2026-09-24 부동산 시그널 정리

더샵그린워크1차 59.9㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 6.8억
• 직전 신고가: 6.7억 (2025-12-15)
• 변동: +1.6%

서창센트럴푸르지오 75.0㎡ · 서창동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 5.0억
• 직전 신고가: 4.9억 (2026-04-25)
• 변동: +1%

삼환나우빌 84.9㎡ · 김량장동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.7억 (2026-07-12)
• 변동: +2.1%

여주KCC스위첸 85.0㎡ · 천송동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 4.0억
• 직전 신고가: 3.8억 (2025-07-12)
• 변동: +5.3%

자연앤힐스테이트 84.4㎡ · 이의동

• 이번 거래: 2026-09-21 · 21.4억
• 직전 신고가: 18.7억 (2026-06-23)
• 변동: +14.4%

분석 : 광교 중앙역 권역의 핵심 단지 자연앤힐스테이트가 3개월 만에 직전 신고가를 경신하며, 광교신도시 내 프리미엘급 입지의 재평가 신호를 나타내고 있어요.

문촌마을(동아)8단지 71.6㎡ · 주엽동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 3.6억 (2026-08-22)
• 변동: -2.7%

분석 : 고양 문촌마을8단지가 한 달 사이에 최저가를 또다시 내리며 약세 흐름이 지속되고 있어요. 저가 단지의 매수심이 약한 상황을 반영합니다.

신반포2 68.9㎡ · 잠원동

• 이번 거래: 2026-09-21 · 36.0억
• 직전 1년 최저가: 38.5억 (2025-12-19)
• 변동: -6.5%

분석 : 강남 프리미엄 단지 신반포2가 작년 12월 이후 처음 최저가를 경신했어요. 최근 강남 시장의 조정 흐름이 프리미엄 단지까지 영향을 미치고 있다는 신호입니다.

능곡대림 59.9㎡ · 토당동

• 이번 거래: 2026-09-21 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.1억 (2026-08-14)
• 변동: -4.6%

분석 : 고양 능곡대림이 최근 한 달 안에 최저가를 두 번 갱신하면서 강한 낙세 신호를 보이고 있어요. 수도권 외곽 저가 매물의 회전 심화 추세입니다.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 프리미엄 중형 단지가 두 평형에서 가장 활발한 회전을 보이고 있어요. 서울 외곽 재개발 구간에서 매수세가 집중되는 흐름입니다.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 저가 단지에서 한 평형만으로도 두 자리 거래를 유지하고 있어 매물과 매수 모두 탄탄한 상황입니다. 서북권 교통 개선 기대감이 뒷받침될 수 있어요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-19

분석 : 영통동 우성 계열 단지가 최근까지 활발한 거래를 이어가는 중입니다. 수원 중심권 단지 재평가 흐름에서 가격폭이 크다는 것은 매물 대기수량과 매수자 선호도가 엇갈리는 신호입니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 소형 다가구 단지가 여섯 평형에서 고르게 거래되며 회전율이 높은 상황입니다. 강서 수급 재조정 국면에서 저가대 접근성이 주도하는 패턴이에요.

벽적골한신 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.1억 (4.5~5.8억)
• 최종 거래일: 2026-09-22

분석 : 벽적골 한신이 최근 최종 거래 기준 안정적인 회전을 보이고 있습니다. 영통동 단지 집중 거래 대비 한신 특유의 선호층 수요가 꾸준한 의미로 볼 수 있어요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 104.8%

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 112건
• 평균 매매가: 7.0억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -27.7%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 51건
• 평균 매매가: 19.3억 (직전월 25.7억)
• 변동률: -24.7%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +21%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 27건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -18.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

[AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 MTN 머니투데이방송
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTFBGQzM0VEJpckxJc2ZyalFWRUc0eFlaVXJGd3E2VEMyTUkzQVd6ckMweXczZ2s0a1NNaC16MGFUMTBOT2t4ZDc5N0ZnQ2dwSktocWppUGwzdDc2VlZaN2tPZ3ljLVA?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1KUGJZZW9SeDhncllrV3lCc2t6aVN5bUwwYkpXNW8xbXdSQW1XRVlkSXo5Rlh3WGFMT2diOS1iMTZxTC1Gbnc?oc=5

북가좌6구역 재건축, 사업시행인가 획득…1953가구 ‘아크로’ 대단지로 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 북가좌6구역 재건축, 사업시행인가 획득…1953가구 ‘아크로’ 대단지로 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE9YWURhZ1pYaVFOVVlJaFpCUnlnN3hPa21MUDZfMXp3ZjN4RXhxZVdzM3luOEtwaDQzSER3MDRzVXNhMGlYUHhCTWpIbnUtVENFeDNodlVn?oc=5

서대문구 '북가좌6구역' 재건축 사업시행인가…1953가구 대단지 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 서대문구 '북가좌6구역' 재건축 사업시행인가…1953가구 대단지 조성 뉴시스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTFBuV2xfcWtSOENnTDR5SmhGR1EtRHVOUWNLZDFDTThYcG1PSlVmYW1ueFVzLUh5ZEJlYTROSnpvYUxuVGJQQUd5UEZKbmV6NEFzeTdRa21Qak5abnRfXzJCSNIBeEFVX3lxTE9LLUd3bFducVpWTjdBQnZYMGFXN19zNnNPOFF3RWUtTWFyZVg3Ry0zdUxENG10aGpVUlRMNDZSTkZva1lCdkRKZFNRUHhPZkJBdzJCTW5yVktHS1VGRWhHcHBwc3JTZ010akJER1dqUzF6V05iZ0xORA?oc=5

한토신, 북가좌6구역 사업시행인가…1953가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한토신, 북가좌6구역 사업시행인가…1953가구 재건축 본궤도 아시아타임즈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE9PMjk1NG5aV0VaXzRyMkJCaHVjaHhMLVpjajE3Yi1GeUFITnEyVUQ5TDdsNmJzb2thTm5MeUpBNm9VVFN0S2JTSFRnNVZodUE2VE01TktPNGw?oc=5

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

• 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
• 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
• 규모: 29세대
• 시공사: ㈜포스코이앤씨

쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
• 규모: 53세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
• 규모: 7세대
• 시공사: 두산건설(주)

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

분석 : 인천 숭의역 역세권 소단위 신축으로 입주가 3년 반 뒤인 만큼, 인천 미추홀 권역 개발 호재와 대비해 장기 자산화 관심층이 검토해볼 수 있습니다.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 경기 시흥하중 신혼희망타운 공공분양 추가 모집으로 저가 진입은 가능하지만, 공공분양 특성상 유동성 제약을 감안해 거주 목적층을 중심으로 검토해야 합니다.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택