2026-09-30 부동산 시그널 정리

꿈마을(한진) 59.9㎡ · 중동

• 이번 거래: 2026-09-27 · 5.3억
• 직전 신고가: 4.8억 (2026-06-06)
• 변동: +10.6%

용인행정타운두산위브3단지 84.7㎡ · 삼가동

• 이번 거래: 2026-09-27 · 5.2억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-08-10)
• 변동: +1%

태진 84.9㎡ · 신월동

• 이번 거래: 2026-09-24 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.4억 (2025-06-26)
• 변동: +11.1%

한강우성 84.9㎡ · 와부읍 도곡리

• 이번 거래: 2026-09-24 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-06-02)
• 변동: +5.8%

부평역화성파크드림 59.9㎡ · 부평동

• 이번 거래: 2026-09-24 · 5.2억
• 직전 신고가: 5.1억 (2026-02-12)
• 변동: +0.6%

신반포2 68.9㎡ · 잠원동

• 이번 거래: 2026-09-28 · 35.0억
• 직전 1년 최저가: 38.5억 (2025-12-19)
• 변동: -9.1%

분석 : 강남 프리미엄 단지가 1년 만에 최저가를 경신했는데, 직전 저점이 작년 12월이라 반사 반등 후 다시 내려온 패턴이에요. 최근 강남 조정 흐름 속에서 잠원동의 물량 심화를 시사합니다.

판교푸르지오그랑블 104.0㎡ · 백현동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 36.0억
• 직전 1년 최저가: 36.4억 (2026-01-21)
• 변동: -1.1%

분석 : 판교 대형 단지가 올해 1월 이후 반년 동안 처음 최저가를 갈아치웠지만, 낙폭이 극히 미미한 상황입니다. 성남 중심부의 안정적 수요층이 하락 추세는 제한하고 있는 모습이에요.

부평두산위브더파크 84.9㎡ · 산곡동

• 이번 거래: 2026-09-23 · 5.8억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-08-15)
• 변동: -0.3%

분석 : 부평 단지가 1개월 남짓한 짧은 주기에 최저가를 갱신했지만 하락폭이 미미해, 거래 간 개별 편차 수준으로 볼 여지도 있습니다. 인천 북부 시장의 상대적 안정성을 시사해요.

미가마하나임 응암동 · 2개 평형

• 최근 30일 45건 거래
• 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-02

분석 : 응암동 미가마하나임에서 2개 평형만으로 한 달 가까이 45거래가 나온 것은 매물 부족과 매수심이 겹친 상황 — 저가대 매물이 빠르게 회전하는 지역 심리를 보여줍니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 중구 공항동 다세대(50-5)가 6개 평형에서 36거래를 기록한 것은 가격대와 입지 대비 매매 진입 장벽이 낮은 매물들이 빠르게 소진되는 패턴입니다.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 35건 거래
• 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-23

분석 : 수원 영통동 벽적골우성이 최근 9월까지도 2개 평형에서 35거래를 유지한 것은 인근 비슷한 단지들과 함께 가을 수급이 한 쪽(매수 또는 매물)으로 쏠린 국면일 수 있습니다.

벽적골두산 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 같은 영통동에서 벽적골두산과 우성의 거래량 격차(22 vs 35)는 단지 간 이질성이 크거나 특정 타입·가격대 수요 차이를 시사합니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 3개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (3.8~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 부평 청천동 e편한세상 그랑힐스가 3개 평형에서 22거래를 기록한 것은 중규모 단지 치고는 회전이 빠르며, 지역 전세 시장 대비 매매수요가 강한 신호입니다.

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 120.1%

분석 : 월세가 전세보다 훨씬 높아지는 극단적 현상으로, 인천 학익동의 전세 공급이 거의 고갈되면서 세입자 부담이 최고조에 이르렀어요 — 낡은 단지일수록 임대차법 개정 이후 전세 회피가 심한 구간입니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 107.1%

분석 : 월세가 전세보다 현저히 높아지는 역전 현상은 공급 부족으로 인한 월세 상승이 극단화했음을 의미 — 인천 풍무의 대형 단지가 단순 투자 수익성 보다 임대 안정성을 우선하는 구조로 바뀌고 있어요.

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

분석 : 서초 논현 고급 단지에서 전세가가 월세를 약간 웃도는 미세한 역전이 일어났다는 것은, 초저금리 시대 종료 이후 고가 전세의 심리적 강세가 약해지고 있음을 암시합니다.

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 36건
• 평균 매매가: 35.0억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +37.5%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 58건
• 평균 매매가: 20.5억 (직전월 26.2억)
• 변동률: -22%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 135건
• 평균 매매가: 7.6억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -21.7%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +21%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 36건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -18%

중랑구, 상봉13구역 재개발사업 조합설립인가 완료 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발사업 조합설립인가 완료 문화일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE15VmtfT1ZkN00zZ2t1ck1FcUVqU29KTzJQVjJHNTFGWkJnUTVFVXdvZERqUzBJM1F3bXAybGtFbGVSeVRmQnB2MTBHV3ZRMWdY?oc=5

분석 : 상봉13구역 조합설립인가 완료는 서울 강북권 재개발 프로젝트의 진행 신호 — 인근 노후 주택 소유자들에게 거주 대체나 재정적 기회 창을 열어줄 수 있어요.

중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 서울동북신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE5KWXFMNkp5aWY4SVJIbjdxV3BDOGROeUtmMmVSSDlNT0toWG5mZ3pqYkMzNDFjcU53cWVhXzk0WlpMbUFjeTVBXzhsUUhhdlVtYWhmaHF0ZTNWM1JMYmd3cmMzQzFXd0tCc3h4eQ?oc=5

분석 : 중랑구 망우본동 일대가 본격 재개발 구간에 들어서면, 주변 임차인들의 이동·전월세 수요와 일주택 소유자들의 포지셔닝이 함께 일어날 수 있습니다.

