2026-09-25 부동산 시그널 정리

대림한숲 84.2㎡ · 수택동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 10.8억
• 직전 신고가: 9.8억 (2026-05-14)
• 변동: +10.2%

매교역푸르지오SKVIEW 74.7㎡ · 매교동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 10.5억
• 직전 신고가: 10.0억 (2026-08-01)
• 변동: +5%

가천대역쌍용스윗닷홈 84.9㎡ · 태평동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 10.2억
• 직전 신고가: 9.6억 (2026-07-16)
• 변동: +6.8%

북한산두산위브 59.5㎡ · 홍은동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 9.2억
• 직전 신고가: 8.9억 (2026-07-03)
• 변동: +3.4%

호반베르디움더프라임(1차) 84.7㎡ · 목감동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 8.2억
• 직전 신고가: 8.1억 (2026-06-30)
• 변동: +1.5%

역북지웰푸르지오 75.0㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.4억 (2025-11-22)
• 변동: -2.2%

개포주공7단지 83.7㎡ · 개포동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 35.0억
• 직전 1년 최저가: 38.3억 (2026-07-18)
• 변동: -8.6%

개포주공6단지 53.1㎡ · 개포동

• 이번 거래: 2026-09-21 · 27.0억
• 직전 1년 최저가: 30.5억 (2025-12-18)
• 변동: -11.5%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임이 짧은 기간에 다량 거래되며 회전 패턴을 보이고 있어요 — 낮은 가격대 단지의 빠른 갈아타기 흐름이 활발한 상태입니다.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 37건 거래
• 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-19

분석 : 영통동 벽적골우성이 넓은 가격대에서 37건 거래를 기록한 것은 매물 다양성 속 매수세가 이어지는 신호예요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 상봉생활이 좁은 평형 1개에서 36건을 처리한 건 한정된 공급 대비 매수 수요가 집중된 상황입니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5)가 6개 평형에서 고루 거래를 분산시키며 회전하는 건 다양한 소비층의 활발한 관심을 보여줍니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-23

분석 : 금정동 충무주공(872)이 넓은 가격 스프레드를 유지하면서도 6개 평형에서 꾸준히 30건을 달성한 건 단지 전반의 수요 탄력성이 있음을 나타냅니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.4억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 104.8%

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 121건
• 평균 매매가: 7.3억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -24.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 53건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 26.2억)
• 변동률: -23%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +21%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -18.5%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 시사저널e
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE9vcWZRSFJwNnhxbG03QkRlTUl4QnRQMENUd0Y5OGFtTk9fSUNUeFFfX0UwWElyMmNTNFFuS0JLb3VoWVBlYkRJQW1UaEdMbW5tSnFfQmQ1UjAxbFl5QlVNSHlmRjJhZTFMUndUOU84M1p4QdIBdkFVX3lxTFB6UDRCblN0Q21Ba21HWk5CeWJTRXk0X2VtU0FGRjZGTlgxbWFsTnpyblUtQXZlUTFFZ01jQkNoZDltbW53WTU4WWJaaWs0cFpIcFo0NDJqQ0s4WEcwQ3dHZHROR1c3T19wRW9pNnBlTlRJN2ZPT2c?oc=5

지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

[AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 MTN 머니투데이방송
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTFBGQzM0VEJpckxJc2ZyalFWRUc0eFlaVXJGd3E2VEMyTUkzQVd6ckMweXczZ2s0a1NNaC16MGFUMTBOT2t4ZDc5N0ZnQ2dwSktocWppUGwzdDc2VlZaN2tPZ3ljLVA?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1KUGJZZW9SeDhncllrV3lCc2t6aVN5bUwwYkpXNW8xbXdSQW1XRVlkSXo5Rlh3WGFMT2diOS1iMTZxTC1Gbnc?oc=5

한토신, 북가좌6구역 사업시행인가…1953가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한토신, 북가좌6구역 사업시행인가…1953가구 재건축 본궤도 아시아타임즈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE9PMjk1NG5aV0VaXzRyMkJCaHVjaHhMLVpjajE3Yi1GeUFITnEyVUQ5TDdsNmJzb2thTm5MeUpBNm9VVFN0S2JTSFRnNVZodUE2VE01TktPNGw?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 시흥하중 공공분양 신혼희망타운의 추가모집 — 낮은 분양가 대비 수도권 접근성이 있어 전월세 대비 매매층의 수요를 잡을 가능성이 있어요.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

분석 : 숭의역 입지의 인천 신규 민영 물건으로 이른 입주예정월 — 인천 중심도시 지역의 공급 타이밍과 가격 경쟁력을 검토 가치 있습니다.

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

분석 : 진주 판문지구의 대규모 분양으로 대구·광주권과 달리 지방 공급이 계속되는 흐름 — 지역별 입주수요와 잔금 충당율을 함께 봐야 할 신호입니다.

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

분석 : 전주 삼천동의 중형 물건으로 전북 도심 공급이 진행되는 중 — 낮은 지역 수요도 반영될 수 있으니 분양가와 인근 전세가를 함께 비교해볼 만합니다.

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택

분석 : 에코델타시티 금강펜테리움은 부산 광역개발지구의 연속 공급 — 대형 단지 밀집도가 높아지면서 입주자 선호도 분산이 시작되는 지점일 수 있어요.

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
• 규모: 29세대
• 시공사: ㈜포스코이앤씨

분석 : 더샵 시에르네의 조합원 취소분 2회차 모집 — 작은 규모이지만 재청약 성공률과 수요층 성격이 첫 회차와 달라질 가능성을 읽을 신호입니다.

쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
• 규모: 53세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 부산 센텀의 쌍용 프리미엠 브랜드 물건으로 광역도시권 고가 진입층 — 강남권 분양가와 비교할 때 지역 프리미엄의 합리성 판단 시점입니다.

천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
• 규모: 7세대
• 시공사: 두산건설(주)

분석 : 천안 용곡 두산위브의 조합원 취소분으로 소규모 물건 — 충남권 신도시 포화도와 원주기 당도 상황에서의 낮은 회전력을 반영할 수 있는 지표네요.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택