데일리 아카이브 · 2026-10-02

2026-10-02 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 별내역우미린더퍼스트 117.6㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-09-30 · 10.0억
    • 직전 신고가: 9.0억 (2026-07-18)
    • 변동: +11.1%

    분석 : 2개월 반 만에 신고가를 갱신한 별내역우미린더퍼스트 - 수도권 신도시 후발주자 중 입지 재평가가 가장 빠른 단지로 자리매김하는 흐름이 보여요.

  • 더샵아르테 60.0㎡ · 주안동

    • 이번 거래: 2026-09-30 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.3억 (2026-07-04)
    • 변동: +4.7%

  • 충무주공(872) 44.1㎡ · 금정동

    • 이번 거래: 2026-09-30 · 3.6억
    • 직전 신고가: 3.5억 (2026-08-15)
    • 변동: +4.3%

  • 숲속마을 60.0㎡ · 장곡동

    • 이번 거래: 2026-09-30 · 3.2억
    • 직전 신고가: 3.1억 (2026-08-10)
    • 변동: +1.6%

  • 자양호반써밋 59.1㎡ · 자양동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 18.8억
    • 직전 신고가: 16.2억 (2025-11-13)
    • 변동: +15.7%

    분석 : 약 11개월 만에 신고가를 돌파한 자양호반써밋 - 동부간선 접근성과 소형평형 수요가 서울 동측 가성비 단지로 재주목받으면서 나타난 현상입니다.

단지 신저가 3건

  • 백송마을(삼호) 59.7㎡ · 백석동

    • 이번 거래: 2026-09-29 · 3.3억
    • 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-03-02)
    • 변동: -2.9%

    분석 : 고양 외곽 신규 단지가 반년 만에 신저가를 기록했으며, 지방 중소 단지들의 약세가 지속되는 흐름으로 보입니다.

  • 송도풍림아이원1단지 84.9㎡ · 송도동

    • 이번 거래: 2026-09-28 · 5.6억
    • 직전 1년 최저가: 5.7억 (2026-06-22)
    • 변동: -2.5%

    분석 : 인천 신도시 대표 단지도 3개월 만에 신저가를 갱신한 것은 광역 중대형 도시의 공실·수급 불균형이 심화되고 있음을 시사합니다.

  • 신현대9차 152.3㎡ · 압구정동

    • 이번 거래: 2026-09-23 · 75.0억
    • 직전 1년 최저가: 84.0억 (2026-03-14)
    • 변동: -10.7%

    분석 : 강남 최고급 단지의 대형 평형이 반년 만에 신저가를 기록한 것은 고가물 조정의 가속화를 시사합니다. 압구정동 인근 대형 평형이 동반 하락하는 패턴인지 확인할 가치가 있습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임의 높은 거래 집중도 — 좁은 평형 폭에서 최근 매도·매수가 활발하게 일어나는 것으로 보아 수급 매칭이 잘 이루어지고 있는 상황입니다.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 강서구 공항동의 연속적 거래 활동 — 여러 평형에서 동시에 나타나는 거래는 장기 보유층의 매도 압력보다는 유동성 수요자들의 회전이 주도하는 패턴이에요.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 34건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 수원 영통동 우성단지의 활발한 회전 — 가격 폭이 넓으면서도 최근 거래가 연달아 나타나는 것은 세대별 갈아타기나 신규 관심층의 진입을 시사합니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 3.4억 (2.7~4.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-30

    분석 : 금정동 충무주공의 꾸준한 회전 — 6개 평형에서 고르게 거래되고 있어 공급 다양성이 매수 수요를 분산시키는 전형적인 주공아파트 유동성 패턴을 보이고 있어요.