가로주택정비사업, 미분양⟶추가분담금 폭증⟶입주 불가 ‘악순환’…제2 뉴타운 사태 우려 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 가로주택정비사업, 미분양⟶추가분담금 폭증⟶입주 불가 ‘악순환’…제2 뉴타운 사태 우려 하우징헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTFBFeDdTVWliSC0xcHNHSmxzYk1zbGwyUk5BOGlYZUJ6Y3dXYmZ2d3FiZVhNVXU3TDMzRlZBSjlqZDBlQVF2cDBDLVJ4dHdHNkZoTHZZMTlHTlRrRWFxMWt6OWgzXzl5Y1pYX3JQWUprS2VoZDQ?oc=5

"재건축·재개발 절차 쉽게 배운다" 도봉구, ‘조합 설립부터 새 집 입주까지’ 정비사업 주민교육 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: "재건축·재개발 절차 쉽게 배운다" 도봉구, ‘조합 설립부터 새 집 입주까지’ 정비사업 주민교육 한국강사신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE93YWRkQTJjb19fT2pDVEJKMWhUcnJPQ1Z5UmQ2STJqNTZESE5wbW9iQmlEYnctY0V6eUFiMXZFVUtia1c3M1dSb3BlMmd1alJ0MGZhZFlDeXhYekcxQWRQWHBQWkstWExSUktkOUJKdFY?oc=5

“부동산 규제가 어린이집 문 닫게 해선 안 돼”… 장태용, 임차형 세제 보호 촉구 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: “부동산 규제가 어린이집 문 닫게 해선 안 돼”… 장태용, 임차형 세제 보호 촉구 천지일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9zeFhPeTV4RmV0MVJWbEpyQ3QwbmFBZWd3dGxMVkV0M0dLejhlM0VYczRvSmhQNEVqaHE2Q2dSNXJBR3E3Ui11Q3FtUXlwQkNqMFN3SjF1bzV3aHhNbW9VTkdFRFpkTVJoZXc?oc=5

[부동산 정책 진단 ③] 착공 늘어도 준공 급감…주택공급 '시차 위기' 현실화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [부동산 정책 진단 ③] 착공 늘어도 준공 급감…주택공급 '시차 위기' 현실화 폴리뉴스 Polinews
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5uRjhubWJHQUJPUUdzalluanlMeUp6SUEzSWs3T1RDNFRHY1Zvd3RsSGpuNDZqejgzRm44eWxoSFZyV09WXzZxVTRIRFhJQmJVN0N0VTYycTBDYmoxMTdVWldGZ0ZSM1g5MzBiSExB0gFyQVVfeXFMUGplN1VHYU80YVhNYVotV2hXUGE5d0RTYzg0VDdtTm1ER29ZbTgyS1I1Yjh6d2hsMm1Odnl4VkVQRWswRDNKdlBOeFczWjkyQ3BWNHFYTFhlRXRhNXBQeEFROGpyQXRKN3ltX0lDMkVpVGR3?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-09-29 ~ 2026-10-02
• 당첨자 발표: 2026-10-12
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

분석 : 광명 구름산지구의 대규모 신규 공급으로 경기 남부 신축 시장이 재편되는 시점이에요. 2028년 준공 목표로 추진 중인 만큼 본격 입주 단계까지의 마켓 흐름을 관심 가져볼 만합니다.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

분석 : 숭의역 입지 소규모 신축으로 대중교통 접근성 프리미엄이 반영될 가능성이 있네요. 인천 도심 재개발 추세 속 희소성 있는 청약입니다.

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 시흥하중 A-4블록 추가 모집은 초저가 공공분양 재고 소진 과정을 보여주고, 신혼·저자산층의 지속적 수요를 반영합니다. 경강선·신안산선 개통 예정이라 교통 개선 후 시세 재평가 가능성도 엿보여요.

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
• 규모: 690세대
• 시공사: 흥한주택종합건설(주)

분석 : 진주 판문지구 대규모 공급은 지방 중핵도시의 신축 시장 활성화를 신호하고 있어요. 단기 재계약률과 입주 후 가격 안정성이 검토 포인트입니다.

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

분석 : 전주 삼천동 코오롱 신축으로 호남 중심시가지의 프리미엄 수요층이 겨냥되고 있습니다. 전주 도시재생 프로젝트와 함께 봐야 할 입지에요.

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택

분석 : 에코델타시티 금강펜테리움은 부산 신규 신도시의 대표 공급처로, 대저대교·엄궁대교 교통 개선으로 서부산 시대 개막을 앞두고 있어요. 분양가상한제 적용으로 미래 가치 상승 여지가 있습니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
• 규모: 29세대
• 시공사: ㈜포스코이앤씨

분석 : 더샵 시에르네의 조합원 취소분 재공급은 울산 프리미엄 신축 재고 소진 과정을 보여줍니다. 소규모 물량이라 경합도 패턴이 주목할 만해요.

쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
• 당첨자 발표: 2026-10-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
• 규모: 53세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 센텀시티 인근 쌍용 신축은 부산 강남 개념의 최고급 입지 세분화를 의미해요. 기존 센텀 단지 대비 분양가 프리미엄 정당성을 살필 시점입니다.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
• 규모: 35세대
• 시공사: 주식회사 유림E&C

시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2028.07
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
• 규모: 61세대
• 시공사: 한신공영(주)

광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 426세대
• 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
• 규모: 116세대
• 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-09-18
• 접수 시작: 2026-09-28
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
• 규모: 358세대
• 시공사: (주)금강주택