2026-10-05 부동산 시그널 정리

현대 84.9㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-10-01 · 5.0억
• 직전 신고가: 4.9억 (2025-08-11)
• 변동: +2%

이안논현오션파크 65.6㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-09-30 · 3.5억
• 직전 신고가: 3.4억 (2026-05-15)
• 변동: +2.9%

힐스테이트영통 84.5㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-09-29 · 15.2억
• 직전 신고가: 13.0억 (2026-06-05)
• 변동: +16.5%

분석 : 영통 힐스테이트가 약 3개월 반 만에 신고가 경신 — 수원 북부권 신분당선 연장 기대감과 영통 원도심 재정비 논의가 가격 재형성을 견인하고 있어요.

대우월드마크 116.9㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-09-29 · 8.5억
• 직전 신고가: 8.1억 (2025-12-04)
• 변동: +5.6%

용인드마크데시앙 52.0㎡ · 김량장동

• 이번 거래: 2026-09-27 · 5.0억
• 직전 신고가: 4.8억 (2026-08-06)
• 변동: +4.2%

안양동2차성원아파트 84.6㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-09-15 · 4.7억
• 직전 1년 최저가: 4.8억 (2026-03-24)
• 변동: -3.1%

청암3단지(582) 84.4㎡ · 중계동

• 이번 거래: 2026-09-05 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.4억 (2026-02-09)
• 변동: -0.9%

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 단지가 한 달 이상 지속적으로 거래되면서 강한 회전력을 보이고 있습니다 — 공항철도 등 교통 접근성으로 인한 매수세와 부담 없는 가격대가 맞아떨어진 것 같아요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 33건 거래
• 평균 5.2억 (3.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-23

분석 : 영통동 우성 단지가 좁은 밴드에서 세 자리에 가까운 거래 건수를 기록 — 소규모 평형 특성상 투자 수요와 실거주 교체 수요가 겹친 활황 패턴이에요.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 청년주택이 극히 좁은 가격 범위 내에서 꾸준한 회전을 보이고 있습니다 — 규격화된 평형과 프로그램형 운영으로 인한 선별된 수요층의 특성이 드러나는 거래예요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.4억 (2.7~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-30

분석 : 금정동 공공임대 단지가 두 자리 거래로 회전 중 — 저가대 매물과 수요가 동시에 활발하며 경매 시장의 가격 쏠림이 반영된 흐름이에요.

벽적골두산 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-21

분석 : 영통동 두산 단지가 넓은 밴드의 매물과 함께 두 자리 거래를 유지 중 — 인접 우성 단지와의 경쟁 속에서도 지속적인 관심층이 있는 흐름이네요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

• 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 96.2%

위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

• 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
• 갭: 0.4억
• 전세가율: 94.9%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 21.0억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -39%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 168건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -16.8%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 48건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -14.9%

인허가 대행 넘어 '사업관리자'로…정비사업전문관리업체 역할 커진다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 인허가 대행 넘어 '사업관리자'로…정비사업전문관리업체 역할 커진다 월간도시
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE5meHRCakhUbHJRczktcXhyblN3S2NCV1FKdHpjTDlDTnUtcVd6Tjg2d2FmaTRDa2luSVlVSXJfRnRWSzRPaFNuck9jZmpoMGFuV1p5TkNTV05NRnNUd0RoYUVPZVhRR1pzT0JfRg?oc=5

일반분양으로 메우기 어려워진 재건축…'비례율' 권리배분 손질론 부상 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 일반분양으로 메우기 어려워진 재건축…'비례율' 권리배분 손질론 부상 월간도시
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE12TVo5NTNSUldKdnJudVdiQWhlWDgzUF9MMmxxdUpGWlVPbHRNNWc0X2x1bkIxS0RqUDRZVHhreEx3NEprejJfX1gxckZnUTdNamc1NUN6UnA2RXdaajFtdjRrcmpDdXFmTGphZA?oc=5

“이 나이에 파주, 원주까지…” 여의도 재건축 고령 집주인, 전세난에 외곽 몰린다 [르포] [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: “이 나이에 파주, 원주까지…” 여의도 재건축 고령 집주인, 전세난에 외곽 몰린다 [르포] [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE8xdlV5YXExZENocnJlMmQ4NGc5X2oyczNDRi01TWE4Y1dGVTJ3dUNyOTZnc1FTV1dqcHhJOVNieWpMTWd5dklaaHRlcXAxYkZrQkVTX2hn?oc=5

전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE5ycl82N2JRdkVBN2RWMks5aFRkcmdZa2tRSTFicTBPdXJEUU1zRERkX001aGRNOXBkOEliQmo0Y01iUGo4U2gwX2t2aDZ6QnlrTzFjemV6NFdaN2x1S25QanI3NjVpcEdwc01F?oc=5

전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihwFBVV95cUxPLVF3cmYxYnlhMXNYRWlFSVAyenEtZVU3eXo4UFd6YTlnSkNkN0dGZmJQd2syQTZ3WW1zbFFyd2dUQkNRWngxT09PeHR0Nk5MaGQ4dHg3elBtUHBtYlUxdTZ2bVhNRjRHQWhPUDA5OHktZU9yTy1ZRGNvc1hxWS16c0M0TlZmdFU?oc=5

“정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: “정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” 대한경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE9HQnF0U0Q0ZzFudEZ1R1czQUVYeS1TQ2d2ZGpWZW5BUHRDSGlMN01VSlJEbWNCSEEzczJkb0k4OS1WdjdkX3cwYUE1STJOUU93M3RFOXBhMURlclo3TWlRX3VHbEpwQ1c4UFBxemM2Yl8tdVlh?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
• 규모: 333세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
• 당첨자 발표: 2026-10-19
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

분석 : 화성시 신거점의 중규모 민영 단지로 향남역 개발이 추진 중인 가운데 약 3년 반 입주 대기 기간이 신축 수요층 갈아타기의 주요 목표가 될 수 있네요.

더샵 동인센트리체 대구 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 포스코이앤씨의 더샵 브랜드로 대구 도심 중심지에 공급되는 소규모 프리미엄 단지로, 대구 인구 감소 추세 속에서도 고급 주거 수요는 꾸준할 가능성이 커 보여요.