2026-09-26 부동산 시그널 정리

e-편한세상 60.0㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 7.6억
• 직전 신고가: 6.5억 (2026-01-03)
• 변동: +16.8%

풍림 84.8㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 7.5억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-07-30)
• 변동: +3.2%

벽적골9단지주공 59.4㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-22 · 7.4억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-08-14)
• 변동: +1.4%

벽적골우성 59.8㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-21 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.4억 (2026-02-06)
• 변동: +2%

황골마을주공1 49.8㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-08-07)
• 변동: +8.7%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 대형 단지 미가마하나임에서 두 평형에만 국한되지만 한 달간 거래가 수십 건대로 활발한 건 매물 회전력이 매우 빠르다는 뜻이에요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 37건 거래
• 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 영통동 벽적골우성은 최근 거래가 쏠려 있으면서 가격 진폭(35000~60300)이 큰데, 이는 매물 수급 불균형과 가격 협상폭이 여전히 넓은 시장을 반영합니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5) 다규모 단지가 6개 평형 전반에서 한 달 거래량을 기록한 것은 세대 구성 자체가 다양해 특정 타입 수요자가 꾸준히 들어오는 구조예요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 상봉동 상봉생활은 한 평형만으로도 월 거래량이 나오는 건 소규모 단지가 가진 집중도 높은 회전율을 보여주는 사례네요.

벽적골한신 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.0억 (4.5~5.8억)
• 최종 거래일: 2026-09-22

분석 : 영통동 벽적골한신도 최근 하루 단위 거래가 연속되며 매물이 빠르게 소화되는 흐름인데, 영통역 주변 수급 활성화의 신호로 봐볼 수 있어요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 96.2%

중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

• 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.7%

위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

• 매매 평균 7.8억 (4건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
• 갭: 0.4억
• 전세가율: 94.4%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 121건
• 평균 매매가: 7.3억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -24.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 53건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 26.2억)
• 변동률: -23%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +21%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -18.5%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 시사저널e
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE9vcWZRSFJwNnhxbG03QkRlTUl4QnRQMENUd0Y5OGFtTk9fSUNUeFFfX0UwWElyMmNTNFFuS0JLb3VoWVBlYkRJQW1UaEdMbW5tSnFfQmQ1UjAxbFl5QlVNSHlmRjJhZTFMUndUOU84M1p4QdIBdkFVX3lxTFB6UDRCblN0Q21Ba21HWk5CeWJTRXk0X2VtU0FGRjZGTlgxbWFsTnpyblUtQXZlUTFFZ01jQkNoZDltbW53WTU4WWJaaWs0cFpIcFo0NDJqQ0s4WEcwQ3dHZHROR1c3T19wRW9pNnBlTlRJN2ZPT2c?oc=5

[AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1KUGJZZW9SeDhncllrV3lCc2t6aVN5bUwwYkpXNW8xbXdSQW1XRVlkSXo5Rlh3WGFMT2diOS1iMTZxTC1Gbnc?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 MTN 머니투데이방송
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTFBGQzM0VEJpckxJc2ZyalFWRUc0eFlaVXJGd3E2VEMyTUkzQVd6ckMweXczZ2s0a1NNaC16MGFUMTBOT2t4ZDc5N0ZnQ2dwSktocWppUGwzdDc2VlZaN2tPZ3ljLVA?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE9JRGgtaENodmRrc2NqQldOd1JCaXpyQ1YzV1pvbVhKNy10RE9FRGhuWGZFd21DeVNfSTB4YVk1YnJyckxSNE5Qck4tbXFCUkE?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

분석 : 인천 숭의역 진입 신규 단지로 소규모 세대지만 역세권 프리미염을 노릴 수 있는 입지라는 점이 관건이에요. 최근 인천 역세권 분양가는 대체로 합리적 수준을 유지하는 추세입니다.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 경기 시흥의 공공분양 추가 물량으로 신혼층 진입 기회가 다시 열린 셈인데, 원래 입주 계획이 미루어졌다가 이제야 나온 만큼 공급 일정을 꼼꼼히 확인할 필요가 있어요.

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

분석 : 진주 판문지구 대규모 민영 단지로 경남 내 주요 신규 공급축이 될 전망이며, 지역 가격대와 분양가 수준이 부합하는지 미리 살펴볼 만한 단지예요.

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

분석 : 전주 삼천동은 도심 중심부로 지역 내 수요층이 꽤 집중되는 구간이라, 신혼·사직자층의 경쟁률 추이가 의미 있는 지표가 될 거예요.

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택

분석 : 부산 에코델타시티는 신도시 규모의 대형 공급지로 인프라 완성도와 분양가 경쟁력이 수도권과 비교되는 지점이 많아요. 단지 간 입주 시차도 함께 고려해야 합니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
• 규모: 29세대
• 시공사: ㈜포스코이앤씨

분석 : 울산 더샵 시에르네의 조합원 취소분 재공급은 조합원 사업의 시장 반응도를 보여주는 신호로, 입주자 수용력과 분양 수익성 평가 자료로 쓰일 수 있어요.

쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
• 규모: 53세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 부산 센텀시티 인근 쌍용 프리미엄 단지로 수영구 고급주택 시장의 수요 탄력을 엿볼 수 있는 사례이며, 인접 경쟁 단지들과의 가격대 비교가 필수입니다.

천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
• 규모: 7세대
• 시공사: 두산건설(주)

분석 : 천안 용곡은 내수 수요층이 탄탄한 지역인데 조합원 취소분 소규모 재공급이라 가점 기회는 제한적일 거예요. 원래 사업 진행도를 다시 확인하는 것이 좋습니다.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사