데일리 아카이브 · 2026-10-16

2026-10-16 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 자연앤힐스테이트 84.5㎡ · 이의동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 20.4억
    • 직전 신고가: 20.1억 (2026-06-27)
    • 변동: +1.5%

    분석 : 이의동에서 3개월 만에 전 고점을 돌파 — 수원 신도시권의 꾸준한 가격 정상화 흐름이 본격화하는 중입니다.

  • 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 85.0㎡ · 군자동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 7.7억
    • 직전 신고가: 7.5억 (2025-12-17)
    • 변동: +2.4%

  • 신동백롯데캐슬에코2단지 84.9㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 7.7억
    • 직전 신고가: 6.4억 (2026-01-12)
    • 변동: +19.5%

  • 주공9단지금강 58.2㎡ · 산본동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 4.2억
    • 직전 신고가: 4.0억 (2026-07-29)
    • 변동: +4.5%

  • 길음뉴타운5단지(래미안) 85.0㎡ · 길음동

    • 이번 거래: 2026-10-13 · 13.5억
    • 직전 신고가: 12.5억 (2026-05-13)
    • 변동: +8%

    분석 : 길음뉴타운5단지가 5개월 만에 신고가 기록 — 성북 재정비 촉진사업 추진 가시화 속에서 중저가 신도시 단지의 가격 회복세가 가팔라지고 있어요.

단지 신저가 3건

  • 현대2 84.7㎡ · 대림동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 6.5억
    • 직전 1년 최저가: 7.2억 (2026-03-14)
    • 변동: -9.1%

    분석 : 영등포 대림동 현대2가 7개월간 지속 하락하며 기존주택 매입 수요 부족을 시사하고 있어요.

  • 삼성미도2 84.3㎡ · 당동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 3.6억
    • 직전 1년 최저가: 3.8억 (2026-01-17)
    • 변동: -4.2%

    분석 : 평택 당동의 구형 단지 삼성미도2가 9개월 전 수준으로 내려가며 지방도시 구형 아파트의 가치 평가절하 흐름을 보여줍니다.

  • 반포리체 60.0㎡ · 반포동

    • 이번 거래: 2026-10-09 · 31.5억
    • 직전 1년 최저가: 34.0억 (2026-08-28)
    • 변동: -7.4%

    분석 : 강남 중심 프리미엄 단지인 반포리체가 지난 1년 최저가를 갱신했는데, 강남권 조정 흐름이 심화되고 있는 신호예요.

거래 활발 단지 5건

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-09

    분석 : 매교동 명품급 단지의 두 자리 거래가 최근까지 지속되는 건 신규 공급(수원 재건축·재개발)과 기존 단지 간 선호도 전환이 일어나는 신호일 수 있어요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (4.9~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-10-14

    분석 : 인천 청천동에서 네 개 평형별로 두 자리 회전이 나타나는 건 생활밀착형 아파트에서 실수요자와 갈아타기 수요가 동시에 움직이는 패턴이에요.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초 청년주택이 좁은 가격대에서 꾸준한 거래를 유지하는 건 정책형 임대사업자와 실수요 신혼의 관심이 안정적이라는 뜻입니다.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-13

    분석 : 인천 금정동 율곡은 호가폭이 넓으면서도 거래가 밀집한 모습 — 세대별 상황이 다양해서 매물과 구매 모두 나타나는 중장기 거래지 같아요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 3.5억 (2.7~4.2억)
    • 최종 거래일: 2026-10-08

    분석 : 공급 물량이 많은 충무주공 단지에서 6개 평형을 넘나들며 지속적인 거래가 벌어지는 건 저가대 생활권 갈아타기 흐름을 반영합니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

    • 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 108.1%

  • 만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 7.1억 (2건) · 전세 평균 7.3억 (2건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102.8%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 26건
    • 평균 매매가: 23.1억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -32.8%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 11.0억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -23%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 66건
    • 평균 매매가: 6.1억 (직전월 7.8억)
    • 변동률: -21.8%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 여의도 시범 '사업시행인가'…재건축 속도전 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 여의도 시범 '사업시행인가'…재건축 속도전 한국경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTFA4d3pMdTZlSGh5Qjg4alMyVkUyYVZWaC1iWDFIYnF4Q3dURzMwVUh5TnhZcVdaWVZFazg5ZThoZi1KWUhaQ0YxMFZzVVAyQ3VxMWQySEs3eWlXQQ?oc=5

    분석 : 여의도 시범아파트 재건축이 사업시행인가 단계에 들어섰는데, 이는 조합원들이 이주 및 보상 협의를 본격화해야 한다는 의미예요. 서울 중심 대단지 재건축이 10년 이상 지체된 뒤 다시 움직이면서 인근 1주택 보유자들의 재평가 수요가 활발할 수 있습니다.

  • ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 매일경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTFBpeVlmel9GZnVzSnlIRkVZWFo2LWxMY3dKSm9vMmpQMHhJSHRzek40ci1xOFJPbWVtVU84QWdsVjMtMFB5NHc?oc=5

    분석 : 여의도 대장 단지의 사업시행인가 승인으로 실제 시공 단계까지의 행정 절차가 한 걸음 나아갔어요. 재건축 성공 사례로 인식되면 여의도권 전체 및 인근 구도심 1주택 조합원들의 관심이 한층 높아질 겁니다.

