데일리 아카이브 · 2026-10-03

2026-10-03 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 상현마을금호베스트빌2단지 135.6㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 8.8억
    • 직전 신고가: 8.0억 (2026-04-17)
    • 변동: +11.3%

  • 엘지동수원자이 79.1㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 7.5억
    • 직전 신고가: 6.5억 (2026-06-05)
    • 변동: +15.5%

  • 늘푸른벽산 59.9㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 5.9억
    • 직전 신고가: 5.8억 (2026-08-28)
    • 변동: +3.3%

  • 문촌마을19단지신우 60.0㎡ · 주엽동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.4억 (2026-08-28)
    • 변동: +2%

  • 은하마을(주공2) 39.5㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 4.8억
    • 직전 신고가: 4.3억 (2026-08-28)
    • 변동: +11.2%

단지 신저가 3건

  • 힐스테이트몬테로이3단지 76.6㎡ · 모현읍 왕산리

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 5.1억
    • 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-05-16)
    • 변동: -1.9%

    분석 : 경기 신도시 단지가 올해 초 이후 5개월간의 조정 끝에 최저가를 기록했습니다 — 지역 신규 공급과 금리 환경의 장기화가 매물 심리에 영향을 미치고 있는 것 같아요.

  • 후곡마을(럭키) 72.3㎡ · 일산동

    • 이번 거래: 2026-10-01 · 4.8억
    • 직전 1년 최저가: 5.0억 (2025-10-17)
    • 변동: -4.4%

    분석 : 일산 단지가 작년 10월 이후 약 1년 만에 최저가를 갱신했습니다 — 신도시 지역의 공급 과잉 우려와 맞물려 가격 방어가 약해지는 모습이에요.

  • 위시티일산자이1단지 137.1㎡ · 식사동

    • 이번 거래: 2026-09-30 · 6.3억
    • 직전 1년 최저가: 6.5억 (2026-05-13)
    • 변동: -2.7%

    분석 : 대형 평수 중심의 위시티가 4개월 조정 끝에 최저가를 나타냈습니다 — 경기 신도시의 대형 평형 선호도 약화와 전세 시장 경색이 복합적으로 작용 중이에요.

거래 활발 단지 5건

  • 미가마하나임 응암동 · 2개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 6.5억 (6.3~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-02

    분석 : 응암동 미가마하나임이 한 달 사이 두 평형에서 45건의 활발한 거래를 기록 중인데, 이는 은평 지역의 실수요층과 투자 수요가 동시에 움직이는 신호입니다.

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 저가 단지가 광범위한 가격대에서 6개 평형 36건을 거래하며 청약부터 갈아타기까지 다층적 수요를 받고 있는 상태예요.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 35건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 수원 영통동 벽적골우성이 35건의 거래로 최상위권을 유지하는 것은 신도심 프리미엄 단지의 지속적인 유동성을 보여주고 있습니다.

  • 벽적골두산 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

    분석 : 같은 영통동 벽적골두산은 벽적골우성보다 거래량은 적지만 안정적인 매물-매수 균형을 유지하며 단지 군의 일관된 선호를 반영하고 있어요.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초동 도무스서초청년주택이 청년층 타겟 임대형 단지임에도 거래시장에서 꾸준한 수요를 보이는 것은 강남 중심부의 대체재로 기능 중입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 96.2%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 21.0억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -39%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 156건
    • 평균 매매가: 8.0억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -18.2%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 120건
    • 평균 매매가: 14.9억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +14.8%

국토부 정책 발표 6건

  • 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE5ycl82N2JRdkVBN2RWMks5aFRkcmdZa2tRSTFicTBPdXJEUU1zRERkX001aGRNOXBkOEliQmo0Y01iUGo4U2gwX2t2aDZ6QnlrTzFjemV6NFdaN2x1S25QanI3NjVpcEdwc01F?oc=5

  • 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihwFBVV95cUxPLVF3cmYxYnlhMXNYRWlFSVAyenEtZVU3eXo4UFd6YTlnSkNkN0dGZmJQd2syQTZ3WW1zbFFyd2dUQkNRWngxT09PeHR0Nk5MaGQ4dHg3elBtUHBtYlUxdTZ2bVhNRjRHQWhPUDA5OHktZU9yTy1ZRGNvc1hxWS16c0M0TlZmdFU?oc=5

  • “정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: “정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” dnews.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE9HQnF0U0Q0ZzFudEZ1R1czQUVYeS1TQ2d2ZGpWZW5BUHRDSGlMN01VSlJEbWNCSEEzczJkb0k4OS1WdjdkX3cwYUE1STJOUU93M3RFOXBhMURlclo3TWlRX3VHbEpwQ1c4UFBxemM2Yl8tdVlh?oc=5

  • 중랑구 상봉13구역, 1,249세대 재개발 조합설립인가 받았다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구 상봉13구역, 1,249세대 재개발 조합설립인가 받았다 gukjenews.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE9aeTFzVXNHN0E1MUpXQTExaEpaNFljeDN5R2J5eG00UUlKV1ozSXd4ZXdhWmZYY19rMjRSc042cWs0c1U2bjdoQTM2OG5QdTM0SFFPOWVIU283MDZUNkVGRE1KcVFOcTJfbG1teFR3?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 아시아경제상봉13구역 재개발 조합설립인가…최고 37층·1249가구 조성 - 머니투데이 머니투데이중랑구, 상봉13구역 재개발 조합 설립…1249세대 규모 뉴시스중랑구, 상봉13구역 재개발사업 조합설립인가 edaily.co.kr중랑구 상봉13구역, 1,249세대 재개발 조합설립인가 받았다 gukjen…
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE1HRWdQaUNzTFJlQzlydXRTYm9NU1E3dmJEYnMydG5naXVGSC1oTlgzMFJMd0ZaNS14cVFjWS1JbjgtSkRwbC1JSGtWbzZiWFJWVldOejhOWDdBT2x5b0h1ai1B?oc=5

  • 중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구 상봉13구역 조합설립인가 '1249가구 재개발' 본격 서울동북신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE5KWXFMNkp5aWY4SVJIbjdxV3BDOGROeUtmMmVSSDlNT0toWG5mZ3pqYkMzNDFjcU53cWVhXzk0WlpMbUFjeTVBXzhsUUhhdlVtYWhmaHF0ZTNWM1JMYmd3cmMzQzFXd0tCc3h4eQ?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

  • 더샵 동인센트리체 대구 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
    • 규모: 314세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설

  • 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)서희건설