데일리 아카이브 · 2026-09-23

2026-09-23 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 벽적골두산 59.8㎡ · 영통동

    • 이번 거래: 2026-09-21 · 6.0억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-08-18)
    • 변동: +8.4%

  • 황골마을(쌍용) 59.8㎡ · 영통동

    • 이번 거래: 2026-09-21 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-07-23)
    • 변동: +3.3%

  • 호매실마을13단지 59.7㎡ · 호매실동

    • 이번 거래: 2026-09-21 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.2억 (2026-07-16)
    • 변동: +1.9%

  • 주공11 36.2㎡ · 산본동

    • 이번 거래: 2026-09-21 · 4.2억
    • 직전 신고가: 3.6억 (2026-07-14)
    • 변동: +16.7%

  • 대원칸타빌2 85.0㎡ · 목동

    • 이번 거래: 2026-09-20 · 16.8억
    • 직전 신고가: 15.3억 (2026-05-23)
    • 변동: +9.8%

    분석 : 4개월 만에 직전 고점을 크게 상향돌파했으며, 목동 재건축 선도 단지들의 강세에 따른 준호가 단지의 상대적 저평가 해소 흐름이 가속화되는 중이에요.

단지 신저가 3건

  • 금호이수마운트밸리 115.0㎡ · 산곡동

    • 이번 거래: 2026-09-20 · 6.2억
    • 직전 1년 최저가: 6.4억 (2026-07-08)
    • 변동: -2.5%

    분석 : 전주 산곡동 단지가 2.5개월 전 저점을 경신하며, 지방 중소형 매물의 낮은 유동성을 반영하고 있습니다.

  • 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 123.1㎡ · 동패동

    • 이번 거래: 2026-09-20 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-15)
    • 변동: -11.4%

    분석 : 운정신도시 외곽 단지가 5개월 만에 최저가로 내려가며, 신도시권역의 매물 과잉 압력이 누적되는 흐름입니다.

  • 개포주공6단지 83.2㎡ · 개포동

    • 이번 거래: 2026-09-19 · 34.0억
    • 직전 1년 최저가: 37.0억 (2025-09-10)
    • 변동: -8.1%

    분석 : 개포주공6단지가 1년 최저가를 갱신했는데, 강남 공급형 주공 아파트 전반의 조정 흐름 속에서의 움직임으로 보입니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 미가마하나임이 두 평형에서 한 달에 40건대 거래를 기록하는 것은 강북 매물 부족 속 프리미엄 단지의 회전율이 매우 높다는 신호 — 매수 수급이 주도하는 국면이에요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 상봉생활은 단일 평형에서 한 달 36건이라는 높은 거래 빈도를 보이는데, 저가대 매물에 대한 수요가 집중되고 있으며 좁은 호가 범위는 수급이 상당히 타이트함을 시사합니다.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 33건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-18

    분석 : 영통동 벽적골우성이 두 평형에서 거래량이 상당해 매물 출현과 수요가 동시에 활발한 상황이네요. 수원 영통권 재건축 이슈와 겹치면서 회전율이 높아진 것으로 보입니다.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 역곡신세계드림 A.P.T는 좁은 호가 범위에서 최근 한 달 활발한 거래 — 단지 수급이 안정적이고 가격대가 형성된 영역에서 꾸준한 회전이 일어나고 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 104.8%

    분석 : 인천 풍무동 대형 단지에서 전세가가 매매가를 크게 초과 — 신도시 입지에서 실거주 수요는 약하고 투자·임차 수요가 주도하는 시장이 형성된 것 같아요.

  • 일산임광진흥아파트 123.8㎡ · 탄현동

    • 매매 평균 3.5억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (1건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 104.2%

    분석 : 일산 탄현동에서 전세가가 매매가를 초과한 역전 현상 — 이런 상황은 매우 드물며, 최근 전세 수급 불균형이 심화했거나 단일 거래 편차로 보여요.

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 102.3%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 95건
    • 평균 매매가: 6.7억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -31%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 48건
    • 평균 매매가: 18.9억 (직전월 25.3억)
    • 변동률: -25.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 14.0억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +19.6%

  • 경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 68건
    • 평균 매매가: 6.6억 (직전월 5.5억)
    • 변동률: +18.3%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 27건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.3%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 24건
    • 평균 매매가: 11.8억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -17.7%

국토부 정책 발표 6건

  • 창원시 재건축 통합심의 첫 시행…공급 시점 빨라질까 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 창원시 재건축 통합심의 첫 시행…공급 시점 빨라질까 idomin.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9Zc0cwOWg1RGd5VW1FUzktWlgtc1ZSQ3NoU3QzUTB0SERyZ05FX1B2STgwUEt5VW5GRXJ0Z3R1dkJRSWsyVlB1YURDZ3VIeWkxdWRCRWZrU0pDc2ZScVVmUlJjNGk0VDlzaXc?oc=5

    분석 : 창원시가 재건축 통합심의 첫 시행으로 건축·경관·교육 등 각종 심의를 한 번에 처리하면서, 개별 심의에 2~6개월씩 소요되던 행정 절차를 획기적으로 단축할 수 있게 됐어요.

