데일리 아카이브 · 2026-10-01

2026-10-01 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 하남두산위브파크 138.3㎡ · 신장동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 9.8억
    • 직전 신고가: 9.6억 (2026-07-15)
    • 변동: +2.1%

  • 두산4 84.9㎡ · 면목동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 9.5억
    • 직전 신고가: 9.0억 (2026-07-16)
    • 변동: +5.6%

  • 어은목마을경남아너스빌아파트 84.5㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 6.0억
    • 직전 신고가: 5.7억 (2026-04-09)
    • 변동: +5.6%

  • 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡ · 동춘동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.8억 (2026-04-22)
    • 변동: +0.9%

  • 엘지빌리지4 99.9㎡ · 금곡동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.3억 (2025-07-31)
    • 변동: +3.8%

단지 신저가 3건

  • 상현현대성우5차 138.8㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 6.7억
    • 직전 1년 최저가: 8.7억 (2025-09-23)
    • 변동: -23%

    분석 : 상현 성우 5차 일 년 만에 신저가, 광주 외곽 신축 공급 과다 기조가 기존 단지 가치 하향을 가속화하는 양상입니다.

  • 장성마을(건영3) 148.2㎡ · 대화동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 6.4억
    • 직전 1년 최저가: 6.8억 (2026-02-13)
    • 변동: -5.2%

    분석 : 파주 대화동 마을이 다시 내려가는 흐름 — 지난 반년간 안정화 시도가 결국 수요 부족 문제를 뚫고 나가지 못한 상태네요.

  • 신반포2 92.2㎡ · 잠원동

    • 이번 거래: 2026-09-28 · 46.0억
    • 직전 1년 최저가: 49.5억 (2026-04-24)
    • 변동: -7.1%

    분석 : 서초 신반포2의 5개월 약세 추세가 지금 확실해진 것 — 잠원동 고가대 조정국면에서 매도 압박이 이어지는 중입니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임이 최근 두 평형에서 거래가 활발한데, 진행 중인 675·700·755번지 대규모 재개발 사업들이 맞물리면서 지역 재평가가 일어나는 흐름이에요.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 38건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 벽적골우성에서 가격대가 35억~60억대로 폭넓게 분포하면서도 거래가 계속되고 있으니, 삼성전자 사내 대출 유동성으로 영통권 다층적 수요가 살아나는 중인 것 같아요.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 (50-5)는 6개 평형에서 회전이 꾸준한데, 강서구 공항동이 청년주택·신축 공급 지역으로 기저 수요층을 형성하면서 소형·중형 매물이 안정적으로 소화되고 있어요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 3개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.5억 (3.8~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-09-28

    분석 : 부평그랑힐스에서 38억~73억의 폭넓은 가격대를 유지하며 3개 평형이 거래되고 있으니, 인천 청천동에서 다양한 자산군의 주거 이주 수요가 흡수되는 중인 거 같아요.

  • 벽적골두산 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 벽적골두산은 미가마하나임 대비 거래량은 적지만 가격 편차가 작고 일관되게 진행되고 있어, 영통동 중견층·중상층 수요의 선호 단지가 꾸준히 유지되는 신호에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 동아풍림 123.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.7억 (1건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 119.6%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 산내마을8단지월드메르디앙(114-37) 117.4㎡ · 목동동

    • 매매 평균 3.4억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (2건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

  • 중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

    • 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.3억
    • 전세가율: 94.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 11.4억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -19.1%

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 147건
    • 평균 매매가: 7.9억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -18.8%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 66건
    • 평균 매매가: 21.7억 (직전월 26.2억)
    • 변동률: -17.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 상봉13구역, 조합설립인가 획득…1249세대 재개발 본격화 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 상봉13구역, 조합설립인가 획득…1249세대 재개발 본격화 디벨로퍼뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5xVG1WdGJmSFVTbWloQjZBLVhkNDh5enZUWlJpSklvZmVkaHJDN3ZyYWx6bnpBNjZCZ25HT0VtZ3haOVZIakE5ek54S0hlR1l4Q0g2V0VUQzFDa2pjdVdsb3dWWERXRTJz?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발, 조합설립인가:시대일보 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발, 조합설립인가:시대일보 시대일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFAtajdib1FkWmZNYVdSQVdxMUNNN2JkbTRMZGZLSGh0cGZ5Z2FmQ2NFR0xYXzcxRmxZVTdySGVKeW5aa3RKWWJLLUp1c1J1VWkzQlQ1SlV3eENGV1VMZnppcTJ3Ri16N03SAWdBVV95cUxQLWo3Ym9RZFpmTWFXUkFXcTFDTTdiZG00TGRmS0hodHBmeWdhZkNjRUdMWF83MUZsWVU3ckhlSnluWmt0SlliSy1KdXNSdVVpM0JUNUpVd3hDRldVTGZ6aXEyd0YtejdN?oc=5

