데일리 아카이브 · 2026-10-18

2026-10-18 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 힐스테이트푸르지오수원 84.9㎡ · 매교동

    • 이번 거래: 2026-10-16 · 10.5억
    • 직전 신고가: 9.8억 (2026-09-15)
    • 변동: +7.1%

    분석 : 수원 중형 평형이 약 1개월 만에 신고가를 새로 기록한 것은 경기 신도시 선별 수요가 시작되는 국면이라고 봐도 좋아요.

  • 현대아이파크 107.0㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-10-16 · 8.4억
    • 직전 신고가: 8.3억 (2026-06-14)
    • 변동: +1.8%

  • 호반써밋송도 84.9㎡ · 송도동

    • 이번 거래: 2026-10-16 · 6.9억
    • 직전 신고가: 6.5억 (2026-07-07)
    • 변동: +6.5%

  • 구월유승한내들퍼스티지 84.3㎡ · 구월동

    • 이번 거래: 2026-10-16 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.8억 (2025-07-29)
    • 변동: +0.5%

  • 주공그린빌3 84.5㎡ · 매탄동

    • 이번 거래: 2026-10-16 · 5.4억
    • 직전 신고가: 5.4억 (2025-10-02)
    • 변동: +0.6%

단지 신저가 3건

  • 용인드마크데시앙 60.0㎡ · 김량장동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-05-25)
    • 변동: -4.8%

    분석 : 용인 드마크 데시앙이 반년 만에 신저가를 기록한 건 수도권 외곽 중소 규모 단지의 구조적 약세를 시사합니다.

  • 한라비발디캠퍼스2차 84.9㎡ · 배곧동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.1억 (2026-01-17)
    • 변동: -1.8%

    분석 : 배곧 신도시의 한라비발디 캠퍼스가 천천히 내려가는 모습은 신규 공급과 금리 흐름 속 신도시 실수요층의 신중함을 드러냅니다.

  • 우림필유(192-0) 77.7㎡ · 청천동

    • 이번 거래: 2026-10-15 · 3.4억
    • 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-09-10)
    • 변동: -2.9%

    분석 : 인천 청천동 우림필유가 최근 1개월 내 신저가로 떨어진 건 수도권 비선호 구간의 매물 소화 어려움을 보여줍니다.

거래 활발 단지 5건

  • 스마트휴 방학동 · 8개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
    • 최종 거래일: 2026-10-12

    분석 : 방학동 스마트휴에서 8개 평형에 29건의 거래로 회전율이 매우 높은 상태인데, 이는 저가 단지에서 전세 갈아타기나 매입 수요가 동시에 쏠리는 패턴이에요.

  • 도무스서초청년주택 서초동 · 2개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (5.5~5.7억)
    • 최종 거래일: 2026-09-17

    분석 : 서초동 도무스서초청년주택은 2개 평형만으로도 거래 회전이 지속되는 것으로 보아, 청년주택 수급 구조가 안정적으로 돌아가고 있는 신호입니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 22건 거래
    • 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
    • 최종 거래일: 2026-10-16

    분석 : 부평 청천동 e편한세상에서 4개 평형에 20건대 거래가 집중되며, 주택담보대출 조건 변화에 따른 거기서기 이주 움직임이 활발해 보여요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 10.0억 (8.4~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-09

    분석 : 매교역 푸르지오 SKVIEW는 6개 평형에서 20건대 거래로 가격대 편차가 크면서도 회전이 빠른데, 수원 고급 단지의 매물 출현이 분산되는 패턴이에요.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-13

    분석 : 동탄 금정동 율곡에서 4개 평형에 20건 거래로 안정적 회전을 보이고 있어, 신도시 중심 단지의 기초 수요층이 확보되어 있음을 시사합니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 하남석바대마을동신 85.0㎡ · 신장동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 112%

  • 현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.4%

  • 홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

    • 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 109.3%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 22.3억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -35%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 영등포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 17건
    • 평균 매매가: 11.9억 (직전월 14.9억)
    • 변동률: -20.7%

  • 서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 9.5억 (직전월 8.0억)
    • 변동률: +19.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

국토부 정책 발표 6건

  • [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE16NWtpYmdLand1dFpuQzFfVjhkNDdqdVBaVHlrVmQ2TWVzRGNvenRTdE85Snhwdmp0eURoUms5U1NUNWQ1enlnOHZpdUlVdVB1MlI2QnZSdkdXd9IBWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDE?oc=5

  • 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5PT3pnNzJ0dG82ZmFqdmhqbGh0amszNV9QZEVObmxJLUE0MkxoNmxaZmVISjRTZ1V6UDI5VmFzUkx6dzJLRzgySUxNZkVwNnFRLWNUM2NteWdQZS03QjNJSGtnVDg5NXBN?oc=5

  • [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDHSAVhBVV95cUxOSm5XM2pEQzROVUtQNy1GU2xtZkVPNHp4dGlvTXVMTWdQVk83al92Rm1GSk84SWx2Z2dvUGZQZXlOSDM5ZzBBOWpxWlkxRzdxQkRQajZ1d2gx?oc=5

