2026-10-15 부동산 시그널 정리

태영 84.9㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 7.5억
• 직전 신고가: 7.0억 (2026-07-13)
• 변동: +7.1%

성현마을우미이노스빌2차 60.0㎡ · 죽전동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 7.5억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-07-24)
• 변동: +2.5%

별내우미린스타포레 85.0㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 7.3억
• 직전 신고가: 6.9억 (2026-09-08)
• 변동: +5.8%

삼환 84.9㎡ · 구운동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 6.5억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-09-08)
• 변동: +1.6%

부영사랑으로 84.9㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 6.3억
• 직전 신고가: 6.2억 (2026-02-03)
• 변동: +1.3%

중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 85.0㎡ · 다율동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-07-24)
• 변동: -2.2%

분석 : 다율동 단지가 7월 신저가 이후 3개월간 저가권 유지 중 — 서북부 신도시권의 조정이 여전히 현진행형이에요.

경남아너스빌2단지 84.9㎡ · 탄벌동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 4.3억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-02-11)
• 변동: -1.1%

분석 : 탄벌동 단지가 2월 이후 반년 가까이 신저가권에 머무르는 건 지역 수급 약화를 반영하는 것 같아요.

숲속길마을6단지동문굿모닝힐 123.1㎡ · 동패동

• 이번 거래: 2026-10-13 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-15)
• 변동: -1.3%

분석 : 동패동 단지가 상반기 저점 이후 반년을 저가권에서 움직이는 건 지역 내 거래 심화 부진을 시사합니다.

도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-09-17

분석 : 서초동 청년주택으로 두 평형에서 두 자리 거래 — 저가 진입층의 전월세 수요와 신규 사회인 유입이 지속되고 있는 신호입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 5.6억 (4.9~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-10

분석 : 인천 부평 신축 대형단지에서 네 평형 두 자리 거래 — 가격대 폭이 넓어 초저가부터 중고가까지 다층의 구매층이 동시에 진입하는 흐름이에요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 수원 매교역 프리미엄 단지에서 여섯 평형 두 자리 거래 — 지난해 8월 재개발 완공 이후 매교 일대 초역세권 신축 가치가 재평가받는 단계로 보입니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 7.9억 (4.8~10.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-01

분석 : 같은 매교동에서 18건 거래 — 인근 대단지들이 동시 입주 후 신규층 유입과 가격 조정 국면이 맞물려 회전이 활발한 상황입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 3.5억 (2.7~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 수원 금정동 대규모 주공단지에서 여섯 평형 18건 — 저가 대단지의 높은 자연 회전율 위에 전세 수요까지 겹쳐 거래가 집중된 양상이에요.

하남석바대마을동신 85.0㎡ · 신장동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 112%

분석 : 신장동의 해당 단지가 전세가 매매가보다 훨씬 높아서 전세 계약이 집중되는 양상이네요. 경기 신도시권에서 매매 심리가 약할 때 임차인들이 전세로 몰리는 전형적인 패턴입니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 107.1%

분석 : 풍무동 대형 단지에서 전세가가 높게 형성되어 있어서 임차층의 선호도가 높은 상황이에요. 공급 공급이 부족한 구간에서 전세 가격 경쟁이 심해질 가능성이 있습니다.

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 25건
• 평균 매매가: 22.5억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -34.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
• 평균 매매가: 11.0억 (직전월 14.3억)
• 변동률: -23%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 60건
• 평균 매매가: 6.1억 (직전월 7.7억)
• 변동률: -20.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국민뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiSkFVX3lxTE1BWl9vR21BUWxrRE50eWRweGtiTGRwMU96X2QtYXpaYkswWHpJaFhRM3EzWC1mUmt4aHFaS3hGLWFRNV93WTdQTEV3?oc=5

분석 : 정비사업 조합 적법성 검증이 본격화하면서 조합원 보호와 사업 진행 사이의 긴장이 커지는 상황이에요. 향후 인가·감리 과정이 더 엄격해질 수 있다는 신호로 읽힙니다.

