데일리 아카이브 · 2026-10-17

2026-10-17 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 한남하이츠 101.1㎡ · 옥수동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 30.4억
    • 직전 신고가: 30.0억 (2025-08-23)
    • 변동: +1.4%

    분석 : 옥수동 준강남 입지에서 직전 신고가(2025년 8월)로부터 13개월 반 만에 신고가를 갱신했지만, 오름폭이 1.4%에 그친 것은 이 가격대에서 추가 상승 여력이 제한적임을 시사해요.

  • 강남자곡 힐스테이트 52.0㎡ · 자곡동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 13.8억
    • 직전 신고가: 13.5억 (2026-03-30)
    • 변동: +2.6%

    분석 : 강남 자곡동이 인접 자곡아이파크(약 23억 중반대)의 프리미엄을 고려할 때, 6개월 만에 신고가를 경신한 것은 소형평 진입층의 꾸준한 수요와 자곡역 생활권 재평가를 보여줘요.

  • 킨텍스원시티1블럭 84.4㎡ · 장항동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 13.5억
    • 직전 신고가: 13.3억 (2026-09-07)
    • 변동: +1.5%

    분석 : 인천 신규 입주 단지가 불과 한 달 만에 신고가를 경신했고 1.5% 오름은, 입주 초기 수급 정상화와 신규 브랜드 수요가 혼재된 양상이에요.

  • 광주태전지웰 84.6㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 4.6억
    • 직전 신고가: 4.5억 (2026-09-14)
    • 변동: +2.2%

  • 한아름마을(삼환,동아,동성) 59.4㎡ · 상동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 4.3억
    • 직전 신고가: 4.0억 (2026-02-07)
    • 변동: +7.6%

단지 신저가 3건

  • 별빛마을웰카운티(10단지) 128.3㎡ · 논현동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 5.1억
    • 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-07-21)
    • 변동: -1.7%

    분석 : 경주 신도시 저가 단지의 1.7% 하락은 미미해 보이지만, 9개월 만에 최저점 갱신한 것은 지방 신도시 약세의 연속이에요.

  • 힐스테이트이천역1단지 84.8㎡ · 증일동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 4.7억
    • 직전 1년 최저가: 5.1억 (2026-08-15)
    • 변동: -7.8%

    분석 : 이천 역세권 신축이 2개월 반 만에 8% 내린 것 — 수도권 외곽 신축 공급 과잉의 영향이 본격화하고 있어요.

  • 신현대12차 182.9㎡ · 압구정동

    • 이번 거래: 2026-10-14 · 88.0억
    • 직전 1년 최저가: 110.0억 (2026-04-29)
    • 변동: -20%

    분석 : 압구정 프리미엄 단지가 6개월 만에 20% 가까이 내려앉은 것 — 강남 상위 평형의 조정 심화가 가시화되는 신호예요.

거래 활발 단지 5건

  • 스마트휴 방학동 · 8개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
    • 최종 거래일: 2026-10-12

    분석 : 스마트휴에서 8개 평형에 걸쳐 한 달 만에 29건이 거래된 것은 중형 단지로는 이례적인 회전 속도예요. 매물과 매수세가 동시에 활발한 신수도권 단지의 전형적 패턴입니다.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초동의 도무스서초청년주택은 2개 평형만으로 22건을 기록했는데, 소규모 특화 주택의 특성상 청년층 수요와 전월세 전환 니즈가 집중되는 신호로 보여요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (4.9~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-10-15

    분석 : 인천 청천동의 e편한세상부평그랑힐스가 4개 평형에서 22건을 거래한 것은 최근 인천 중심지역 부동산 관심도 상승을 반영하는 것 같습니다.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-09

    분석 : 수원 매교동의 매교역푸르지오SKVIEW는 광역 교통 거점 입지에 6개 평형 모두 활발한 회전을 보이고 있어, 직주근접 수요 증가를 시사합니다.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-13

    분석 : 금정동의 율곡은 4개 평형에서 20건의 안정적 회전 흐름을 보이며, 동탄과 매교 사이 중간 거점으로의 재평가 가능성을 엿볼 수 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

    • 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 108.1%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 22.3억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -35%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 70건
    • 평균 매매가: 6.1억 (직전월 7.8억)
    • 변동률: -21.8%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 11.2억 (직전월 14.3억)
    • 변동률: -21.5%

  • 서울 영등포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 17건
    • 평균 매매가: 11.9억 (직전월 14.9억)
    • 변동률: -20.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5PT3pnNzJ0dG82ZmFqdmhqbGh0amszNV9QZEVObmxJLUE0MkxoNmxaZmVISjRTZ1V6UDI5VmFzUkx6dzJLRzgySUxNZkVwNnFRLWNUM2NteWdQZS03QjNJSGtnVDg5NXBN?oc=5

