데일리 아카이브 · 2026-10-09

2026-10-09 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 장안현대홈타운(336) 84.8㎡ · 장안동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 13.2억
    • 직전 신고가: 11.9억 (2026-02-13)
    • 변동: +10%

    분석 : 8개월 만의 신고가 달성, 장안동 장안현대홈타운이 서울 진입로 단지로서 재평가를 받는 구간 — 동대문구 도시정책 개선과 금리 인하 기대감이 맞물린 상승이에요.

  • 대원칸타빌1 59.9㎡ · 내손동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 6.9억
    • 직전 신고가: 6.8억 (2026-09-01)
    • 변동: +1.8%

  • 교동마을엘지 123.6㎡ · 마북동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 6.5억
    • 직전 신고가: 6.2억 (2026-04-13)
    • 변동: +6.3%

  • 힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.9㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-04-12)
    • 변동: +4%

  • 태전효성해링턴플레이스 84.7㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-08-27)
    • 변동: +3.3%

단지 신저가 3건

  • 이천중리우미린어반퍼스트 85.0㎡ · 중리동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 5.6억
    • 직전 1년 최저가: 5.7억 (2026-08-24)
    • 변동: -0.9%

    분석 : 이천 지역 신축 단지가 소폭 신저가를 친 것은 지방 신규 공급 물량이 예상된 가격보다 낮은 흐름을 보여주고 있어요.

  • 에코메트로6 84.9㎡ · 논현동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 4.9억
    • 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-05-11)
    • 변동: -5.8%

    분석 : 충남 지역 단지가 5개월 만에 신저가 — 지방 중소 도시의 공급 과잉 심화 및 수요 약화가 심각한 상태예요.

  • 작전역서해그랑블 60.0㎡ · 작전동

    • 이번 거래: 2026-10-07 · 4.3억
    • 직전 1년 최저가: 4.4억 (2026-05-05)
    • 변동: -2%

    분석 : 지방 중소 규모 단지도 5개월 만의 신저가를 기록 — 전국적으로 조정 압력이 골골이 내려앉고 있는 추세네요.

거래 활발 단지 5건

  • (50-5) 공항동 · 6개 평형

    • 최근 30일 36건 거래
    • 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-09-09

    분석 : 공항동 6개 평형에서 연속 매매가 활발하며, 특히 최근 거래가 집중되고 있어 신축 또는 미분양 해소 흐름일 가능성이 있습니다.

  • 벽적골우성 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 5.3억 (4.4~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-09-23

    분석 : 영통동 프리미엄 단지 벽적골우성이 좁은 평형 범위에서 꾸준한 회전을 보이는데, 수원 인근 재건축·재개발 수혜 심리와 맞물린 패턴으로 보입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 3.4억 (2.7~4.2억)
    • 최종 거래일: 2026-10-06

    분석 : 충무주공 872동이 가격대 폭이 넓으면서도 22건 거래를 유지하는 것은 여러 평형에 동시 수요가 분산되는 양호한 회전력을 시사합니다.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초동 청년주택이 극히 좁은 가격대에서 꾸준한 거래량을 기록하는 것은 진입 저가 타이밍에서 초저금리 영향으로 보이는 강한 매수세입니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.7억 (4.9~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-10-06

    분석 : 부평 그랑힐스가 4개 평형에서 높은 회전율을 보이며, 인천 발전 구간에서 신규 입주자 및 갈아타기 매수가 동시에 활발한 상황으로 판단됩니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102.8%

  • 위시티일산자이4단지 162.7㎡ · 식사동

    • 매매 평균 7.8억 (3건) · 전세 평균 7.4억 (1건)
    • 갭: 0.4억
    • 전세가율: 94.9%

  • 대우 84.1㎡ · 안양동

    • 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: 0.2억
    • 전세가율: 94.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 22건
    • 평균 매매가: 20.2억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -41.1%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 25건
    • 평균 매매가: 5.7억 (직전월 7.7억)
    • 변동률: -26.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 15건
    • 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.8억)
    • 변동률: -19.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-07
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
    • 요약: 강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 뉴스다
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiX0FVX3lxTFBNY0lHVUlIZ002Skw2UGFCY3RFWmQ3eXZHd2pMU1RsSHRUeVlNdkY3akJqMlAzMkNyLVlkNG9GSHpINmJQZWNfbkdrLW1JdWsyR0NqUy1VUXh4NDQ3SUMw?oc=5

  • 여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-07
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
    • 요약: 여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 충청투데이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5obUt5SUNkWnNIQzloUjAxem9zdkhGTHV3cVVJRXBIZDBkd1N1SDlUY3B6TzI1eTAwV1Q3dDl3VWduWnJOYzUyRk5YUzh5alNlNjFJZnFNbWpPTUFPSXB3c0YyZFZQSjlmZEFuTXVn?oc=5

  • 빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-07
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 문화일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE9wZHJaWndRMzNRa0hCYTRnSFFCM0JPNGJNT3NWZ3V1dGkwQXFES1lfUURITThteTZYUFlNaTFObVZQWkVWWWFRUGxGWUNpTkhE?oc=5

