데일리 아카이브 · 2026-09-27

2026-09-27 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 2건

  • 갤러리아팰리스 138.6㎡ · 잠실동

    • 이번 거래: 2026-09-18 · 29.7억
    • 직전 신고가: 28.5억 (2025-11-03)
    • 변동: +4.2%

    분석 : 직전 신고가가 10개월 전인 작년 11월이라 상당히 오랜만에 갱신한 것 — 잠실 프리미엄 단지의 재평가 흐름이 이어지는 중인 것 같습니다.

  • 남서울건영아파트 53.4㎡ · 시흥동

    • 이번 거래: 2026-09-15 · 4.8억
    • 직전 신고가: 4.5억 (2026-07-29)
    • 변동: +5.6%

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임에서 한 달 사이 두 평형에서 거래가 활발한 건 은평구 재개발 기대감과 맞물린 매수 심리 반영일 수 있어요.

  • 상봉생활 상봉동 · 1개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 중랑구 상봉동 상봉생활이 한 평형에 집중되며 36건 거래한 것으로 보아, 저가대 실수요 또는 전환 수요가 몰려 있는 상황이에요.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 (50-5) 단지가 6개 평형에 걸쳐 거래가 고르게 분포한 건 가격대별 다양한 수요층이 활동하는 신호로, 지역 수급이 반적할 수 있어요.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 수원 영통동 벽적골우성이 3개월 사이 다시 활기를 띤 건 최근 광교신도시 일대의 수급 개선과 연동된 흐름일 수 있어요.

  • 역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
    • 최종 거래일: 2026-08-27

    분석 : 부천 역곡신세계드림A.P.T에서 3개 평형이 골고루 거래된 건 가격 밴드가 좁아 안정적 수요층이 형성되었다는 뜻이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 96.2%

  • 중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

    • 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.3억
    • 전세가율: 94.7%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (4건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.4%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 121건
    • 평균 매매가: 7.3억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -24.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 53건
    • 평균 매매가: 20.2억 (직전월 26.2억)
    • 변동률: -23%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +21%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -18.5%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

  • [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

  • ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1KUGJZZW9SeDhncllrV3lCc2t6aVN5bUwwYkpXNW8xbXdSQW1XRVlkSXo5Rlh3WGFMT2diOS1iMTZxTC1Gbnc?oc=5

  • ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE9JRGgtaENodmRrc2NqQldOd1JCaXpyQ1YzV1pvbVhKNy10RE9FRGhuWGZFd21DeVNfSTB4YVk1YnJyckxSNE5Qck4tbXFCUkE?oc=5

  • ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE5OQmRMWXRza0V0c0NDTTZTaFJfTmxZeHVOdlY1aWVEdFRsZ19jOVliTXlaX0R3b19IQkJQQzFhTkYzLWpWSjhOczFjVU5PLWVyUUhuVw?oc=5

  • [속보]가락1차현대 재건축, 관리처분계획 '통과'… 2027년 이주 목표 탄력 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [속보]가락1차현대 재건축, 관리처분계획 '통과'… 2027년 이주 목표 탄력 하우징타임즈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE9VdUtwcFEtcEM4aUVyVWpPb1d6eXZEM3BXSjlVY2NrSUM3ZnlwZkFMczljTl85NFJCMzRIUGpQR1RqZ0xPaGxkYnF6OXpvUE9nc3dvZzN2eEdWYkE2RXluRGJRSHVvbV9DbVpMVi1OR1I?oc=5

청약 임박 / 진행중 8건

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

    분석 : 시흥하중 공공분양의 추가 모집 — 초기 분양 이후 남은 물량이 나오는 만큼 공공주택 시세차익 기대층과 실거주 목적 신혼가구의 재평가 시점이 될 수 있습니다.

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

    분석 : 숭의역 접근성을 내세운 인천 신규 소규모 단지 — 인천 미추홀의 지하철 역세권 프리미엄이 점진적으로 높아지면서 신규 공급 청약이 경쟁력을 갖추고 있는 흐름이에요.

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

    분석 : 진주 판문지구 대규모 신규 단지의 입주 준비 단계 — 지역 내 대형 개발 프로젝트 완성으로 진주 부동산 수요가 움직이기 시작하는 신호일 수 있습니다.

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

    분석 : 전주 삼천동 코오롱 신규 단지는 전주 중심 재래 주택가 대체 수요를 겨냥한 입지 — 지역 내 도시재생과 신규 아파트 선호 트렌드가 만나는 지점이에요.

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택

    분석 : 에코델타시티 내 금강펜테리움 청약 개시 — 부산 강서구 대규모 도시개발 사업이 막바지 입주 단계에 접어들면서 해당 지구 최종 물량 소진 시점의 신호예요.

  • 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
    • 규모: 29세대
    • 시공사: ㈜포스코이앤씨

    분석 : 포스코이앤씨 더샵 시에르네의 조합원 취소분 재모집 — 초기 공급 이후 돌아온 물량이 울산 학성동 프리미엄 입지에서 일반층 재평가 기회를 만들고 있습니다.

  • 쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
    • 규모: 53세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 부산 센텀시티 쌍용 더 플래티넘의 소규모 청약 — 부산 수영구 해운대 인접 고급 상권 배경으로 금리 인하 시기의 신규 공급 관심층을 모으는 구간이에요.

  • 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-06
    • 입주 예정: 2026.10
    • 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
    • 규모: 7세대
    • 시공사: 두산건설(주)

    분석 : 천안 용곡 두산위브 조합원 취소분 모집 — 충남 천안의 신규 도시개발 진행으로 지역 분양가 기준이 재편되면서 소규모 취소분도 급락 없이 나오는 수요 안정 신호입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택