  • [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDHSAVhBVV95cUxOSm5XM2pEQzROVUtQNy1GU2xtZkVPNHp4dGlvTXVMTWdQVk83al92Rm1GSk84SWx2Z2dvUGZQZXlOSDM5ZzBBOWpxWlkxRzdxQkRQajZ1d2gx?oc=5

  • [단독] “15년 기다린 재건축 첫삽 뜨나 했더니”…관리처분 절차에 발목? 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] “15년 기다린 재건축 첫삽 뜨나 했더니”…관리처분 절차에 발목? 매일경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE11MWNqblFWaktBd3JjTkt4SWM0NUtqUGJMZ1dFNGxSb2J5bDF6b2lvdl90QzhYa011MjFZNE9NTXAxQWN1XzVzaVdsRVBtRFRDa1d1cExYbWI?oc=5

  • [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9IZ3daZ3dLc1JqSUxydExtX05TR3ZXTW8yQVNObl83MnNXbHVEY0Jnelc0NWg0V09RTllsY2s2Slp2TnJzTHdlZTFheTg3ODBoUFo4RVlucFJDdHEyeWFqdmJ3SkVWZzN5?oc=5

  • 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBlRENueFlSYmkyclhrZmtyZzBkUTNkLWRHdGFKejZ4cVlzSjdkemtDc3hFcnJRbEZZaV96OVB6ellKT0xXQlY5SlQ1eExKeTRLX2UwN3ZhTTN1dDI2TzY1cVc2WjdaVzRm?oc=5

  • 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 강남구, 개포주공 ‘마지막 주자’ 6·7단지 관리처분인가…2,698세대 재건축 본궤도 > 뉴스 더코리아
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1hc3NiQWVGelZray0wSkxXU0I0d29IMUR1SmtnOVhKNnBTUVJ1QjVienhJZTdpNVlCU3BzX2I2clp3WDRtb0FGMmp0c2RIaUJENzBxWHI5UTBUaWVVcEhWOVZZNm9MUkNzQVllNGxpQ2c?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.08
    • 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
    • 규모: 356세대
    • 시공사: 현대엔지니어링(주)

    분석 : 거제 힐스테이트 시그니처는 1회차 공급으로 경남 권역 분양가 기준을 설정할 수 있는 프리미엄 단지 — 입주 시기(2030년 8월)를 고려하면 중장기 자산성 평가 대상입니다.

  • 청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
    • 규모: 1128세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 청주 가경 아이파크 8단지로 같은 지구 연달아 공급되는 구조 — 기존 1~6단지를 포함해 6000가구대 대규모 브랜드타운 완성을 눈앞에 두고 있어요. SK하이닉스 패키징 시설 신설도 지역 경제 재평가 요소입니다.

  • 청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
    • 규모: 543세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 가경 아이파크 7단지는 같은 지구 8단지와 함께 청약하는 마지막 단지 — 평균 분양가 3.3㎡당 1578만원대로 입주 기준점 역할을 할 수 있습니다.

  • 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
    • 당첨자 발표: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
    • 규모: 19세대
    • 시공사: (주)한양건설

    분석 : 광주 한양립스 에듀포레는 조합원 취소분 소수 물량으로, 이미 지난 분양가 수준과 재계약 수요를 비교할 수 있는 재입주 신호입니다.

  • 연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.10
    • 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
    • 규모: 459세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 부산 연제갤러리자이는 22년 만에 리뉴얼된 자이 브랜드 첫 적용 단지 — 부산 도심 트리플 역세권에 84㎡ 단일평형으로 공급되는 프리미엄 입지 조건입니다.

  • 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
    • 규모: 1289세대
    • 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

    분석 : 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천 주택재개발 대형 사례로 1000세대 이상 대규모 공급 — 재개발 신규 아파트의 시장 평가와 다세대 입주 패턴을 보여주는 신호입니다.

  • 아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
    • 규모: 1380세대
    • 시공사: 한성건설(주)

    분석 : 아산 그랑시티필하우스는 휴대지구 도시개발사업 내 1380세대 공급으로, 충남 신도시권 신규 수요 흡수의 중심축 역할을 할 수 있습니다.

  • 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
    • 당첨자 발표: 2026-11-05
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
    • 규모: 309세대
    • 시공사: (주)케이씨씨건설

    분석 : 인천계양 A17블록 신혼희망타운은 테크노밸리 개발지구 공공분양이면서 전용 55㎡ 단일 평형 구성 — 청년·신혼층을 겨냥한 정부 공급 정책의 실질적 구현 단계입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2027.09
    • 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
    • 규모: 39세대
    • 시공사: (주)동원개발

  • 연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2029.04
    • 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
    • 규모: 144세대
    • 시공사: 주식회사 명린종합건설

  • 트리븐센텀 1단지 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2031.02
    • 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
    • 규모: 852세대
    • 시공사: 두산에너빌리티(주)

  • 아크메르 동탄 99 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2032.01
    • 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
    • 규모: 996세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 아크메르 동탄 95 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2032.01
    • 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
    • 규모: 812세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