2026-10-07 부동산 시그널 정리

북수원자이렉스비아 74.6㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 9.7억
• 직전 신고가: 9.5억 (2026-06-24)
• 변동: +2.4%

꽃메마을극동스타클래스 109.0㎡ · 죽전동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 8.9억
• 직전 신고가: 8.7억 (2026-03-17)
• 변동: +2.9%

골드클래스 83.8㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 6.2억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-08-20)
• 변동: +3.4%

화서역파크푸르지오 60.0㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-10-03 · 12.7억
• 직전 신고가: 12.0억 (2026-07-05)
• 변동: +5.6%

분석 : 정자동 화서역파크푸르지오가 3개월 만에 신고가를 경신했는데, 화서역 신분당선 개통(2026년 내)을 앞두고 수도권 동북부 재평가 수혜가 시작된 흐름으로 보여요.

성현마을반도유보라 122.1㎡ · 죽전동

• 이번 거래: 2026-10-03 · 8.5억
• 직전 신고가: 8.0억 (2026-08-21)
• 변동: +6.3%

e편한세상용인한숲시티3단지 60.0㎡ · 남사읍 완장리

• 이번 거래: 2026-09-12 · 3.3억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-05-22)
• 변동: -6.3%

분석 : 경기 남부 택지지구 단위 아파트가 올해 중반 이후 가파르게 떨어지고 있으며, 지역 수급 둔화와 신규 공급 영향으로 조정 심화 가능성이 있어요.

신반포2 79.4㎡ · 잠원동

• 이번 거래: 2026-09-10 · 40.0억
• 직전 1년 최저가: 41.5억 (2026-09-05)
• 변동: -3.6%

분석 : 반포 강남권 프리미엄 단지가 1년 최저가를 경신했는데, 최근 대출 규제 강화로 상위권 매물이 정리되는 양상으로 보여요.

그린나래(430-35) 59.9㎡ · 신장동

• 이번 거래: 2026-09-06 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2025-11-11)
• 변동: -2.1%

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동의 범용 단지가 최근 한 달 반 사이 여섯 평형에서 36건이나 회전 — 매물도 풍부하고 매수자도 많은 활발한 수급 상태네요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.2억 (4.4~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-09-23

분석 : 영통동 중견 단지에서 2개 평형 사이로 한 달에 28건 거래 — 평형별 가격폭이 꽤 벌어진 상황에서 특정 사이즈로 매수세가 집중되는 패턴이에요.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 청년주택은 가격대가 매우 좁게 형성됐는데도 두 자리 거래를 기록 — 단지 평형과 입지에 대한 수요자들의 평가가 일관된다는 신호예요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 5.7억 (5.0~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-09-28

분석 : 인천 청천동 단지가 4개 평형에서 19건 거래하며 활발한 매각 흐름을 보이는데, 최근 인천 남부 공급 물량 증가와 맞물린 매수층의 선택 움직임일 수 있어요.

송파해링턴타워 장지동 · 1개 평형

• 최근 30일 17건 거래
• 평균 4.2억 (4.1~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-09-18

분석 : 송파 장지동 타워형 단지는 단일 평형이지만 최근 한 달간 17건 거래 — 좁은 수급 안에서도 거래 모멘텀을 잃지 않는 인기 사이즈라는 뜻입니다.

광명신촌휴먼시아1단지 116.0㎡ · 소하동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 7.0억 (2건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 116.7%

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

• 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
• 갭: 0.4억
• 전세가율: 94.9%

대우 84.1㎡ · 안양동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.7%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 21.0억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -39%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 강서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 168건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -16.8%

경기 성남시 수정구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 48건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -14.9%

서울 송파구 재건축 ‘압도적 속도전’...조합설립인가까지 단 3일 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 서울 송파구 재건축 ‘압도적 속도전’...조합설립인가까지 단 3일 BBS불교방송
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9WM1hRYm1jSG1uZzhldFdueXRFTWp5UWtOMUhFa1RCSzlfWS1qTHlmaFpKVmljVGtMMFJGNDhSbjExMVVtVzFaLXdSWmMwYzlKRF9VVDcwLTRYdHl0bFBhRlBxdldQR2tMX3FF?oc=5

