데일리 아카이브 · 2026-09-29

2026-09-29 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 중심의 소형 2개 평형에서 한 달에 40건을 넘는 거래가 일어난 것은 저가대 실거주와 갈아타기 수요가 함께 작동하는 신호예요.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 단지들이 6개 평형에서 30건대 회전율을 유지하는 것은 강서권 저가 입지에 갑자기 관심이 몰린 흐름으로 보입니다.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 33건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 영통동 벽적골우성이 2개 평형에서 한 달 30건대 거래를 보이는 것은 수원 신도시권 프리미엄 재평가와 함께 매물·매수가 동시에 활발한 상태네요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 3.3억 (2.7~4.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 금정동 공주택 단지가 6개 평형에서 25건의 안정적 회전을 유지하는 것은 대전권 실수요층 갱신 수요가 꾸준한 흐름입니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 3개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.5억 (3.8~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 부평 신규 고급단지가 3개 평형에서 20건대 거래를 기록하는 것은 인천 중심 단지로서 매물과 매수가 균형잡힌 상태일 수 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

  • 중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

    • 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.3억
    • 전세가율: 94.7%

  • 평내화성파크힐즈 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.7억 (7건) · 전세 평균 3.5억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.3%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 121건
    • 평균 매매가: 7.3억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -24.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 53건
    • 평균 매매가: 20.2억 (직전월 26.2억)
    • 변동률: -23%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +21%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -17.4%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 31건
    • 평균 매매가: 11.8억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -17.3%

국토부 정책 발표 6건

  • 주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 주공5단지 이어 잠실우성도 사업시행인가 채비···속도 붙는 잠실 재건축 시사저널e
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidkFVX3lxTFB6UDRCblN0Q21Ba21HWk5CeWJTRXk0X2VtU0FGRjZGTlgxbWFsTnpyblUtQXZlUTFFZ01jQkNoZDltbW53WTU4WWJaaWs0cFpIcFo0NDJqQ0s4WEcwQ3dHZHROR1c3T19wRW9pNnBlTlRJN2ZPT2fSAXZBVV95cUxQelA0Qm5TdENtQWttR1pOQnliU0V5NF9lbVNBRkY2Rk5YMW1hbE56cm5VLUF2ZVExRWdNY0JDaGQ5bW1ud1k1OFliWmlrNHBaSHBaNDQyakNLOFhHMEN3R2R0TkdXN09fcEVvaTZwZU5USTdmT09n?oc=5

  • 동양연립, 소규모재건축 사업시행인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 동양연립, 소규모재건축 사업시행인가 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE02NTBxV2YyV2JQRDMtdHJ1dExiRzRyOGZqMGlTTEdyYnRCWEhLRVJ1RTNBLUlrWlFDT05jVHp2cWZoWlQzUnNlUVhrTkE2SnJFVk4xT0FpQ24zaFR5ZGRNVm1CMlQ4QWhv?oc=5

  • 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 지방 정비사업 76곳 총 공사비 ‘부동산원 검증 뒤 6조4천억원 증가’ 한국건설신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9iaWZoSDRQdVdtbkt4azdaamcwWFZmcjZRS3JnMGZIUW9JZUliRnVnay1jREJ2UlJfNVRUbXJuY084cEZZUnhIQU1lN192TFgzSkVFR0ZjNmhTdnRJb2xIZWFyM0pTcFJUS2pF?oc=5

  • [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: [AI로 본 부동산] 서울 재건축 아파트, 지금 사면 입주는 언제쯤 뉴스핌
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE55S084ZEJqWmRZQVI2NnZ5T1Z3bVdla1FIQTd2aktObncxbDZoS3BSOHJDQm45eUlwQmUwNzVxWU5ycGc4bHctRlRQNHBLOEMta2lnM2Izcmdpd1Zj?oc=5

  • ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 news.mtn.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTFBGQzM0VEJpckxJc2ZyalFWRUc0eFlaVXJGd3E2VEMyTUkzQVd6ckMweXczZ2s0a1NNaC16MGFUMTBOT2t4ZDc5N0ZnQ2dwSktocWppUGwzdDc2VlZaN2tPZ3ljLVA?oc=5

  • ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘한강변 2056가구’ 신반포2차, 재건축 사업시행인가 총회 넘었다 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE9JRGgtaENodmRrc2NqQldOd1JCaXpyQ1YzV1pvbVhKNy10RE9FRGhuWGZFd21DeVNfSTB4YVk1YnJyckxSNE5Qck4tbXFCUkE?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-09-29 ~ 2026-10-02
    • 당첨자 발표: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

    분석 : 광명 구름산지구 첫 민간분양 단지로 내일 청약 시작 — 구름산지구 내 첫 브랜드 타운이라는 점에서 수도권 대체지 선호 흐름 속 관심이 집중될 것 같습니다.

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

    분석 : 공공분양 추가모집 61세대로 신혼희망타운 저가대 입지의 마지막 기회 — 분양가 상한제 적용과 전용 정책금리가 겹쳐 초기 금융 부담을 크게 덜 수 있는 창입니다.

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

    분석 : 숭의역 도보 1분 초역세권 소규모 민영 단지로 인천 송도 개발 거점화 중 — 신축 프리미엄과 교통 접근성이 압축된 입지로 인천 중구권 재평가 신호로 볼 수 있어요.

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

    분석 : 진주 판문지구 대규모 분양으로 경남 중심 도시 공급 파이프라인이 마무리 단계 — 지역 수요 회복과 신도시 가치 안정화가 동시에 나타나는 시기라 추적 가치가 높습니다.

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

    분석 : 전주 삼천동 신규 공급으로 전북 중심 상권의 주거 수급이 정상화되는 구간 — 지역 인구 구조와 상권 성숙도를 감안한 분양가 합리성 확인이 청약 성공률을 좌우할 것 같습니다.

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택

    분석 : 에코델타시티 대형 개발의 마지막 블록 분양으로 부산 강서권 정비 완성 시점 — 초기 분양 대비 후기 공급의 가격대와 입주자 구성 변화를 관찰할 의미가 있습니다.

  • 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
    • 규모: 29세대
    • 시공사: ㈜포스코이앤씨

    분석 : 포스코 프리미엄 단지의 조합원 취소분 2회차 모집으로 울산 수요층 재진입 신호 — 초기 당첨자 중 실거주 택자층이 걸러진 뒤의 재모집인 만큼 시장 심리 전환을 읽을 수 있어요.

  • 쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
    • 규모: 53세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 센텀 해변 인접 쌍용 소규모 단지 청약으로 부산 수영구 핫플레이스 수요 부각 — 역세권·해변 프리미엄 입지와 제한된 공급량이 경쟁률 상승을 견인할 가능성이 높습니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택