2026-10-10 부동산 시그널 정리

신림2차푸르지오 114.7㎡ · 신림동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-09-04)
• 변동: +4.1%

광교쌍용포레듀엔 133.6㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 8.4억
• 직전 신고가: 8.2억 (2026-07-06)
• 변동: +2.4%

초원마을성원상떼빌2차 164.6㎡ · 언남동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 7.8억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-03-07)
• 변동: +14.7%

e편한세상영통2차(1단지) 59.9㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 7.0억
• 직전 신고가: 6.7억 (2026-08-26)
• 변동: +4.5%

대곡역두산위브2단지 60.0㎡ · 토당동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 6.5억
• 직전 신고가: 6.5억 (2025-09-15)
• 변동: +0.5%

힐스테이트이천역2단지 84.9㎡ · 증일동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 5.1억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-09-07)
• 변동: -1.9%

분석 : 이천역 인근 신축 단지가 한 달 사이 빠르게 하락세를 보이는데, 초기 가격대 조정 과정에서의 정상화로 해석됩니다.

산내마을7단지화성파크드림 85.0㎡ · 목동동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-05-08)
• 변동: -1.1%

분석 : 화성 목동동 단지가 5개월 만에 최저가를 다시 경신한 상태로, 경기도 지역 기저수요 약화의 신호일 수 있습니다.

가양1차보람더하임 83.1㎡ · 가양동

• 이번 거래: 2026-10-06 · 8.5억
• 직전 1년 최저가: 9.5억 (2026-05-07)
• 변동: -10.5%

분석 : 강북 강서 지역 단지가 5개월 만에 두 자릿수 낙폭으로 1년 최저를 갱신한 것으로, 해당 지역의 구조적 조정 압력이 반영된 것으로 보입니다.

(50-5) 공항동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.6억 (3.2~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-09-09

분석 : 공항동 (50-5)에서 6개 평형 모두 한 달에 36거래 — 매수자 풀이 여러 사이즈를 탐색하는 활발한 신호예요.

벽적골우성 영통동 · 2개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 5.3억 (4.4~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-01

분석 : 벽적골우성이 2개 평형 한정인데도 20거래 넘은 것은 수원 영통권 프리미엄 단지에 대한 관심이 높다는 뜻입니다.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 도무스서초청년주택은 극소수 평형·좁은 가격대인데 거래량은 일정한 수준 — 저가 청약 단지의 안정적 회전력이 보이네요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.7억 (4.9~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : e편한세상부평그랑힐스가 4개 평형에서 같은 속도로 움직이고 가격 편차도 큰 점은 다양한 수요층이 각기 다른 조건을 찾고 있다는 신호예요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 3.4억 (2.7~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : 충무주공(872)이 6개 평형에서 21거래 — 중장년층 중심 공급 단지가 여전히 실수요자의 관심을 받는 구간이네요.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102.8%

한양6 83.9㎡ · 쌍문동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (7건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -41.3%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 5.6억 (직전월 7.7억)
• 변동률: -26.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 17건
• 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -19.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.8억)
• 변동률: -18.9%

강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 뉴스다
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiX0FVX3lxTFBNY0lHVUlIZ002Skw2UGFCY3RFWmQ3eXZHd2pMU1RsSHRUeVlNdkY3akJqMlAzMkNyLVlkNG9GSHpINmJQZWNfbkdrLW1JdWsyR0NqUy1VUXh4NDQ3SUMw?oc=5

여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 충청투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5obUt5SUNkWnNIQzloUjAxem9zdkhGTHV3cVVJRXBIZDBkd1N1SDlUY3B6TzI1eTAwV1Q3dDl3VWduWnJOYzUyRk5YUzh5alNlNjFJZnFNbWpPTUFPSXB3c0YyZFZQSjlmZEFuTXVn?oc=5

빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 문화일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE9wZHJaWndRMzNRa0hCYTRnSFFCM0JPNGJNT3NWZ3V1dGkwQXFES1lfUURITThteTZYUFlNaTFObVZQWkVWWWFRUGxGWUNpTkhE?oc=5

창3동 522-19번지, 가로주택정비사업 조합설립인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 창3동 522-19번지, 가로주택정비사업 조합설립인가 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5RTVA4d08tOVJlbFNFUGo3V0JJSF9WWVFXcENZa1pOdXRTc3AtWXUySFNOV2dzdE1nRUhqbmlobm9fN0VORlpNLW03X0RBckNLanJCU0xiQ3JIQ182elNUdExEMHVkQ0NJ?oc=5

[2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 데일리안
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMi7gFBVV95cUxQUWNhRk5lQjZybll6M0Jpc1JXSzJkZUlUb1lrMXRNbEZ6TGNaV19UVFNkQTJ1UVlEWXNWTWxaRC1vb0VYUmp0VU9icmhVVUhCVElNdDJnLU84d24xNXd2R1ZvalBIckcyVTRka2xUMTFuNDFCYkdydWNyanEtNHdaV0x1OHNjVlBfU0RVRUNFMko0cmExdW9sd0hQZkpBSnp4NkpjR2hqTXpuWHNfdTlqc0E1SktFQ1d2OTJCYlk3c29KNzVMNHdzYUJSU0NPd1FTbnI5Z1QxeWhnNXR1RWRiSE9jYWJrNnBRTkUwWEpB?oc=5

송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 서울아파트신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95R0Z1SGFDajRFdmo3U0RwN2d0OHdVS0w1ZVlfUm8zdy1aeTQ2SlVQVVB5Qk1ldUlJQlVhR1NlQUdaS0prY1lxRkx2MkF1emczZE5QLUxRWWVOa1I2RGtvaDBfYmlNb2t4dHZr?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 천안 아이파크는 서북구의 랜드마크급 위치로, 입주가 약 2년 7개월 앞으로 청약 시점의 금리·정책 변화를 충분히 흡수할 수 있는 구간이네요.

더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 대구 중구의 포스코이앤씨 더샵은 중심 상권 단지치곤 세대 규모가 커서, 다수 청약층이 형성될 가능성이 높고 입주까지 약 2년 8개월로 충분한 여유가 있어요.

쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
• 규모: 333세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 양평 한강변 단지는 경기 광역급 상품으로 수도권 선호도가 클 텐데, 입주 시기가 약 2년 9개월 후라 미래 금리·지역 개발 추세를 고려한 검토가 의미 있을 거예요.

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

분석 : 향남역 그로브는 대규모 단지이면서 화성특례시 성장 지역에 위치해 청약 경쟁력이 높을 것으로 보이며, 약 2년 9개월의 입주 대기 기간이 확보되네요.

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
• 당첨자 발표: 2026-10-19
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

분석 : 제주 이도 지역은 관광·주거 수요가 겹치는 프리미엄 권역으로, 소규모 단지의 희소성과 약 2년 11개월의 짧은 입주 기간이 함께 작용하는 흐름이에요.

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 용인 양지는 신도시급 성장 지역이면서 조합원 취소분으로 풀린 매물이라 진입 기회가 제한적이고, 약 3년 9개월의 장기 구성으로 수익성 계산이 신중하게 필요해요.

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-13 ~ 2026-10-15
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

분석 : 진도 소재의 중소형 단지로 지역 이주 수요층을 주 대상으로 할 것 같으며, 약 2년 8개월의 입주 기간이 지역 개발 추이와 맞물린 시점이 될 수 있어요.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-13
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-22
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1,128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경 8단지는 곧 입주 예정인 아이파크 시리즈의 중심 프로젝트로, 광역시급 도시의 대단지 공급 흐름을 반영하고 있어요. 충청권 전체적으로 공급 물량이 집중되는 시기인만큼 원하는 입지와 타입의 선택지가 풍부할 시점입니다.