2026-10-12 부동산 시그널 정리

한라마을(주공3) 58.1㎡ · 중동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-08-30)
• 변동: +1.9%

수원역푸르지오자이 85.0㎡ · 고등동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 10.1억
• 직전 신고가: 9.8억 (2026-08-07)
• 변동: +3.6%

분석 : 직전 신고가가 2개월 반 전이라 오랫동안 정체 후 처음 갱신한 사례 — 수원 호재의 기점이 될 가능성이 있어요.

백련산파크자이 55.9㎡ · 응암동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 9.3억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-08-20)
• 변동: +0.2%

화서주공3단지 84.9㎡ · 화서동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 11.4억
• 직전 신고가: 10.1억 (2026-06-29)
• 변동: +12.9%

분석 : 3개월 반 만에 신고가를 갱신하며 화서동 주공 재건축 구간의 재평가 흐름이 뚜렷해 보입니다.

유-플래닛태영데시앙 84.9㎡ · 일직동

• 이번 거래: 2026-10-07 · 15.7억
• 직전 신고가: 14.3억 (2026-06-19)
• 변동: +9.4%

분석 : 3개월 반 만에 쌍계곡 신고가 갱신 — 의성·안동권역에 공급 이슈나 수요 회복이 작용한 것 같아요.

창동현대4차 102.0㎡ · 창동

• 이번 거래: 2026-09-15 · 8.5억
• 직전 1년 최저가: 8.8억 (2025-09-22)
• 변동: -3.4%

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 서초청년주택의 두 평형에서 한 달간 거래가 활발한 건 저가 정책임대 단지로서 전환·매입수요가 높은 상황을 보여주는 패턴입니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 9.9억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-02

분석 : 수원 매교역 푸르지오가 6개 평형에서 두 자리 거래를 유지하는 건 역세권 프리미엄 단지의 꾸준한 회전력을 시사하며, 최근 매교역 주변의 신규 단지 가격 상승세와 맞물려 다층 선호가 뚜렷함을 보여줍니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 5.7억 (4.9~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : 부평 e편한세상이 4개 평형에서 활발히 거래되는 것은 인천이 서울 대비 저가 주거 대안으로 신혼·청년층 수요를 흡수하면서, 해당 단지가 안정적인 유동성 풀 역할을 하는 상황을 반영합니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.4억 (2.7~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : 충무주공 872호는 6개 다층 평형에서 20건대 거래를 기록 중인데, 공공임대의 거주기한 만료와 매입기회에 따른 시장 회전이 활발해진 흐름을 시사합니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 4개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 8.0억 (4.8~10.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-01

분석 : 수원 매교동의 힐스테이트 푸르지오도 4개 평형에서 지속적 회전을 보이는데, 인근 매교역 푸르지오와 함께 역세권 신축 단지군의 동반 수급 활성화를 반영하고 있습니다.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.8억 (2건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 113.9%

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102.8%

한양6 83.9㎡ · 쌍문동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (7건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -41.3%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 5.6억 (직전월 7.7억)
• 변동률: -26.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 17건
• 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -19.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.8억)
• 변동률: -18.9%

강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 강득구 의원,“주택 공급만큼 중요한 것이 전월세 안정…무너지는 주거 사다리 지켜야” 뉴스다
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiX0FVX3lxTFBNY0lHVUlIZ002Skw2UGFCY3RFWmQ3eXZHd2pMU1RsSHRUeVlNdkY3akJqMlAzMkNyLVlkNG9GSHpINmJQZWNfbkdrLW1JdWsyR0NqUy1VUXh4NDQ3SUMw?oc=5

여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 여야, 국토부 부동산 정책 질타…주거 불안·공급 대책 집중 추궁 충청투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5obUt5SUNkWnNIQzloUjAxem9zdkhGTHV3cVVJRXBIZDBkd1N1SDlUY3B6TzI1eTAwV1Q3dDl3VWduWnJOYzUyRk5YUzh5alNlNjFJZnFNbWpPTUFPSXB3c0YyZFZQSjlmZEFuTXVn?oc=5

빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 빈땅 없는 서울, 재개발이 답인데…공급비중 84%→52% 확 준다[부동산 정책, 문제는 공급이다] 문화일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE9wZHJaWndRMzNRa0hCYTRnSFFCM0JPNGJNT3NWZ3V1dGkwQXFES1lfUURITThteTZYUFlNaTFObVZQWkVWWWFRUGxGWUNpTkhE?oc=5