정비사업 조합 전국 특별점검…청약통장 불법거래 브로커 39명 검거 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자
• 요약: 정비사업 조합 전국 특별점검…청약통장 불법거래 브로커 39명 검거 아이뉴스24
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE5EVzFQRURCa01pXzhqdXh4eFlqYTIwMkszbl8yUUJlVkQxWFhkLUxGbW81Wk91dnVkMm9qczdNdDRVYnJPMnItcVMwQQ?oc=5

분석 : 청약통장 불법거래 브로커 검거는 조합원 내 변칙 거래가 여전히 횡행하고 있다는 뜻으로, 향후 정비사업 청약 시장에서 규제 강화와 투명성 요구가 더 높아질 전망입니다.

중랑구 중화3재정비촉진구역, 일반분양 113세대·26층 재개발…6년 만에 관리처분계획 변경 인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 중랑구 중화3재정비촉진구역, 일반분양 113세대·26층 재개발…6년 만에 관리처분계획 변경 인가 데일리하우징
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1OSmtfR1MtcGpLeHk5ZWZUMzN3ZEVuU2VJM1BsSTJPcVpzX2dlRmZkcmh4NmJfN1JfU2NDTVhQYkV1Vm9DMEh4N2cxeElLS3Zlemk1MTR4ZmxVdmVVdkd6d0Q1azczMjBfWmQ4?oc=5

강남구, 개포주공6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 본격화 강남포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZkFVX3lxTFBaYkctdGNZVERlYnQ2dlhHT0g3Y19GcmtLSlpJQjNUb3NmOVNhVHY1U1d5NF81QWMtNW5VQm1KS1VaVWpRc0RwYkk5V0NJUFNLU2hZcXRHbVIzT0FIR1U1Q0NvZWlEUQ?oc=5

은평구 대조1구역, 비례율 87.5%로 관리처분 변경…2451세대 재개발 사업비 1조3924억 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 은평구 대조1구역, 비례율 87.5%로 관리처분 변경…2451세대 재개발 사업비 1조3924억 데일리하우징
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBtZ2pZN0FmZjNVbjJjT0Q2XzM5VXluX1ltemJqdUprRFpUeVBMaDJqczBHcE1fZ3dqVFhRSVBRanp0U1N0Z1FDQzg4cUt3SXFieWRPWXAzSG4yekZYTl9kVHFsWUNhTUZDc18w?oc=5

강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 더코리아
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1hc3NiQWVGelZray0wSkxXU0I0d29IMUR1SmtnOVhKNnBTUVJ1QjVienhJZTdpNVlCU3BzX2I2clp3WDRtb0FGMmp0c2RIaUJENzBxWHI5UTBUaWVVcEhWOVZZNm9MUkNzQVllNGxpQ2c?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 459세대
• 시공사: 지에스건설(주)

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1380세대
• 시공사: 한성건설(주)

인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
• 규모: 309세대
• 시공사: (주)케이씨씨건설

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 청주 가경 아이파크 8단지는 전용 84㎡ 이상 중대형 위주 구성이고 인근 기존 단지들의 시세가 6억대 중반인 점을 고려하면 분양가 경합력 있는 구간으로 평가됩니다.

청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
• 규모: 543세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 7단지와 8단지가 동시 다량 공급되는 만큼 단계적 입주와 브랜드 파워가 지역 공급 포화를 완화하는 요소가 될 수 있습니다.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
• 당첨자 발표: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

분석 : 광산구 하산동 조합원 취소분은 소규모 재분양이라 청약 경쟁이 낮을 수 있지만, 광주의 신도시·주택정책 방향과 인근 입주 일정이 지역 가치 재평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-13
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
• 규모: 58세대
• 시공사: 승원건영 주식회사

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1,128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

분석 : 충청 광역시까지 대규모 아이파크 시리즈 분양이 연달아 공고되면서 지역별 브랜드 포트폴리오 확대 전략이 가시화되고 있어요.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1,289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

분석 : 재개발 정비사업으로 진행되는 인천 산곡역 거대 단지는 복합 시공사 3개 참여로 입주층 구성이 다채로워질 만한 규모네요.

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-10-08
• 접수 시작: 2026-10-19
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1,380세대
• 시공사: 한성건설(주)

분석 : 아산 휴대지구 도시개발사업 내 첫 본격 분양으로, 광역 교통 기반이 갖춰진 신도시형 개발의 가시화를 보여주는 신호입니다.