송파구, 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 처리…954가구 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파구, 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 처리…954가구 조성 여성종합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE5aQ1JqclRUaUs2WkdsZ2pUQkN6OF9lZEpaOFBnNzhVNTNhUzVhRndfUU1lRUI0RTBhd2xnSjQtc19XNEh6bU54UEl2c3ZlREFZazR4R2tlVzFLWENCYjJEMDg5VEd6TWd1cm5HTVplMA?oc=5

[단독]과천89단지 재건축, 관리처분계획 변경 ... 조합원 97% 넘는압도적 지지로 통과 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독]과천89단지 재건축, 관리처분계획 변경 ... 조합원 97% 넘는압도적 지지로 통과 하우징타임즈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE9QSU1iNXg2TWR2dnp4R0oyTjR2LXFqYkpRTmoyeFZEQURQTUlGNXBXcms5RExiVmx5bWpIRl9xNWlRZ3RfUFBCTkFVblRsVTYtNlRXaUhYdHlWbzBkY01qWVp2bFR3b181MkszWmdMOE4?oc=5

송파구, 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 승인.."577가구→ 954가구 규모" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파구, 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 승인.."577가구→ 954가구 규모" 시정일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE5wOWZvdmQtbVZkSENOV1FhOGlfQ29CN3VDcmhjRFhRWlMxSXVETk5RQ1dlSWxiOUJ5NlFpZnNaOVhUOFlXa1EzZzRQa0xDMlVxX08zcy11N3ZYYmVfN2lGbm1oa1lGNGpRNERz?oc=5

송파한양1차 재건축, 조합설립인가 완료…신청 3일 만에 '초고속' 인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파한양1차 재건축, 조합설립인가 완료…신청 3일 만에 '초고속' 인가 디벨로퍼뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9oZXFFWUE3UGFBd0JzSXdta0xxcmhQbnphVnZtenVwZEZjZ2VhRVJCalBkeV8yNzk2WUFaTWtjQzBoeGU2aEZPVS1lNENrbWt3NWVNWDFCMURKYUZDVFRUUzZnbm1NQTBa?oc=5

송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가 3일 만에 전격 승인 > 뉴스 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가 3일 만에 전격 승인 > 뉴스 더코리아
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTFBsTndkQl85NGEzbXB0Qktfb254dWg0bEtoaFNfS2s3M2RrTjlBT3dnVEo2TGlROFlJSFg5N0xidkJuS0tDS2R4bW1vaHMxaVBWXy1oWUQ2MW1uUUhlUUV1aWxKRGI2ZURwbm11NVBZZkw?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 천안 부동산 개발이 현대산업개발의 두 번째 단지로 이어지며 중부권 신도시 진출 신호인데, 입주예정이 2년 남짓 남아 분양 경쟁력 확보가 핵심이겠네요.

더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 대구 동인동 포스코이앤씨의 300세대 규모 청약은 저층 도심 재개발 모멘텀을 보여주는데, 대구권 분양시장이 오랜 정체에서 회복하는 패턴일 수 있어요.

쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
• 규모: 333세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 양평 한강 인접의 쌍용 신도시는 수도권 프리미엄 입지 수요를 반영하되, 입주 1년 반 남은 상태에서 분양가 만족도가 청약 경쟁률에 직결될 것 같습니다.

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

분석 : 향남역세권 900세대 규모 대단지는 화성 광역교통 개선과 맞물린 공급인데, 이 규모의 한 번 청약으로 시장 심리를 가늠하는 지표가 될 만큼 중요합니다.

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
• 당첨자 발표: 2026-10-19
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

분석 : 제주 이도동의 소규모 아파트는 관광지역 주거 수요를 노린 공급인 동시에 조성 시간이 짧아, 제주 부동산의 빠른 입주 사이클을 보여주고 있네요.

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 용인 양지의 조합원 취소분 물건은 기존 청약 시장의 재조정 신호이며, 중도금 부담이나 분양가 만족도 변화를 들여다볼 신호입니다.

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

분석 : 화성 향남역 인근에서 큰 규모 분양이 나왔는데, 2029년 상반기 입주는 준신혼세대도 노려볼 만한 구간이에요.

더샵 동인센트리체 대구 · 민영

• 모집공고: 2026-10-02
• 접수 시작: 2026-10-12
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 대구 동인동의 포스코 신축 소규모 프리미엄 분양은 2028년 상반기 준공으로 도심 재개발 물량의 특수성을 보여줍니다.