데일리 아카이브 · 2026-10-06

2026-10-06 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

거래 활발 단지 5건

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 강서구 공항동 단지가 두 자리 거래로 빠르게 회전하는 패턴 — 인천공항 인접 지역의 수급 활성화가 동시에 일어나고 있어요.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 30건 거래
    • 평균 5.2억 (3.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 수원 영통동 벽적골우성에서 한 달 안에 30건 거래 — 평형 다양성(2종)에도 불구하고 가격폭이 크게 벌어져 있어 매수자 밸류 사냥이 활발한 상황입니다.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초 청년주택으로 분류된 도무스서초가 두 평형에서 지속적 회전 중 — 가격 밴드가 좁아서 특정 타겟층의 반복 매매인 가능성이 있어요.

  • 벽적골두산 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 5.1억 (4.5~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-21

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 5.7억 (5.0~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-09-28

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 광명신촌휴먼시아1단지 116.0㎡ · 소하동

    • 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 7.0억 (2건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 116.7%

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 평내마젤란21 85.0㎡ · 평내동

    • 매매 평균 3.5억 (6건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 96.2%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 21.0억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -39%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 168건
    • 평균 매매가: 8.1억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -16.8%

  • 경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 48건
    • 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -14.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 일반분양으로 메우기 어려워진 재건축…'비례율' 권리배분 손질론 부상 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-01
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 일반분양으로 메우기 어려워진 재건축…'비례율' 권리배분 손질론 부상 월간도시
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE12TVo5NTNSUldKdnJudVdiQWhlWDgzUF9MMmxxdUpGWlVPbHRNNWc0X2x1bkIxS0RqUDRZVHhreEx3NEprejJfX1gxckZnUTdNamc1NUN6UnA2RXdaajFtdjRrcmpDdXFmTGphZA?oc=5

  • 정비사업 초반에만 쏠린 지원정책…착공 멈춰선 현장은 어쩌나 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-01
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정비사업 초반에만 쏠린 지원정책…착공 멈춰선 현장은 어쩌나 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9FcmE2VjJVcXl2cFhQRVRKbXZHUDJOUVhXb2Ffc0lVazNCYTlkN29KZTFXT1hOZ3Y2TUFXS0JRRkYxeHlNcjJ1ZG9MSmpWX1B4TFM5M2dvZFE0VkNoMzExOVBUbHhOenB1Q1o4OFFBdjBrcmM?oc=5

  • 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE5ycl82N2JRdkVBN2RWMks5aFRkcmdZa2tRSTFicTBPdXJEUU1zRERkX001aGRNOXBkOEliQmo0Y01iUGo4U2gwX2t2aDZ6QnlrTzFjemV6NFdaN2x1S25QanI3NjVpcEdwc01F?oc=5

  • 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 전주시, 재개발·재건축 지원 전담반 구성 추진...인허가 애로 해소 모색 전북도민일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihwFBVV95cUxPLVF3cmYxYnlhMXNYRWlFSVAyenEtZVU3eXo4UFd6YTlnSkNkN0dGZmJQd2syQTZ3WW1zbFFyd2dUQkNRWngxT09PeHR0Nk5MaGQ4dHg3elBtUHBtYlUxdTZ2bVhNRjRHQWhPUDA5OHktZU9yTy1ZRGNvc1hxWS16c0M0TlZmdFU?oc=5

  • “정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: “정비사업으로 신속 주택공급…부동산 정책 재정립해야” 대한경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE9HQnF0U0Q0ZzFudEZ1R1czQUVYeS1TQ2d2ZGpWZW5BUHRDSGlMN01VSlJEbWNCSEEzczJkb0k4OS1WdjdkX3cwYUE1STJOUU93M3RFOXBhMURlclo3TWlRX3VHbEpwQ1c4UFBxemM2Yl8tdVlh?oc=5

  • 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-09-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 중랑구, 상봉13구역 재개발 조합설립인가…37층 1249세대 아시아경제상봉13구역 재개발 조합설립인가…최고 37층·1249가구 조성 - 머니투데이 머니투데이중랑구, 상봉13구역 재개발 조합 설립…1249세대 규모 뉴시스중랑구, 상봉13구역 재개발사업 조합설립인가 edaily.co.kr중랑구 상봉13구역, 1,249세대 재개발 조합설립인가 받았다 gukjen…
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE1HRWdQaUNzTFJlQzlydXRTYm9NU1E3dmJEYnMydG5naXVGSC1oTlgzMFJMd0ZaNS14cVFjWS1JbjgtSkRwbC1JSGtWbzZiWFJWVldOejhOWDdBT2x5b0h1ai1B?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 6건

  • 향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

    분석 : 경기 화성의 향남역 인접 신규 단지로 입주 예정이 2029년 중반이라 비교적 여유 있는 청약 일정이에요. 向南 지역의 광역 교통 개선과 신도시 개발 흐름을 감안하면 접근성 향상에 따른 가치 상승 가능성을 살펴볼 만합니다.

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 양평의 한강 인접 위치가 특징인 쌍용 단지로, 입주 예정이 2029년 초 중반이라 충분한 기간이 있어요. 수도권 남부의 강변 프리미엄 입지 수요와 인접 지역 가격 추세를 확인할 가치가 있습니다.

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 천안 아이파크의 후속 공급으로 총 세대가 적어 경쟁이 집중될 가능성이 있어요. 입주 예정이 2028년 중반으로 상대적으로 가까워, 첫 단지 입주 후 수요 동향과 충남 지역 분양가 기조를 함께 봐두는 것이 좋겠습니다.

  • 더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
    • 규모: 314세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 대구 중구 동인동의 포스코 브랜드 신규 단지로, 입주 예정이 2028년 중반이에요. 대구 도심 재정비 사업 진행과 동인동 일대 재개발 흐름에 따른 지역성 변화를 모니터링할 시점입니다.

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
    • 당첨자 발표: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설

    분석 : 제주시 이도이동의 소규모 단지로 입주 예정이 2026년 11월로 임박했네요. 제주 부동산 시장의 계절성과 현지 수급 상황을 고려한 빠른 의사결정이 필요한 구간입니다.

  • 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)서희건설

    분석 : 용인 양지의 서희 단지로 조합원 취소분이 나온 상황이며, 입주 예정이 2030년 9월로 장기간 대기가 필요해요. 경기 남부 신도시 개발 속도와 수도권 외곽 분양가 추세 변화를 함께 살펴보면 좋겠습니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설

  • 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

    분석 : 화성 향남역 신규 대단지가 청약접수를 시작했는데, 경기 신도시 공급 가시화가 청약 시장의 심리를 가늠하는 신호가 될 수 있어요.

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 양평 한강변 쌍용 중규모 단지는 수도권 비수도권 경계지역의 선호도 변화를 반영한 공급으로, 원거리 신규 단지의 청약 경쟁력을 테스트할 만한 위치예요.