2026-10-14 부동산 시그널 정리

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.8㎡ · 진관동

• 이번 거래: 2026-10-12 · 10.9억
• 직전 신고가: 10.5억 (2026-07-16)
• 변동: +3.8%

돈암동 풍림아파트 101~105동 114.4㎡ · 돈암동

• 이번 거래: 2026-10-12 · 9.8억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-06-06)
• 변동: +15.3%

중랑숲시티프라디움 46.9㎡ · 망우동

• 이번 거래: 2026-10-11 · 8.2억
• 직전 신고가: 6.7억 (2026-01-18)
• 변동: +22.4%

플루리움4,5단지 84.7㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-11 · 8.1억
• 직전 신고가: 7.8억 (2026-07-09)
• 변동: +3.2%

교동마을현대홈타운 150.5㎡ · 마북동

• 이번 거래: 2026-10-11 · 7.3억
• 직전 신고가: 6.2억 (2026-06-11)
• 변동: +16.9%

래미안부평 85.0㎡ · 부평동

• 이번 거래: 2026-10-12 · 5.6억
• 직전 1년 최저가: 5.9억 (2026-03-27)
• 변동: -4.8%

분석 : 인천 부평 래미안의 신저가 갱신 — 지역 소형 단지들이 봄 이후 지속된 약세의 일환으로 보여집니다.

청석마을9단지대원효성 130.0㎡ · 다율동

• 이번 거래: 2026-10-11 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.3억 (2026-06-19)
• 변동: -3.1%

분석 : 대구 다율동 청석마을의 반년 신저가 — 지방권 중가형 단지들이 점진적 조정 국면 속에 있음을 드러냅니다.

대야역두산위브더파크 84.9㎡ · 대야동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 5.7억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-04-21)
• 변동: -0.7%

분석 : 대구 대야동 신축 단지의 거의 신저가 수준 거래 — 신도시권 신축이 공급 이후 가격 안정 국면에 접어든 것으로 보여요.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 청년주택이 한 달간 두 자리 거래를 기록한 것은 평형 수 대비 회전율이 높은 수준이고, 가격 대역이 좁다는 것은 특정 평형에 수요가 집중되는 신호예요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 5.6억 (4.9~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-10

분석 : 인천 청천동 대단지에서 다양한 평형이 두 자리 거래 중인데, 최고·최저가 스프레드가 크다는 것은 단지 내 평형별로 수급 온도차가 생기는 중이라는 뜻이에요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 매교동 프리미엄 단지가 여러 평형에서 활발한 거래를 보이는 것은 수원 광교 수직도시 확산에 따라 역세권 신축 아파트로서의 재평가 흐름을 시사합니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 3.5억 (2.7~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 대구 금정동 준공 영세 단지에서 평형 수 대비 회전율이 높은 이유는 진입 가격대 저렴성과 함께 세대 수가 적어서 거래 한두 건이 통계에 더 잘 보이는 효과일 수 있어요.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 7.9억 (4.8~10.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-01

분석 : 수원 매교동 단지들이 연달아 핫한 것은 광교 신도시 일대 수급 집중 현상이고, 가격폭이 큰 만큼 투자자와 실거주자의 매수 선택지가 갈리는 중이라는 신호입니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102.8%

한양6 83.9㎡ · 쌍문동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (7건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 25건
• 평균 매매가: 22.5억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -34.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 48건
• 평균 매매가: 6.1억 (직전월 7.7억)
• 변동률: -20.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 18건
• 평균 매매가: 11.4억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -20.2%

경기 성남시 분당구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 19건
• 평균 매매가: 13.9억 (직전월 17.1억)
• 변동률: -18.5%

개포주공 6·7단지 재건축 관리처분인가…2032년 입주 목표 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 개포주공 6·7단지 재건축 관리처분인가…2032년 입주 목표 매일경제TV
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9XTUZ6UU5VVEoxN1pkTTJaQ05MNU1rQ2NtUXNUUlJRblFuSWVza2hXc21ta1BGTjJlUVp1TEdOUDdYRmlFSEZPLWdVNnBQbWw2R0h3M0ZRLXVEbTFLRFU1ZS1oWUlyQVc1djVB?oc=5

분석 : 개포주공 6·7단지 2,698세대 재건축이 관리처분인가로 확정되며 첫 매수층·1주택자·건설사에 미치는 영향이 본격화될 준비 단계에요. 강남권 재건축 본궤도 진입으로 인한 중장기 공급 변화를 주시할 시점입니다.