  • 상봉13구역, 재개발 조합설립인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 상봉13구역, 재개발 조합설립인가 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE15MnVRV0htTzNwSXRfa1poY1RpTVVPdEVJTVRQcmt4dW1mMVd3cnNnZXhPcy0wb1A2NDBaNHgzblp2ZEtsVnpzSHlxd1RhR1YxdUtGc3dZeVpHTDhyUERaSEFlMW1yNVVM?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가 핀포인트뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE5Ob0hKdFRZWW1pb2dZVDJCV2t2Z1dCbDBHUmJOTTFyRkVid203dFNRVzNRZVNvbnFyQUM4VUwzRkc4eEh2Ykdfem5sNVQ2V09adWZhdnh6MWdGc29aR0cyTTN5OHd1eHhTWjJzV0ZzdmNyeWJZN0t30gF3QVVfeXFMTk5vSEp0VFlZbWlvZ1lUMkJXa3ZnV0JsMEdSYk5NMXJGRWJ3bTd0U1FXM1FlU29ucXJBQzhVTDNGRzh4SHZiR196bmw1VDZXT1p1ZmF2eHoxZ0Zzb1pHRzJNM3k4d3V4eFNaMnNXRnN2Y3J5Ylk3S3c?oc=5

  • 중랑구 상봉13구역, 조합설립인가…1249세대 재개발 본격화 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구 상봉13구역, 조합설립인가…1249세대 재개발 본격화 신아일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE00ZXZVeGZBUDNYWEJfWVNzX2ZjU04xQ3daTWwwTElMaC1iV1M3Nk8ybU80UzRDOXF0UmFoZi0ySThCMFNza2NPSUxjNXdJeWVGVTMxNWd1eHJCdHVjS1N1RS1adXM3REVMcE9NTFkzNzM?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 아시아경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiggFBVV95cUxPdUN3WmFDWGpBZHBBVHBTdWtjM2ZWaVNzUExrSk1aLU1rczYtZzJNOVFpYzJBbWFuYTlDRHhfYzdVeEI3Rk5hblZhTE12MWloYUtCMFdJNG03SHBEOEZaVURrNnZ5ZENJQVJIdkt5UXZDVk5wMk50ZDlaSWxfbnpJRzZR?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 송파구 재건축

    • 안건: 송파구 잠실우성아파트 재건축정비사업 정비계획(변경) 결정(안) 공람공고
    • 공고일: 2022-03-31 (4년 전 공고)
    • 담당: 송파구 주거사업과

  • 서초구 재건축 · 정비구역

    • 안건: 서초구 방배15 주택재건축 정비계획결정 및 정비구역지정(안) 재공람 공고
    • 공고일: 2022-03-31 (4년 전 공고)
    • 담당: 서초구 주거개선과

  • 마포구 재개발

    • 안건: 마포구 마포로1구역 제58-2지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고
    • 공고일: 2022-03-31 (4년 전 공고)
    • 담당: 마포구 도시계획과

  • 서초구 지구단위계획 · 재건축 · 정비구역

    • 안건: 서초구 반포미도아파트 재건축정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획 결정을 위한 공람 공고
    • 공고일: 2022-03-24 (4년 전 공고)
    • 담당: 서초구 주거개선과

  • 관악구 재개발

    • 안건: 관악구 신림3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행변경인가를 위한 공람？공고
    • 공고일: 2022-03-24 (4년 전 공고)
    • 담당: 관악구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-09-29 ~ 2026-10-02
    • 당첨자 발표: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

    분석 : 광명 구름산지구 420개 이상 대단위 공급이 임박했는데, 경기 신규 아파트 공급 과잉 시점이라 분양가 경쟁력이 관건이에요.

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-29
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

    분석 : 시흥 공공주택지구 추가입주자모집은 세대 수가 적고 국민주택 성격이라 청약 경쟁이 높을 수 있습니다.

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

    분석 : 숭의역 인근 신규 민영 소규모 단지의 입지는 좋지만, 최근 인천 분양가 동향과 실수요층 유입 가능성을 확인해볼 필요가 있어요.

  • 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원
    • 규모: 690세대
    • 시공사: 흥한주택종합건설(주)

    분석 : 진주 판문지구 690세대 대규모 공급으로 지역 내 공급 포화도가 높아질 것으로 예상되며, 분양가와 향후 시세 연동성을 따져봐야 합니다.

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

    분석 : 전주 중심권 하늘채 브랜드의 신규 공급이라 차별성은 있지만, 전북 부동산 시장의 수요층 규모를 감안한 입지 평가가 중요해요.

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택

    분석 : 부산 에코델타시티 금강 신규 공급은 지속적인 대규모 단지 누적 공급이라 조합원 취소 물량이 나올 정도로 시장 포화 신호가 있습니다.

  • 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 울산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원
    • 규모: 29세대
    • 시공사: ㈜포스코이앤씨

    분석 : 울산 더샵 시에르네 조합원 취소분 재공급은 세대 수가 극히 적고, 초기 입주 이후 시간이 지난 재입주 물량이라 시세 안정도를 평가해봐야 해요.

  • 쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-28 ~ 2026-09-30
    • 당첨자 발표: 2026-10-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원
    • 규모: 53세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 부산 센텀 프리미엄 입지의 소규모 민영 단지이지만, 조성 세대가 매우 적어 청약 기회 자체가 제한적입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-30
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
    • 규모: 309세대
    • 시공사: (주)케이씨씨건설

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사

  • 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
    • 규모: 358세대
    • 시공사: (주)금강주택