  • [단독] “15년 기다린 재건축 첫삽 뜨나 했더니”…관리처분 절차에 발목? 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-13
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] “15년 기다린 재건축 첫삽 뜨나 했더니”…관리처분 절차에 발목? 매일경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE11MWNqblFWaktBd3JjTkt4SWM0NUtqUGJMZ1dFNGxSb2J5bDF6b2lvdl90QzhYa011MjFZNE9NTXAxQWN1XzVzaVdsRVBtRFRDa1d1cExYbWI?oc=5

  • [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [아유경제_재건축] 개포주공6ㆍ7단지 재건축 ‘관리처분인가’… 지상 35층 공동주택 2698가구 공급 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9IZ3daZ3dLc1JqSUxydExtX05TR3ZXTW8yQVNObl83MnNXbHVEY0Jnelc0NWg0V09RTllsY2s2Slp2TnJzTHdlZTFheTg3ODBoUFo4RVlucFJDdHEyeWFqdmJ3SkVWZzN5?oc=5

  • 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 서울고법 “재개발 주민대표회의가 분양통지 발송해도 관리처분 유효” 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBlRENueFlSYmkyclhrZmtyZzBkUTNkLWRHdGFKejZ4cVlzSjdkemtDc3hFcnJRbEZZaV96OVB6ellKT0xXQlY5SlQ1eExKeTRLX2UwN3ZhTTN1dDI2TzY1cVc2WjdaVzRm?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
    • 규모: 1128세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 청주 가경에 아이파크 단지가 대규모로 동시 조성되는 상황 — 충북 중심 지구의 주택 공급 가속화가 해당 지역 주거 수요를 어떻게 이끌지 주목할 만해요.

  • 청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-28
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
    • 규모: 543세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 청주 가경 아이파크 7단지는 인접한 8단지와 함께 2주일 내 연달아 청약을 개시하는 패턴 — 개발사의 대량 공급 전략이 신청자 분산에 어떻게 영향을 미칠지 관심 가질 수 있어요.

  • 한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
    • 당첨자 발표: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
    • 규모: 19세대
    • 시공사: (주)한양건설

    분석 : 한양립스 에듀포레의 조합원 취소분 소수 물량 — 광주 지역 재공급 기회가 제한적이어서 가점자층의 관심이 집중될 가능성이 있어요.

  • 연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.10
    • 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
    • 규모: 459세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 연제갤러리자이는 입주 예정이 약 2년 이상 남아있어 초저금리 시점의 청약 수요 심화가 예상되는 구간입니다.

  • 힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2030.08
    • 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
    • 규모: 356세대
    • 시공사: 현대엔지니어링(주)

    분석 : 거제 힐스테이트 시그니처 1회차가 입주 예정 3년 이상 앞서 공급되는 상황 — 조망·입지 프리미엄을 앞당겨 반영할 기회의 창이에요.

  • 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
    • 규모: 1289세대
    • 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

    분석 : 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 재개발 단지로서 인천 교통 거점 입지에 1,200호대 대규모 공급 — 지역 주거 경쟁력 변화를 체크해볼 시점입니다.

  • 아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
    • 당첨자 발표: 2026-10-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
    • 규모: 1380세대
    • 시공사: 한성건설(주)

    분석 : 아산 그랑시티필하우스는 휴대지구 도시개발사업의 핵심 단지로 1,380호 규모의 초대형 공급 — 충남 신도시 수렴 현상과 함께 입주 후 가치 안정화 추이를 살펴볼 필요가 있어요.

  • 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
    • 당첨자 발표: 2026-11-05
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
    • 규모: 309세대
    • 시공사: (주)케이씨씨건설

    분석 : 인천계양 테크노밸리 A17블록 신혼희망타운은 공공분양 물량으로서 분양가가 시장 대비 현저히 낮을 수 있어 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상돼요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2027.09
    • 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
    • 규모: 39세대
    • 시공사: (주)동원개발

  • 연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2029.04
    • 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
    • 규모: 144세대
    • 시공사: 주식회사 명린종합건설

  • 아크메르 동탄 99 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2032.01
    • 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
    • 규모: 996세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 동탄 포스코 신규 단지, 입주가 가까워지면서 시장 경기 회복 흐름을 타는 모습 — 경기도 신도시 중심 공급이 지속되는 건 전세 난 구간에서 신규 이주층의 수요처가 될 수 있어요.

  • 트리븐센텀 2단지 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2031.02
    • 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
    • 규모: 792세대
    • 시공사: 두산에너빌리티(주)

    분석 : 부산 해운대 센텀 재개발 2단지, 두산 시공으로 입주까지 약 반년 남아 있어 실수요 중심의 마지막 청약 기회 단계예요.

  • 트리븐센텀 1단지 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-16
    • 접수 시작: 2026-10-26
    • 입주 예정: 2031.02
    • 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
    • 규모: 852세대
    • 시공사: 두산에너빌리티(주)

    분석 : 센텀 1단지와 2단지 동시 청약, 같은 시공사·같은 입주 시기로 묶인 건 매물 선택지를 제공하는 동시에 수요 집중도를 분산하려는 전략이에요.