  • 벽적골두산 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 영통동 벽적골 두산의 소폭이지만 꾸준한 매매 — 같은 지역 우성단지보다 거래는 적지만 가격대 안정적인 움직임은 특정 수요층의 지속적 관심을 반영합니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 96.2%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

  • 대우 84.1㎡ · 안양동

    • 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 21.0억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -39%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
    • 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -18.6%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 155건
    • 평균 매매가: 8.0억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -18.2%

국토부 정책 발표 6건

  • 중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 서울동북신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE5KWXFMNkp5aWY4SVJIbjdxV3BDOGROeUtmMmVSSDlNT0toWG5mZ3pqYkMzNDFjcU53cWVhXzk0WlpMbUFjeTVBXzhsUUhhdlVtYWhmaHF0ZTNWM1JMYmd3cmMzQzFXd0tCc3h4eQ?oc=5

  • 상봉13구역 재개발 조합설립인가⋯최고 37층·1249가구로 탈바꿈 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 상봉13구역 재개발 조합설립인가⋯최고 37층·1249가구로 탈바꿈 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE0wX2hkQUhtT1VvTDRuUTVnQ3JyWElycTVMZ0RvZmFLcmVvRFF0a3BiYzV2eFFVYkZDWHNtaEJlTEJ6emFZaGlzTDVPNA?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가...망우본동 461 일대 1249세대 건립 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가...망우본동 461 일대 1249세대 건립 헤럴드경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE1maWJONjRfR3FDREVsQzlpZXdaQ01SbGc5RWNqTXBZUXhQMkprek5hdUluS1hmZDE5UUhraWlLSE5XWlhveE84N18yYk8xNlhYZldFS3d3?oc=5

  • 가로주택정비사업, 미분양⟶추가분담금 폭증⟶입주 불가 ‘악순환’…제2 뉴타운 사태 우려 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 가로주택정비사업, 미분양⟶추가분담금 폭증⟶입주 불가 ‘악순환’…제2 뉴타운 사태 우려 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTFBFeDdTVWliSC0xcHNHSmxzYk1zbGwyUk5BOGlYZUJ6Y3dXYmZ2d3FiZVhNVXU3TDMzRlZBSjlqZDBlQVF2cDBDLVJ4dHdHNkZoTHZZMTlHTlRrRWFxMWt6OWgzXzl5Y1pYX3JQWUprS2VoZDQ?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발, 조합설립인가:시대일보 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발, 조합설립인가:시대일보 시대일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFAtajdib1FkWmZNYVdSQVdxMUNNN2JkbTRMZGZLSGh0cGZ5Z2FmQ2NFR0xYXzcxRmxZVTdySGVKeW5aa3RKWWJLLUp1c1J1VWkzQlQ1SlV3eENGV1VMZnppcTJ3Ri16N03SAWdBVV95cUxQLWo3Ym9RZFpmTWFXUkFXcTFDTTdiZG00TGRmS0hodHBmeWdhZkNjRUdMWF83MUZsWVU3ckhlSnluWmt0SlliSy1KdXNSdVVpM0JUNUpVd3hDRldVTGZ6aXEyd0YtejdN?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가 핀포인트뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE5Ob0hKdFRZWW1pb2dZVDJCV2t2Z1dCbDBHUmJOTTFyRkVid203dFNRVzNRZVNvbnFyQUM4VUwzRkc4eEh2Ykdfem5sNVQ2V09adWZhdnh6MWdGc29aR0cyTTN5OHd1eHhTWjJzV0ZzdmNyeWJZN0t30gF3QVVfeXFMTk5vSEp0VFlZbWlvZ1lUMkJXa3ZnV0JsMEdSYk5NMXJGRWJ3bTd0U1FXM1FlU29ucXJBQzhVTDNGRzh4SHZiR196bmw1VDZXT1p1ZmF2eHoxZ0Zzb1pHRzJNM3k4d3V4eFNaMnNXRnN2Y3J5Ylk3S3c?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 1건

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-09-29 ~ 2026-10-02
    • 당첨자 발표: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

    분석 : 서울 대비 탈출 수요가 유입되는 광명이지만, 경기 신도시 청약 경쟁률이 역대 최저 수준으로 떨어진 상황 — 구름산지구 첫 민간분양인 만큼 입지·분양가 합리성보다는 경기 외곽 분양시장 전반의 약세 흐름을 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-30
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
    • 규모: 309세대
    • 시공사: (주)케이씨씨건설

  • 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 광명 시티프라디움 에듀하임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티

  • 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2030.05
    • 위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
    • 규모: 35세대
    • 시공사: 주식회사 유림E&C

  • 삼천 하늘채 라비엘 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-09-18
    • 접수 시작: 2026-09-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원
    • 규모: 116세대
    • 시공사: 코오롱글로벌 주식회사