• 규모: 942세대
• 시공사: 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)

더샵 분당하이스트 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-28
• 당첨자 발표: 2026-10-02
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
• 규모: 143세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

중동역 다채로움 더원 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원
• 규모: 39세대
• 시공사: 주식회사 부성종합건설

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
• 규모: 133세대
• 시공사: (주)서희건설

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택