  • 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-06
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 서울아파트신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95R0Z1SGFDajRFdmo3U0RwN2d0OHdVS0w1ZVlfUm8zdy1aeTQ2SlVQVVB5Qk1ldUlJQlVhR1NlQUdaS0prY1lxRkx2MkF1emczZE5QLUxRWWVOa1I2RGtvaDBfYmlNb2t4dHZr?oc=5

  • 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공:시대일보 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-06
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 은평구, 불광5구역 2,406세대 재개발 본격화… 철거 착공:시대일보 시대일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE15UEhsdlpfdHYzbzFCRVlNdkhYMktDY1drcTJmMjhPUzQ5TTBDRVZ3Q2REZm1pSWJ4SWJtM1BadndxRVpRbi1xVUY4bkE2YWtMSnB5NUd5MXM2Z21oZUljTU5KWlZ5OG_SAWdBVV95cUxNeVBIbHZaX3R2M28xQkVZTXZIWDJLQ2NXa3EyZjI4T1M0OU0wQ0VWd0NkRGZtaUlieElibTNQWnZ3cUVaUW4tcVVGOG5BNmFrTEpweTVHeTFzNmdtaGVJY01OSlpWeThv?oc=5

  • [2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-06
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: [2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 데일리안
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMi7gFBVV95cUxQUWNhRk5lQjZybll6M0Jpc1JXSzJkZUlUb1lrMXRNbEZ6TGNaV19UVFNkQTJ1UVlEWXNWTWxaRC1vb0VYUmp0VU9icmhVVUhCVElNdDJnLU84d24xNXd2R1ZvalBIckcyVTRka2xUMTFuNDFCYkdydWNyanEtNHdaV0x1OHNjVlBfU0RVRUNFMko0cmExdW9sd0hQZkpBSnp4NkpjR2hqTXpuWHNfdTlqc0E1SktFQ1d2OTJCYlk3c29KNzVMNHdzYUJSU0NPd1FTbnI5Z1QxeWhnNXR1RWRiSE9jYWJrNnBRTkUwWEpB?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 7건

  • 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.08
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
    • 규모: 61세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 아이파크 시티의 2단계 청약으로 천안 광역시 지정에 따른 정책 수혜와 수도권 접근성이 결합된 입지입니다. 같은 단지 2회차 공급으로 첫 단계 수요층의 추가 유입 가능성을 엿볼 수 있어요.

  • 더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
    • 규모: 314세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 대구 중구 동인동 재개발 단지로 300세대 규모의 대형 공급이 시장에 미치는 영향이 클 텐데, 포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드로서 분양가 책정이 대구 신축 시장 벤치마크가 될 가능성 있습니다.

  • 쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
    • 규모: 333세대
    • 시공사: 쌍용건설(주)

    분석 : 양평 한강변 입지로 광역 교통과 주거 정성의 조화를 노린 단지인데, 입주까지 약 3년 예정돼 장기 수요 결집 여부가 포인트입니다. 강남권 장거리 통근 수요층의 관심도 살펴볼 만해요.

  • 향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

    분석 : 향남역 인근 900세대 규모 대형 공급으로 경기 동부의 역세권 집중 개발 추세를 반영합니다. 입주가 2029년 6월로 예정되어 당분간 가계부채 부담과 이자율 변동성을 견뎌내야 하는 구조입니다.

  • 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
    • 당첨자 발표: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2026.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
    • 규모: 45세대
    • 시공사: (주)힘찬종합건설

    분석 : 제주 이도이동 소규모 분양으로 관광과 이주 수요의 혼재 지역에서 생활형 주택 공급이 선호도를 시험하는 신호입니다. 내년 6월 입주로 제주 시장의 단기 수급 변화를 가늠할 기준점이 될 수 있어요.

  • 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
    • 당첨자 발표: 2026-10-20
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)서희건설

    분석 : 용인 양지 조합원 취소분 물량으로 기존 청약자의 추가 구매 수요나 새 투자층 유입을 볼 수 있는 재공급입니다. 2030년 9월 입주로 현재 시점의 선호도와 미래 가치 전망의 괴리를 드러낼 가능성이 있어요.

  • 진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-10-13 ~ 2026-10-15
    • 당첨자 발표: 2026-10-21
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
    • 규모: 58세대
    • 시공사: 승원건영 주식회사

    분석 : 진도 지역 분양 공급으로 이동 입주가 내년 8월으로 예정되어 있어 지방 수요 흡수가 관건입니다. 공급 부족하던 전남 내 소규모 단지로서 수도권 비용 대비 가치 있는 선택지가 될 수 있어요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
    • 규모: 19세대
    • 시공사: (주)한양건설

  • 진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-13
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
    • 규모: 58세대
    • 시공사: 승원건영 주식회사

  • 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2030.08
    • 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
    • 규모: 356세대
    • 시공사: 현대엔지니어링(주)

  • 익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-22
    • 입주 예정: 2027.04
    • 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
    • 규모: 300세대
    • 시공사: (주)부강건설

  • 청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
    • 규모: 1,128세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 청주 가경 아이파크 8단지가 두 자릿수 세대의 대형 단지로 공고되면서, 이전 6단지가 높은 경쟁률을 기록한 만큼 지역 수요 회수의 탄력이 이어질 조짐이에요.