데일리 아카이브 · 2026-10-08

2026-10-08 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 백현마을한라비발디(2차) 85.0㎡ · 동백동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-06-29)
    • 변동: +5.8%

  • 신동아아파트4 84.9㎡ · 방학동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 5.2억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2025-06-24)
    • 변동: +3%

  • 힐스테이트푸르지오주안 60.0㎡ · 주안동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 5.1억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-03-12)
    • 변동: +1%

  • 매화 49.7㎡ · 산본동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 4.6억
    • 직전 신고가: 4.3억 (2026-08-06)
    • 변동: +8.7%

  • 다산아이파크 98.0㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-10-05 · 11.5억
    • 직전 신고가: 11.2억 (2026-09-01)
    • 변동: +2.7%

    분석 : 한 달 이내의 초단기 신고가 경신으로 다산 지역의 회전 속도가 빨라지는 신호 — 이천·여주 광역교통 개선 이슈와 중동 신도시의 성숙도 상승이 배경일 수 있어요.

단지 신저가 3건

  • 산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 4.0억
    • 직전 1년 최저가: 4.2억 (2026-08-21)
    • 변동: -4.1%

    분석 : 경기 남부 산내마을이 2개월 만에 신저가 — 외곽 신규 공급 단지들의 가격 착지 시간이 예상보다 빠를 가능성 있습니다.

  • 용현엘크루윈드포레 67.0㎡ · 용현동

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 3.7억 (2025-11-06)
    • 변동: -5.1%

    분석 : 인천 용현 신규 단지가 이미 1년 만에 신저가 기록 — 외곽 신도시의 분양가 정상화 움직임이 빨라지고 있어요.

  • 해밀마을신안인스빌 85.0㎡ · 진접읍 금곡리

    • 이번 거래: 2026-10-06 · 3.1억
    • 직전 1년 최저가: 4.2억 (2025-10-16)
    • 변동: -24.8%

    분석 : 남양주 진접의 해밀마을이 1년 사이 25% 가까이 하락해 신저점 진입 — 멀리 있는 신규 단지들은 구조적 매물 부담을 먼저 마주치는 패턴이에요.

거래 활발 단지 5건

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 중심 단지에서 한 달 내 거래가 36건으로 크게 활성화되었는데, 평형 폭이 넓어 전세 시장의 수급 정상화와 전입 수요가 동시에 작용하는 모습입니다.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 5.2억 (4.4~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 영통동 벽적골우성이 28건 거래로 회전을 보이는 건 수원 신도심의 프리미엄 단지 재평가 움직임을 시사하며, 최근 경기남부 거주 수요가 집중되는 추세와 맞물려 있습니다.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초동 도무스서초청년주택은 2개 평형에서 22건의 활발한 거래를 보이고 있어, 청년주택의 낮은 진입장벽이 지속적인 갈아타기 수요를 끌어당기고 있는 것 같습니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 5.7억 (5.0~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-10-05

    분석 : 부평 e편한세상그랑힐스는 넓은 가격대와 함께 21건 거래로 최근까지 활발하며, 인천 중심부 공급 부족으로 인한 매수세가 진정되지 않고 있음을 보여줍니다.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 10.1억 (8.4~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-29

    분석 : 용인 매교역푸르지오SKVIEW가 6개 평형에서 20건 거래로 지속적인 회전을 보이는 건 강남 인접 신도시의 수급 균형이 맞춰가고 있다는 신호일 수 있습니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

  • 대우 84.1㎡ · 안양동

    • 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.7%

  • 중앙하이츠2 131.5㎡ · 광명동

    • 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: 0.3억
    • 전세가율: 94.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 19건
    • 평균 매매가: 20.2억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -41.1%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 15건
    • 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.8억)
    • 변동률: -19.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

  • 서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 120건
    • 평균 매매가: 14.9억 (직전월 13.0억)
    • 변동률: +14.8%

국토부 정책 발표 6건

  • 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-05
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공 www.newszoom.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTFB2R2VUeXRfRmV5RkVQNEJWSVY5ODU3T080VVRfcUVFandHdFFhMkhqOEpkVUUxT28wb05oZEhUdzBFXzdMV3c?oc=5

  • 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공:시대일보 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-06
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공:시대일보 시대일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE01dVY4cXF6RTZLNXZIWnBuM19mYmtmX1JQMjUzcGNJS3h1V09uMUlpY25wZ0NXM1FKX0lHQmNHenlxVVJsOHU1MEVxQdIBZ0FVX3lxTE15UEhsdlpfdHYzbzFCRVlNdkhYMktDY1drcTJmMjhPUzQ5TTBDRVZ3Q2REZm1pSWJ4SWJtM1BadndxRVpRbi1xVUY4bkE2YWtMSnB5NUd5MXM2Z21oZUljTU5KWlZ5OG8?oc=5