  • 부개5구역 재개발조합 관리처분계획검증 대행업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 부개5구역 재개발조합 관리처분계획검증 대행업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5sWjVWeFhJTzNOOVYwcjkwUUNydkRraVBZWjBwTnlSZVJZNXN5NlNCcDZvdFFnQW9UZjlDN2pmbXA5aTVHUVl3eGNob3FHeFBaenJad2hUNnZTWnMzb3N0cnRGSVNSVUpr?oc=5

    분석 : 부개5구역 재개발이 관리처분계획검증 단계로 진입하면서 조합원 배치 및 보상안이 구체화되는 국면이에요. 이런 진행 사항이 쌓일수록 해당 지역 1주택 소유자들의 이주 및 재정착 수요가 현실화됩니다.

  • [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9IZ3daZ3dLc1JqSUxydExtX05TR3ZXTW8yQVNObl83MnNXbHVEY0Jnelc0NWg0V09RTllsY2s2Slp2TnJzTHdlZTFheTg3ODBoUFo4RVlucFJDdHEyeWFqdmJ3SkVWZzN5?oc=5

  • 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBlRENueFlSYmkyclhrZmtyZzBkUTNkLWRHdGFKejZ4cVlzSjdkemtDc3hFcnJRbEZZaV96OVB6ellKT0xXQlY5SlQ1eExKeTRLX2UwN3ZhTTN1dDI2TzY1cVc2WjdaVzRm?oc=5

  • 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 더코리아
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1hc3NiQWVGelZray0wSkxXU0I0d29IMUR1SmtnOVhKNnBTUVJ1QjVienhJZTdpNVlCU3BzX2I2clp3WDRtb0FGMmp0c2RIaUJENzBxWHI5UTBUaWVVcEhWOVZZNm9MUkNzQVllNGxpQ2c?oc=5

청약 임박 / 진행중 8건

  • 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
    • 당첨자 발표: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
    • 규모: 19세대
    • 시공사: (주)한양건설

    분석 : 조합원 취소분 소수 물량이라 경쟁률이 낮을 가능성이 높으면서도 한양건설 브랜드 파워가 있는 광주 단지 — 기존 분양 시세와의 갭을 체크해볼 만합니다.

  • 청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
    • 규모: 1128세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 천 호 대의 대규모 신규 공급이 청주 가경 지구에 잇따르면서 인접 단지와의 선호도 경쟁이 심화될 가능성 — 분양가 대비 주변 중고가 흐름을 주목해야 해요.

  • 청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
    • 규모: 543세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 7단지와 8단지가 동일 지구에서 거의 동시 공급되며 세대 규모도 크니, 수요 분산 효과와 가점 경쟁의 심화를 함께 고려해야 합니다.

  • 연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.10
    • 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
    • 규모: 459세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 연산동이 부산 주요 수급 지역 중 하나라 갤러리자이 브랜드의 입지 강점이 있지만, 2030년 10월 입주 예정으로 시간이 충분해 분양가 합리성 검증이 핵심이에요.

  • 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.08
    • 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
    • 규모: 356세대
    • 시공사: 현대엔지니어링(주)

    분석 : 거제시의 해양관광 인프라와 현대엔지니어링의 브랜드를 앞세운 공급이지만, 지역 인구 규모 대비 신규 물량이 많아 가격 안정성 확인이 필요합니다.

  • 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
    • 규모: 1289세대
    • 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

    분석 : 산곡 주택재개발 사업의 대규모 공급(천 호대)이 인천 북부 수급에 영향을 줄 가능성이 크니, 기존 조합원 vs 신규 청약자 간 세대 배분과 분양가 결정 방식을 살펴볼 만해요.

  • 아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
    • 규모: 1380세대
    • 시공사: 한성건설(주)

    분석 : 아산 휴대지구 도시개발사업의 첫 물량으로 규모가 크고 2029년 9월 입주 예정이라 지역 발전성과 교통 인프라 완성도를 함께 평가해야 합니다.

  • 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
    • 당첨자 발표: 2026-11-05
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
    • 규모: 309세대
    • 시공사: (주)케이씨씨건설

    분석 : 인천계양 테크노밸리 공공주택지구의 신혼희망타운으로 국민주택 가격대의 접근성이 높은 대신, 지역 거주 인프라(직장·교육) 성숙도를 미리 점검할 필요가 있어요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-15
    • 접수 시작: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
    • 규모: 992세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

    분석 : 청주 장성지구 신규 모집은 지역 내 대단지 포화 이후 새로운 매물 출현으로, 청주권 가격 안정화 흐름을 시사합니다.

  • 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
    • 규모: 19세대
    • 시공사: (주)한양건설

  • 진도 승원팰리체 더 테라스 전남 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-13
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원
    • 규모: 58세대
    • 시공사: 승원건영 주식회사

  • 청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
    • 규모: 1,128세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 청주 가경지구가 대규모 단지 2개를 동시에 모집하는데, 이는 지역 수급을 한 번에 정리하려는 의도로 보여요.

  • 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-08
    • 접수 시작: 2026-10-19
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
    • 규모: 1,289세대
    • 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

    분석 : 인천 산곡역 일대 재개발이 특급 시공사 3곳 컨소로 추진되며 지역 부흥 신호탄 역할이 예상돼요.