창3동 522-19번지, 가로주택정비사업 조합설립인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 창3동 522-19번지, 가로주택정비사업 조합설립인가 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5RTVA4d08tOVJlbFNFUGo3V0JJSF9WWVFXcENZa1pOdXRTc3AtWXUySFNOV2dzdE1nRUhqbmlobm9fN0VORlpNLW03X0RBckNLanJCU0xiQ3JIQ182elNUdExEMHVkQ0NJ?oc=5

[2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [2026 국감] 종부세 영향 분석 도마…이형일 “부동산 세제개편 소통 강화할 것” 데일리안
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMi7gFBVV95cUxQUWNhRk5lQjZybll6M0Jpc1JXSzJkZUlUb1lrMXRNbEZ6TGNaV19UVFNkQTJ1UVlEWXNWTWxaRC1vb0VYUmp0VU9icmhVVUhCVElNdDJnLU84d24xNXd2R1ZvalBIckcyVTRka2xUMTFuNDFCYkdydWNyanEtNHdaV0x1OHNjVlBfU0RVRUNFMko0cmExdW9sd0hQZkpBSnp4NkpjR2hqTXpuWHNfdTlqc0E1SktFQ1d2OTJCYlk3c29KNzVMNHdzYUJSU0NPd1FTbnI5Z1QxeWhnNXR1RWRiSE9jYWJrNnBRTkUwWEpB?oc=5

송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 송파한양1차 재건축 조합설립인가 3일 만에 완료 서울아파트신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95R0Z1SGFDajRFdmo3U0RwN2d0OHdVS0w1ZVlfUm8zdy1aeTQ2SlVQVVB5Qk1ldUlJQlVhR1NlQUdaS0prY1lxRkx2MkF1emczZE5QLUxRWWVOa1I2RGtvaDBfYmlNb2t4dHZr?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
• 규모: 61세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 천안 아이파크 시티는 성성호수 개발의 중심이 되고 있는데, 이미 선공급 단지들에서 평당 1,600만원대로 형성된 분양가 대비 이번 2단지 후속 단지는 분양가 합리성이 향후 수요에 큰 영향을 미칠 키 포인트가 될 것 같아요.

더샵 동인센트리체 대구 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원
• 규모: 314세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 대구 더샵 동인센트리체는 대구시청 후적지 개발의 직접적 수혜 단지로 꼽히고 있으며, 초고층 49층 설계로 도심 프리미엄을 내세우고 있는데, 입주까지 2년이 남은 만큼 주변 도시계획 진행 상황을 면밀히 추적해볼 가치가 있어요.

쌍용 더 플래티넘 한강 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원
• 규모: 333세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 쌍용 더 플래티넘 한강은 양수역 도보 3분의 초역세권이면서도 양평 양서면에서 26년 만의 300가구 이상 대단지라는 점에서 기대감이 높지만, 9호선 연장 같은 광역철도 계획의 실현 여부가 장기 가치를 크게 좌우할 것 같아요.

향남역 그로브 스위첸 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 933세대
• 시공사: 주식회사 케이씨씨건설

분석 : 향남역 그로브 스위첸은 933가구라는 대규모 물량 청약인데, 향남역 역세권 개발의 구체적인 조성 일정과 지역 편의시설 진행 현황을 먼저 확인할 필요가 있는 청약이에요.

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 제주 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-13
• 당첨자 발표: 2026-10-19
• 입주 예정: 2026.11
• 위치: 제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지
• 규모: 45세대
• 시공사: (주)힘찬종합건설

분석 : 제주 아이린8차는 입주가 2026년 11월로 가장 빠르기 때문에 신속한 거주를 원하는 실수요자에겐 메리트가 있지만, 제주 일반분양 시장의 최근 추세와 지역 입지의 생활 편의도를 함께 살펴봐야 할 타이밍이에요.

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-12 ~ 2026-10-14
• 당첨자 발표: 2026-10-20
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 규모: 48세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 용인 양지 서희스타힐스는 조합원 취소분이라 물량이 극소수이며 입주가 2030년 9월로 원거리인 만큼, 초기 분양가 할인이나 가점 경쟁 완화를 기대하는 특정 수요층 중심의 청약이 될 가능성이 높아요.

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-13 ~ 2026-10-15
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

분석 : 진도 승원팰리체 더 테라스는 낙도 입지라는 생활 인프라 제약이 명확한 만큼, 향후 교통·의료·교육 시설 개선 계획이 구체화되어 있는지 사전에 상세히 검토해야 하는 청약이에요.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
• 당첨자 발표: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-13
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-22
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1,128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 아이파크가 청주에서 연달아 대단지 분양을 추진하는 만큼 광역 지방의 신규 공급 경쟁이 치열해질 흐름입니다.