2026-09-28 부동산 시그널 정리

우남퍼스트빌 60.0㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 10.9억
• 직전 신고가: 10.5억 (2026-08-15)
• 변동: +4.3%

분석 : 신봉동 우남퍼스트빌이 지난달 중순 이후 한 달여 만에 신고가를 경신했는데, 용인 신봉 지역의 완공 시공사들이 가격 재평가를 받는 흐름일 수 있어요.

래미안이스트팰리스2단지 85.0㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 12.5억
• 직전 신고가: 12.0억 (2026-05-30)
• 변동: +4.2%

분석 : 래미안이스트팰리스2단지가 4개월 전 신고가 이후 첫 돌파로, 용인 동천 대형평수 시장의 재조명이 시작되는 흐름일 수 있습니다.

신명스카이뷰 85.0㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 11.4억
• 직전 신고가: 10.9억 (2026-06-19)
• 변동: +4.4%

분석 : 동천동 신명스카이뷰가 3개월 전 신고가를 깨고 올라온 것은 용인 동천 프리미엄 단지들이 여름 저점을 벗어나는 신호일 가능성이 있어요.

용인수지신정마을9단지 49.3㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-09-19 · 11.0억
• 직전 신고가: 10.9억 (2026-08-11)
• 변동: +0.9%

분석 : 풍덕천동 용인수지신정마을9단지는 지난달 중순 신고가 이후 보합세를 이어가다 아주 소폭 갱신한 상태로, 실질적 모멘텀보다는 매매 흐름이 주는 신호예요.

포레나 광교상현 84.9㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-09-12 · 11.8억
• 직전 신고가: 10.9억 (2026-06-09)
• 변동: +7.8%

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임에서 한 달 새 매물과 매수세가 동시에 활발한 상황 — 저가 대형 단지의 전형적인 거래 회전 패턴으로 보입니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동의 저가 매물이 여러 평형에서 빠르게 소화되고 있는 흐름 — 실거주·갈아타기 매수층의 수요가 지속적인 상태네요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 35건 거래
• 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 영통동 벽적골우성에서 가격대 폭이 크면서도 거래가 꾸준한 것은 평형·상태에 따른 세분화된 매매 시장이 형성돼 있다는 신호입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 3.3억 (2.7~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-23

분석 : 금정동 충무주공의 여러 평형에서 매물 출현과 매수가 균형을 이루는 중 — 가격대별 선호도 변화를 읽기 좋은 지점입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 3개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 5.5억 (3.8~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 부평 e편한세상그랑힐스가 최근 9월 말까지 3개 평형에서 계속 회전하는 것은 신축·저금리 영향 아래 매매 수요가 살아있다는 뜻이에요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 96.2%

위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

• 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
• 갭: 0.4억
• 전세가율: 94.9%

중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

• 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.7%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 121건
• 평균 매매가: 7.3억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -24.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 53건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 26.2억)
• 변동률: -23%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +21%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 31건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -17.3%

동양연립, 소규모재건축 사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 동양연립, 소규모재건축 사업시행인가 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE02NTBxV2YyV2JQRDMtdHJ1dExiRzRyOGZqMGlTTEdyYnRCWEhLRVJ1RTNBLUlrWlFDT05jVHp2cWZoWlQzUnNlUVhrTkE2SnJFVk4xT0FpQ24zaFR5ZGRNVm1CMlQ4QWhv?oc=5

지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

[AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1KUGJZZW9SeDhncllrV3lCc2t6aVN5bUwwYkpXNW8xbXdSQW1XRVlkSXo5Rlh3WGFMT2diOS1iMTZxTC1Gbnc?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE9JRGgtaENodmRrc2NqQldOd1JCaXpyQ1YzV1pvbVhKNy10RE9FRGhuWGZFd21DeVNfSTB4YVk1YnJyckxSNE5Qck4tbXFCUkE?oc=5

‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE5OQmRMWXRza0V0c0NDTTZTaFJfTmxZeHVOdlY1aWVEdFRsZ19jOVliTXlaX0R3b19IQkJQQzFhTkYzLWpWSjhOczFjVU5PLWVyUUhuVw?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

분석 : 숭의역 초역세권에 분양 중인 신규 단지로, 9월 말 마감 임박한 상황에서 송도역 인천발 KTX 개통과 제물포 르네상스 복합개발이 지역 가치를 뒷받침하는 구간이에요.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 공공분양 추가 입주자 모집으로 기존 본청약 당첨자와 달리 신혼 실수요층의 마지막 기회가 될 수 있습니다 — 신안산선, 월곶~판교선 등 향후 교통 호재를 배경으로 저금리 수익공유형 모기지까지 활용 가능하네요.

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

분석 : 진주 신도시 첫 대규모 분양으로 인근 선행 단지 대비 약 1~2억 낮은 분양가를 책정한 만큼 중소형 주택 수요층의 실거주 수익성이 두드러진 구간입니다.

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

분석 : 전주 삼천동 신규 분양으로 호남권 신혼가구 선호층이 관심 가질 만한 입지 — 기존 주거 수요와 상권 성숙도를 비교해 검토해볼 시점이에요.

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택

분석 : 부산 에코델타시티 대규모 후속 분양으로 신도시 프리미엄 수요가 집중되는 구간 — 근처 완공 단지 시세 움직임을 함께 모니터링하면 상대적 위치 평가에 도움이 됩니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
• 규모: 29세대
• 시공사: ㈜포스코이앤씨

분석 : 포스코 재건축 조합원 취소분 소규모 공급으로 건설사 신뢰도와 기존 거주권 프리미엄을 배경으로 한 선택 기회 — 울산 중구 중심성과 함께 검토할 만합니다.

쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
• 규모: 53세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 센텀시티 고급 상권 인접 분양으로 부산 강남권 수요층의 프리미엄 선호도가 반영된 구간 — 지역 명성과 교통 접근성이 함께 작용하는 차별화된 입지예요.

천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 충남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-06
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지)
• 규모: 7세대
• 시공사: 두산건설(주)

분석 : 천안 용곡 조합원 취소분 소규모 단지로 예비 수급자의 진입 타이밍이 중요 — 기존 거주층 유입 패턴 속 실수요층 경쟁도 함께 살펴볼 만하네요.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택