2026-10-13 부동산 시그널 정리

호매실마을13단지 60.0㎡ · 호매실동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-09-08)
• 변동: +1.5%

동천마을동문굿모닝힐6차 132.7㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 13.3억
• 직전 신고가: 13.1억 (2026-02-20)
• 변동: +1.5%

분석 : 연초 신고가 이후 8개월만의 소폭 갱신으로, 동천동 132평대 단지들의 가격이 천천히 회복되는 흐름이에요.

수지쌍용파크뷰 120.0㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 10.3억
• 직전 신고가: 10.3억 (2026-08-07)
• 변동: +1%

분석 : 8월 초 신고가에서 딱 2개월 만의 재갱신 — 상현동 120평 이상 대형평의 수요가 지속적으로 유입되는 신호예요.

수원하늘채더퍼스트1단지 84.9㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 9.3억
• 직전 신고가: 8.4억 (2026-08-25)
• 변동: +10.7%

상록3단지 59.6㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.7억 (2026-08-05)
• 변동: +4.9%

태산2 84.6㎡ · 고색동

• 이번 거래: 2026-10-09 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2025-10-16)
• 변동: -1.3%

분석 : 가평 고색동 태산2는 1년 만에 직전 최저가를 다시 갱신하며, 지역 전반의 조정 흐름보다는 노후 단지의 단계적 하향 추세를 반영하고 있어요.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 청년주택이 최근 다채로운 평형에서 두 자리 거래를 기록 중 — 저가 매입층의 회전이 활발한 구간이에요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 수원 매교동 프리미엄 단지에서 넓은 가격대 폭 속 6개 평형이 고르게 움직이는 중 — 매물 다양화와 매수층 진입이 동반되는 신호네요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 5.7억 (4.9~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : 인천 청천동 대단지에서 여러 평형이 동시에 거래되는 흐름 — 단지 내 수급 균형이 맞춰지는 국면으로 봐요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 3.4억 (2.7~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-06

분석 : 인천 금정동 공영주택이 넓은 가격 분포 속에서도 꾸준한 거래를 유지 중 — 저가 매물의 회전율이 상대적으로 높은 상태에요.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 7.9억 (4.8~10.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-01

분석 : 수원 매교동의 또 다른 프리미엘 단지가 큰 가격 편차 속 다수 평형에서 활발히 거래되는 중 — 매도자와 매수자 진입이 동시에 일어나는 구간이네요.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.8억 (2건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 113.9%

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102.8%

한양6 83.9㎡ · 쌍문동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (7건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
• 평균 매매가: 20.2억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -41.3%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 5.6억 (직전월 7.7억)
• 변동률: -26.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 17건
• 평균 매매가: 11.5억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -19.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 16건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.8억)
• 변동률: -18.9%

안철수, 부동산 정책 비판…분당 재건축·판교 주거비 해법 강조 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 안철수, 부동산 정책 비판…분당 재건축·판교 주거비 해법 강조 키즈맘
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5UeDU5Zy14MUNCWW5DUVpMWkdlQjBId1lJQVgxemppc2xrMmFfZDVXVWNjMWxNVDZZWmptSU80bzhLRUwwNmlVWm96SUcyazhoaGJ4eldkSVRNODQ4UDhMSWxRdjF1X0Fp?oc=5

관악구, 신림8구역 재개발 조합설립인가…2257세대 주거단지 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관악구, 신림8구역 재개발 조합설립인가…2257세대 주거단지 조성 시정일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFA3dDhtMkg2b2R3SDFocUZObWs0a2ZqMHdwWFgxNUQzRlg5UFBETDE2QXByN0VZWjBkSHp3bVhjRVp6YVVuVTZwSDM0VGFwSnBOdzZqeEV1MS0xMW1sZkpCaUtQYmQ2ZHgtZWdz?oc=5