  • 염리4구역 재개발사업, 조합설립인가…사업 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 염리4구역 재개발사업, 조합설립인가…사업 본궤도 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTFA3S1lCRW9saVVLNzY0V3ZFOUQyN2NoTllQY1dlekNwUVg4N1MwOGJ4aXJJSFJIcmljMDVLTkVjVV9NbzJoM3F6Z2k3dzh1YXZmeGdyNm8tcnJoYlp6bTg2Q1dXektuZWRwenNQbDFxdkZsQXM?oc=5

    분석 : 염리4구역이 조합설립인가를 완료하면서 실제 사업시행계획 인가를 향한 본격 스프린트 단계에 진입했으며, 앞으로 3~4년 안에 공급될 수 있는 파이프라인이 확실해졌습니다.

  • 도봉구, ‘조합 설립부터 입주까지’ 알기 쉽게 알려주는 정비사업 주민교육 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 도봉구, ‘조합 설립부터 입주까지’ 알기 쉽게 알려주는 정비사업 주민교육 지역연합신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE81aGtqVGwzVXNqYVhMd0xRWnVmSlA4ZGVkS3Z2M0hHUUxNeVFRRWdIRUlSZmNTcnlKc1BEOTRwMDdkZnFVdW56Mmlob1NOQXN4X2RQQmhJZ3dBQTB5YkwwQ21aZTh3MXc5Q0dfZkVn?oc=5

    분석 : 도봉구의 정비사업 주민교육 강화는 조합 설립부터 입주까지의 전 과정을 투명하게 공개하는 신호로, 지역 내 정비사업 진행 의지와 주민 수용성이 동시에 높아지는 분위기네요.

  • IPARK현대산업개발, 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 5699억6400만원 규모 수주 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: IPARK현대산업개발, 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 5699억6400만원 규모 수주 디지털투데이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMie0FVX3lxTFBTVy02YmdGVkZPdnpHRl93N1FCVHlKVXhlMVlSRGVsaDZrWGVvR0ttWjdEUWVEZnA4ejFWdjRNcEJuTlowbFFyNmxEYXRDSzh6ZVhNTkdGQlZtaENGaGpwbjlOekY5QTRNc3N1djM1NDZCTDEyS3ZrYjZiNA?oc=5

    분석 : 관양동 현대아파트지구 재건축이 대형 시공사 수주로 확정되면서 사업성과 시공력이 검증된 프로젝트로 자리잡았으며, 1주택 소유자들의 입주 기대감이 더욱 구체화될 수 있어요.

  • 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

    분석 : 지방 정비사업 공사비가 부동산원 검증을 통해 크게 상향되었다는 건 저부담 신규 사업 추진이 어려워지는 시대로의 전환을 의미하며, 향후 사업성 있는 입지 중심으로의 재정비가 필요해집니다.

  • 서울 정비사업 496곳 ‘공급 시계’ 다시 돌린다…신통기획 214곳·모아주택 168곳 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 서울 정비사업 496곳 ‘공급 시계’ 다시 돌린다…신통기획 214곳·모아주택 168곳 본궤도 얼리어답터뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiSkFVX3lxTFB3WW4xOHBGSDlnbjV6ZUhmbGtZVDJQYTFSamhLTFlLRHVmUm14Z2JrdGxMbGEtR2NHbjBVOVJVb250RHdBaXVTRm53?oc=5

    분석 : 서울 정비사업 496곳이 동시 다발적으로 추진 속도를 높이고 있어, 지난 몇 년간 정체됐던 공급 파이프라인이 2027년 이후 본격적인 신축 대량 공급으로 전환될 신호로 보입니다.

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택

  • 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
    • 규모: 29세대
    • 시공사: ㈜포스코이앤씨

  • 쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
    • 규모: 53세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

  • 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-06
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
    • 규모: 7세대
    • 시공사: 두산건설(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

    분석 : 진주 판문지구 레이크써밋은 중견 규모에 내년 11월 입주로 지역 재정착 흐름을 반영하고 있어요.

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사