강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 세정포커스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE4tWFpwSF9oLU40b2F1VVJMcVhua1MwdkhpOGpDNFFPTVRaUGpTWndtWjM1bVVaWkdWRVd1YXFsZ2l1dmt2bjlHZmhFNEcwZ1BpMno5UUwzOGFLYWdhU2VXN0dtVVpjcXhSODNGN3ZB?oc=5

분석 : 개포주공 6·7단지 재건축이 최종 승인으로 접어들면서 강남 프리미엄 단지 중 마지막 남은 대규모 사업이 탄력을 받았어요. 재건축 임차인·1주택자 거래 심리가 향후 몇 달간 지속 변동할 수 있습니다.

서울시 정비사업 착공 연내 3만가구 목표… 한남3·방배13구역 등 11곳 사업 속도 점검 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 서울시 정비사업 착공 연내 3만가구 목표… 한남3·방배13구역 등 11곳 사업 속도 점검 경제시그널
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE0wd0Z2NmdwUjRMbUpmbjNVUTFnWlZGWnRNbjFxeFlTV0QxZWl1U3ZBYXp2bTJ1LVRJLUxSTDZPYWlUa3pSeG5CdnBfUzlzQnJKR25jR2Y3a1VDTWhLU0NaN2NLRlFLR1pQX1RjMExMUDU0RU0?oc=5

분석 : 서울시 정비사업 연내 3만가구 착공 목표 추진으로 강남·강북 주요 구역(한남3·방배13 등)의 사업 일정이 조기 점검·가속화 중이에요. 1주택자들의 인수계약·임차 전환 타이밍에 영향을 줄 수 있습니다.

"보증금 3분의 1은 나라가 지킨다"…전세사기 피해자, 11월 13일부터 달라지는 것 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: "보증금 3분의 1은 나라가 지킨다"…전세사기 피해자, 11월 13일부터 달라지는 것 경제시그널
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9WUDBodUg0R2RTOEc4UDZlQl9FYmV3VUVHLWVWQzlmcUZYZGVmWkFPanBRdVdZeWIzcjRIT2NSSTJPMWRUWGpXckpTVUs4VFdBeTl1cnNseFdqZHJudUFWYUpJY3FWLXkxUHgyUzFXWk8xZ00?oc=5

분석 : 11월 13일부터 시행되는 전세보증금 보호법으로 임차인 피해 구제 범위가 확대되면서, 갭 투자·전세 수요 흐름에 변화가 생길 여지가 있어요. 중개인·임대인의 대출 및 계약 조건 정책 재검토가 예상됩니다.

강남구, 개포주공 6·7단지 관리처분인가… 2698세대 대규모 재건축 '본궤도' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공 6·7단지 관리처분인가… 2698세대 대규모 재건축 '본궤도' 시정일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE4yaXRlaEg4dmdXYUZrOENmazU4TVVXZTVMenNacFNTSDM5R0FZRW42Y0JCemJiYkRNWUhsR3JqaW9jUUxOT29HOXFJV3FVdnRuV2Z2QkFrRUhHRW1XU2JRY053ZkZSZklEbjN3?oc=5

강남구, 개포주공 6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공 6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 뉴시스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMieEFVX3lxTFBJZUZsWHlaZmh3aG9TYzRnWV8zbEF1NFE1Y29EWEhnNnBPM0cya0NGZFEwTzNTVlJNWHA1aWhEM2l4Q09KRlBScXppVElVYzBZcFFrYXhBa2tNMnV5XzVNRE9kMXVmMGhTMEV4UmdsaTVvMGdMUDltTNIBeEFVX3lxTFBJZUZsWHlaZmh3aG9TYzRnWV8zbEF1NFE1Y29EWEhnNnBPM0cya0NGZFEwTzNTVlJNWHA1aWhEM2l4Q09KRlBScXppVElVYzBZcFFrYXhBa2tNMnV5XzVNRE9kMXVmMGhTMEV4UmdsaTVvMGdMUDltTA?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 459세대
• 시공사: 지에스건설(주)

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1380세대
• 시공사: 한성건설(주)

인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
• 규모: 309세대
• 시공사: (주)케이씨씨건설

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
• 당첨자 발표: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

분석 : 광산구 한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 소량 물량이지만 입주가 내년 11월로 멀어, 지역 내 소형 청약 니즈층의 관심도를 시사하는 신호입니다.

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경 아이파크 8단지가 천여 세대 규모로 충북 중심지 대형 공급을 주도하고 있으며, 입주가 내년 11월이라 중부권 아파트 매매 시장의 수급 구조 변화가 예상됩니다.

청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
• 규모: 543세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경 아이파크 7단지가 오백 세대 규모로 8단지와 함께 동시진행되는 상황으로, 대규모 단지 연속 공급의 청약 경쟁도 포화와 입주 시점의 가격 흐름 검토가 필요합니다.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1,128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
• 규모: 543세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

연제갤러리자이 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 459세대
• 시공사: 지에스건설(주)

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-13
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사