  • 은평구 불광5구역 재개발 착공 [동네방네] 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-06
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 은평구 불광5구역 재개발 착공 [동네방네] 이데일리
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxNcEltNE14eXFQWlh6eWljV0NKbzE1RDBmSGhFXzRuOFJhLWtab2NBSmJFUGhrSGtnOThFOXFodVlyMDM4eHROWGg4dnZiSlV5Rzd3dnRob3lsN1cwMnczR2x0dUI2Sm5JVzQ2ekZSb1dqVmZNNFBVUV9BSGRPQmFWTg?oc=5

  • 이 대통령 "초과 세수로 공공주택 대량 공급…부동산 투기 공화국 탈출 약속 지킬 것" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-05
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자 · 임차인 · 첫 매수자
    • 요약: 이 대통령 "초과 세수로 공공주택 대량 공급…부동산 투기 공화국 탈출 약속 지킬 것" JTBC
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE5xRThtOEwzUWE4ci1yVWgyYkVKaDExLUtraXFMTmlGQ0pUUFE0b1lPNFVnTWN1aGtZTHZSX2JXVUZPLWtsUEJvaFdiUFJLR2lidUFKUw?oc=5

  • [압·여·목·성 신지형도] 조합설립·관리처분까지 단 2년…속도 붙는 서울 재건축 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-05
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [압·여·목·성 신지형도] 조합설립·관리처분까지 단 2년…속도 붙는 서울 재건축 블로그
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMif0FVX3lxTFBlRkNZaHh2M2dEQi1FRWpDSTZKbER6cWxhd19heWtLOUxtR2xHS1FIc1RhLTFUV2ZOYmlVcmw2S2ZmbE9leGJ3RHU1YzZQbTdKOU9XbVozYTBiVFMwYlkxNGJJMTRheEJJWUpyUmN1NW42V2s3OVlUb1ZNanN6RjQ?oc=5

  • 송파구, 조합설립인가까지 단 3일…재건축 ‘압도적 속도전’ 펼친다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-05
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 송파구, 조합설립인가까지 단 3일…재건축 ‘압도적 속도전’ 펼친다 산경일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE04eW5tckl0QV94OUR2bHk1azBydThRVjZCLXRuV3pHcjE3WGVCWHBDU3lWQkg1dmVhbUhHczB3VVNyMXRCZUd0U0JwZHpkYzJVbVJISUg3OG00bVBuOVFxUkcxcEh1X3Job3dKeDB3enM?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 6건

  • 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)서희건설

    분석 : 용인 양지의 조합원 취소분 재청약은 초기 분양가 대비 현재 시세 만족도가 핵심인데, 경기 남부 신도시 완성도에 따른 거주 심리를 반영할 만합니다.

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
    • 당첨자 발표: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설

    분석 : 제주시 소규모 신규 단지의 청약이 임박한 만큼, 제주 부동산 수요 추이와 장기적 거주·투자 선호 지표를 함께 검토할 필요가 있어요.

  • 더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
    • 규모: 314세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 대구 동인동 프리미엄 단지가 입주를 5일 앞두고 청약 접수를 시작하는데, 포스코이앤씨의 도심 재개발 프로젝트가 지역 자산 가치 재평가의 시발점이 될 수 있어요.

  • 향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

    분석 : 화성시 향남역 대단지가 거의 천 세대 규모로 임박한 청약을 앞두고 있는 시점에 광교·동탄 신도시 확대 기조가 수도권 수급을 재편할 가능성을 살펴볼 만합니다.

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 양평의 한강 조망 신규 단지가 3개월 뒤 입주를 앞두고 있는데, 인근 재정비촉진사업 진행 상황과 서울 접근성이 분양가 합리성을 판단하는 핵심 포인트예요.

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 천안 아이파크 2단계 추가 분양은 2회차 물량으로 첫 단지의 수요층과 시세 동향을 반영한 청약이 될 가능성이 높습니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

    분석 : 화성 향남역 일대가 수도권 신도시로 부상하면서 900세대 규모 프리미엄 단지 공급이 본격화하는 신호입니다. 내년 하반기 입주 예정으로 수요층 선점이 경쟁 구도를 만들고 있어요.

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 양평 용담 지역에 쌍용건설이 330세대 중소규모 한강변 단지를 공급하는 것은 강변 거주 수요 회복 신호입니다. 내년 5월 입주로 지역 프리미엄 재평가 과정을 지켜볼 가치가 있어요.

  • 더샵 동인센트리체 대구 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
    • 규모: 314세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 대구 중구 도심 핵심부에 포스코이앤씨 더샵 314세대가 공급되는 것은 광역시 도심 재정비의 흐름을 반영합니다. 이미 입주 예정시기(2028년 6월)가 지나 건설 진척 상황을 점검해볼 필요가 있습니다.

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-02
    • 접수 시작: 2026-10-12
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설