2026-10-19 부동산 시그널 정리

우림루미아트 84.9㎡ · 양평동3가

• 이번 거래: 2026-10-16 · 13.0억
• 직전 신고가: 11.9억 (2026-07-31)
• 변동: +8.8%

분석 : 7월 말 신고가를 4개월 만에 깨는 모습 — 동작 양평동의 강남 접근성과 함께 재정비촉진지구 가능성이 맞아떨어진 시점 같아요.

보라매 신동아 파밀리에 84.9㎡ · 대림동

• 이번 거래: 2026-10-16 · 11.5억
• 직전 신고가: 11.0억 (2026-07-02)
• 변동: +4.5%

분석 : 신고가는 3개월 반 만에 갱신됐는데, 동작구 노량진~사당 일대 재건축 관심이 높아지는 와중 영세 구축 단지로는 드문 성과예요.

마포푸르지오더센트럴 41.6㎡ · 아현동

• 이번 거래: 2026-10-12 · 8.7억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-04)
• 변동: +2.4%

동신 59.7㎡ · 도당동

• 이번 거래: 2026-10-12 · 4.3억
• 직전 신고가: 4.2억 (2026-01-01)
• 변동: +2.4%

영등포자이르네 49.1㎡ · 대림동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 7.1억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-09-12)
• 변동: +3.6%

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 강북 신축 단지로 방학동 프리미엄 아파트가 폭넓은 가격대 내 빠른 회전 추세를 보이고 있어요. 최근 강북 유입과 역세권 선호가 맞물린 흐름으로 보입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-16

분석 : 부평 준고급 단지에서 가격대 폭이 넓으면서도 두 자리 거래가 일어나는 것은 평형대 선호도 차이가 크다는 신호예요. 청천동의 거주 수요가 착실히 있는 것을 시사합니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 9.9억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-09

분석 : 수원 매교동 입지의 중대형 단지가 지속적인 회전을 보이고 있는데, 역세권 개발과 맞물려 재평가받는 구간일 수 있어요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-13

분석 : 동탄 금정동 중점대 아파트가 적정 수준의 활성 거래를 유지하는 것은 신도시 내 안정적 수요층이 두텁다는 의미입니다.

주공9단지금강 산본동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 2.9억 (2.3~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-14

분석 : 산본동 구도심 주공단지에서 가격 진폭이 크면서도 거래가 이어지는 것은 다양한 매입층이 존재한다는 신호예요. 저가대 수급이 활발한 상황입니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

대주피오레2단지 122.8㎡ · 공세동

• 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 96.1%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
• 평균 매매가: 22.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -35%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 영등포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.1억 (직전월 15.1억)
• 변동률: -20%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 9.5억 (직전월 8.0억)
• 변동률: +19.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTFBpeVlmel9GZnVzSnlIRkVZWFo2LWxMY3dKSm9vMmpQMHhJSHRzek40ci1xOFJPbWVtVU84QWdsVjMtMFB5NHc?oc=5

[기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 매일일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE9wNmE2b2FhS3NOYlkwSkQtWXYxbnZvbGswRWJtRENabmtER2wwZjdHVjNiUks4cTZLaEVKWk9hWjhaUGJIdDlPMVZZWk9LNUVUc0lmUmNQS1AyeXBSX0lxWVV3bko?oc=5

[단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE16NWtpYmdLand1dFpuQzFfVjhkNDdqdVBaVHlrVmQ2TWVzRGNvenRTdE85Snhwdmp0eURoUms5U1NUNWQ1enlnOHZpdUlVdVB1MlI2QnZSdkdXd9IBWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDE?oc=5

강남구, 개포주공6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 강남구, 개포주공6·7단지 관리처분인가…2698세대 재건축 본격화 강남포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZkFVX3lxTFBaYkctdGNZVERlYnQ2dlhHT0g3Y19GcmtLSlpJQjNUb3NmOVNhVHY1U1d5NF81QWMtNW5VQm1KS1VaVWpRc0RwYkk5V0NJUFNLU2hZcXRHbVIzT0FIR1U1Q0NvZWlEUQ?oc=5

한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5PT3pnNzJ0dG82ZmFqdmhqbGh0amszNV9QZEVObmxJLUE0MkxoNmxaZmVISjRTZ1V6UDI5VmFzUkx6dzJLRzgySUxNZkVwNnFRLWNUM2NteWdQZS03QjNJSGtnVDg5NXBN?oc=5

[단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDHSAVhBVV95cUxOSm5XM2pEQzROVUtQNy1GU2xtZkVPNHp4dGlvTXVMTWdQVk83al92Rm1GSk84SWx2Z2dvUGZQZXlOSDM5ZzBBOWpxWlkxRzdxQkRQajZ1d2gx?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

청주 가경 아이파크 8단지 충북 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원
• 규모: 1128세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

청주 가경 아이파크 7단지 충북 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-28
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원
• 규모: 543세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-20
• 당첨자 발표: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.11
• 위치: 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원
• 규모: 19세대
• 시공사: (주)한양건설

연제갤러리자이 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 459세대
• 시공사: 지에스건설(주)

힐스테이트 거제시그니처(1회차) 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원
• 규모: 356세대
• 시공사: 현대엔지니어링(주)

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)
• 규모: 1289세대
• 시공사: 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)

아산 그랑시티필하우스 충남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-21
• 당첨자 발표: 2026-10-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭)
• 규모: 1380세대
• 시공사: 한성건설(주)

인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 인천 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-19 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록
• 규모: 309세대
• 시공사: (주)케이씨씨건설

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 해운대 센텀 2단지가 내년 상반기 입주를 예고하면서 1단지와 함께 부산 프리미엄 지역의 동시 공급 효과로 선호도 경쟁이 심화될 가능성 있어요.

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 센텀 1단지가 2단지와 같은 시점 입주를 앞두고 있어 해운대 신축 APT 시장에서 수급 조정의 신호탄이 될 수 있습니다.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄신도시의 포스코이앤씨 대형 프로젝트 중 하나가 청약 개시 단계에 진입했고, 32개월 뒤 입주라는 장기 준공 일정이 시장의 가격 기대감을 어떻게 형성할지 관전 대상입니다.