관악구, 신림8구역 조합설립인가…"30개동 2천257세대로 재개발" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관악구, 신림8구역 조합설립인가…"30개동 2천257세대로 재개발" 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1kTVluTEVQVmlkanBUSERVVmJvNXlaSUJSenVWNExSZmJpaFM4T1ZjLWJOVnpDUDZ0a0lqWGk3X2ZvSHNkY2NSU0hqTjNOdW9KR0JoYW9Rc0xIZkHSAWBBVV95cUxPdUkyZWtkdXd5ZWVyMmlZZ2sxY3Z2UFhrcm9henNrSWRUZ09VRVJxZVY2aFhhZ1lpZ3ZFellXN2hROWJ6OERqdHJFa0U5ZnNmX2hnVG5uZjBXWW9FbVJmakg?oc=5

‘기한 넘기면 재건축 무산?’ 잠실우성·자양7, 사업 계속한다 [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘기한 넘기면 재건축 무산?’ 잠실우성·자양7, 사업 계속한다 [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTFB2VUhELW4tTVJ2U005eUlrNXBNbExhOTU0WWpGTGs2UjluZC0ydmNPc2gyME1HYTFUSi1jWk5qM2ZzdzNiNnp5UU5pcTBOQ0dDOU5xWXpn?oc=5

신림8구역, 조합설립인가 획득…2257세대 재개발 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림8구역, 조합설립인가 획득…2257세대 재개발 본격화 디벨로퍼뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5zRnFBU0l1RVIydmd4Qkt3UU1hT0M5RTJpbFY3alNYazlyaDNFLURhZlpHYWNDRnJvZzJ6Wm0weGJSUVUzanVkWE40ME03NEwtbVlCTHA3T1BmTU5hYmF1TDNNUlVFbTlv?oc=5

관악구 신림8구역 재개발 조합설립인가... 8개월 만에 동의율 76.52% 돌파 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관악구 신림8구역 재개발 조합설립인가... 8개월 만에 동의율 76.52% 돌파 세계일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVEFVX3lxTE5zbFJzaGVubVRJd2p6cEl6ZFpkTWFEYjlBNC03dWhXSHZvUEVna2lnYnRTbkdfNU9tc01CRnBscE1mOWJwY1U4UFAyOHdENDd4V0d6TtIBVEFVX3lxTE5zbFJzaGVubVRJd2p6cEl6ZFpkTWFEYjlBNC03dWhXSHZvUEVna2lnYnRTbkdfNU9tc01CRnBscE1mOWJwY1U4UFAyOHdENDd4V0d6Tg?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-13 ~ 2026-10-15
• 당첨자 발표: 2026-10-21
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

분석 : 진도군 교동리 첫 대규모 신도시급 단지로 지역 개발 중심지가 될 조짐입니다. 입주 3년 앞이라 인프라·부동산 심화 수요 기대감이 형성될 수 있어요.

연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 459세대
• 시공사: 지에스건설(주)

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1380세대
• 시공사: 한성건설(주)

인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
• 규모: 309세대
• 시공사: (주)케이씨씨건설

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경 아이파크 8단지 1100세대 이상 대규모 공급으로 충북 내수 시장의 구조적 변화를 기대할 수 있습니다. 인근 기존 단지 평형별 가격대와의 차별화 포인트가 관건이에요.

청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
• 규모: 543세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 아이파크 7·8단지가 인접해 동시 청약되는 구조로, 청주 내 대규모 분양 타이밍 중 한 번의 수급 결절점입니다. 경합도에 따라 지역 분양가 심리가 재정렬될 수 있어요.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-13
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1,128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경에서 대단지 공급이 앞다퉈 나오는 상황 — 충북 지역 재개발 큰 물량이 동시 출시되며 분양 시장의 경쟁이 심화되고 있어요.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1,289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

분석 : 산곡역 일대 도시재개발 대형 단지가 자이·하늘채 브랜드로 나오며 인천 신도시 재편의 신호탄이 될 수 있어요.

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1,380세대
• 시공사: 한성건설(주)

분석 : 아산 신도시권에서 기존 공급 사이클과 맞물려 대규모 단지가 출시되는 만큼, 지역 분양가·입주 압력을 주시할 시점이에요.