데일리 아카이브 · 2026-09-22

2026-09-22 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 화서역푸르지오더에듀포레 60.0㎡ · 천천동

    • 이번 거래: 2026-09-18 · 8.1억
    • 직전 신고가: 7.8억 (2026-08-06)
    • 변동: +4.4%

  • 성균관대역동문디이스트 84.8㎡ · 율전동

    • 이번 거래: 2026-09-18 · 7.0억
    • 직전 신고가: 6.9억 (2026-06-29)
    • 변동: +1.4%

  • 현대 59.8㎡ · 천천동

    • 이번 거래: 2026-09-18 · 4.5억
    • 직전 신고가: 4.2억 (2026-07-13)
    • 변동: +8.4%

  • 한일타운쌍용 59.8㎡ · 조원동

    • 이번 거래: 2026-09-16 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.2억 (2026-08-17)
    • 변동: +1.3%

  • 설악마을(주공) 49.8㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 4.7억
    • 직전 신고가: 3.8억 (2026-07-11)
    • 변동: +22.9%

단지 신저가 1건

  • 태진아름 84.8㎡ · 등촌동

    • 이번 거래: 2026-09-09 · 8.1억
    • 직전 1년 최저가: 8.5억 (2026-05-04)
    • 변동: -5.3%

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 5.0억 (3.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-12

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 수원광교산스위첸 121.0㎡ · 조원동

    • 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 97.9%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 96.2%

  • 캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

    • 매매 평균 6.2억 (3건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
    • 갭: 0.3억
    • 전세가율: 95.2%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 94건
    • 평균 매매가: 6.7억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -30.7%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 47건
    • 평균 매매가: 18.2억 (직전월 25.3억)
    • 변동률: -28%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -19.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.3%

  • 경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 62건
    • 평균 매매가: 6.5억 (직전월 5.5억)
    • 변동률: +17.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 13.8억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +17.7%

국토부 정책 발표 6건

  • [이슈] 종부세 수정한 정부, 공급 확대도 병행…부동산 해법 놓고 여야 정면충돌 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-18
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 공급자
    • 요약: [이슈] 종부세 수정한 정부, 공급 확대도 병행…부동산 해법 놓고 여야 정면충돌 폴리뉴스 Polinews
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE9pZjY4SkU3VVFwblFzbnlybXA3NXVHWFRpZXhkWWFNOS10ZFVscUlYdUZLdlBIeUF1eGozUUgxVHhWWVRDMDlTM1puM0RnT1VKX1NTOXdDbnFvd0ROUG9lYUdBSTlJWHVsQ0J4c3N30gFyQVVfeXFMUGZQSEN6LVktZzZKd2F0WEVuc2FWX2N0Rjd2U1JhV0dZaXZqUzlNUEVfYkdpZG5ZWFBSaXhBd2ZyMXAzanphZnotVHYyUzl4SVd2RkFfNVJmeG00WEdXM2wxZnYxZzRZbVlZOE5lNGxjNktB?oc=5

  • AI로 전세사기 위험 미리 잡는다…경기도 ‘경기 안심 부동산’ 10월 가동 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-17
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: AI로 전세사기 위험 미리 잡는다…경기도 ‘경기 안심 부동산’ 10월 가동 뉴스앤넷
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9WQy1BUi1EWUZLMnZNYmlaTE9nRjhXV19XV0NlWldxc0hGdlJvX1RaOUc5TUVmckdHRjNMbkk3YUZPckVqaHE1UGFacVJMV2F4TUdFMXNZVG9VejNNWldrRWxWRjh2ZWsyY1E?oc=5

  • 부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-17
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부천 원미구, 정비사업 조합원 위한‘찾아가는 재산세 안내’추진 경기매일
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1rUjFEcG9CWTZtMnBWQ1pFdFloU0gtQzZreVlLY1ZPVHlZc3hDTVlsVUxTcEprMWlYejhnOWpxZHcyWVhYMDg1S0tZN281V3ZIejc1dGtrYmlRWmJENElKVGJtYjZSY1U?oc=5

  • 북가좌6구역, 12년 만에 사업시행인가…1953가구로 재건축 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-17
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 북가좌6구역, 12년 만에 사업시행인가…1953가구로 재건축 한국경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTFBkY1MwY1M3RDdSYVo0N1hlMk50N0s1N1JoT1FTWnpzNTdIblhFV2RZZktkQUVmMXBVMFFGT2ZMWEZCMWdxQ1VSYWtYeG9Ca19WZ0hzdE5QcHRpQQ?oc=5

  • 전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-16
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 전주시, 37개 정비사업 관계자 간담회로 주택공급 박차 웹이코노미
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE41dWQ5RWJqR29HOU9kRzdjancwdDJZYmwyeXl0YzExVW1uUUdzT3R6ZFpSNF9pRnN3bFlXX1NqbkNSbmpfVlQ3T0ZFSkpIYkxza2g4QTQ5Z2RqVS15cnBiNjMtTWYwZ3pYZFJYT3JkV3h5Zw?oc=5

  • 북가좌6구역 재건축 사업시행인가…최고 34층·1953가구 조성 - 머니투데이 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-17
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 북가좌6구역 재건축 사업시행인가…최고 34층·1953가구 조성 - 머니투데이 머니투데이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTFByMUx5dUR1UVlZalc3Ym5sTEhkcXc4d3NDWmh3VXJLd19JMEh1eVd0cFdwREhZbi12MnJWcmFRbWt0dkdZMDdvU2VsUjNxNVNUNVdLZVBNT0J5S0lUb09ZMmVydzVmR250QkHSAW9BVV95cUxPWkhiZElrako3RFJJa3NVZGRIdUVWNVF2eUduOW9yaFdqRV9TZzlaREg2QnlsX0doX0RFVGc2SXRzbkF6SkxqVVV1TXdFb0xCS2J3MVF1cUZlY1pVaDlQbThfX0lSOG5KaUpHVGxIQWc?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

    분석 : 인천 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 청약이 다음 주 시작됩니다. 준공예정이 여러 해 뒤인 초장 단계 분양이라, 입지와 브랜드에 대한 수요자 심리를 먼저 파악할 수 있는 지표가 될 수 있어요.

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

    분석 : 시흥하중지구 공공분양 추가입주자 모집이 다음 주부터 시작됩니다. 신혼희망타운의 재공급은 공공분양의 회전 속도와 실제 이용자층의 특성을 보여주는 창으로 활용할 만해요.

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

    분석 : 진주 판문지구 대규모 신규 분양이 다음 주 청약을 시작합니다. 지방 신도시 공급의 규모와 입지가 해당 권역의 가격 안정성을 좌우하는 흐름을 관찰할 수 있는 좋은 시점이에요.

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택

  • 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
    • 규모: 29세대
    • 시공사: ㈜포스코이앤씨

  • 쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
    • 규모: 53세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

  • 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-06
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
    • 규모: 7세대
    • 시공사: 두산건설(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택