2026-10-20 부동산 시그널 정리

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-16

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 9.9억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-09

주공9단지금강 산본동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 2.9억 (2.3~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-14

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-13

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (2건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.3%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.2억 (2건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 107.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

대원칸타빌 132.7㎡ · 별내동

• 매매 평균 6.8억 (2건) · 전세 평균 6.6억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.8%

분석 : 전세가율이 충분히 낮아 임대인과 임차인이 적절한 균형을 찾은 구간 — 별내 신규 공급지의 안정적 임대 수요를 반영하는 모습입니다.

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 28건
• 평균 매매가: 22.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -35%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 영등포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.1억 (직전월 15.1억)
• 변동률: -20%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 9.5억 (직전월 8.0억)
• 변동률: +19.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

여의도 시범 '사업시행인가'…재건축 속도전 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범 '사업시행인가'…재건축 속도전 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTFA4d3pMdTZlSGh5Qjg4alMyVkUyYVZWaC1iWDFIYnF4Q3dURzMwVUh5TnhZcVdaWVZFazg5ZThoZi1KWUhaQ0YxMFZzVVAyQ3VxMWQySEs3eWlXQQ?oc=5

‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE5DbVFBUHdGRkt2RjJWeTU1R29COWhvc2xqRDVzR25yTk5YMF9Na004YlV1Y1RaQ2xDdi1iYUZsQ2pET2NFaWJsOWw0WUNJWnhuYXNaNm1FM0E?oc=5

‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTFBpeVlmel9GZnVzSnlIRkVZWFo2LWxMY3dKSm9vMmpQMHhJSHRzek40ci1xOFJPbWVtVU84QWdsVjMtMFB5NHc?oc=5

[기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 매일일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE9wNmE2b2FhS3NOYlkwSkQtWXYxbnZvbGswRWJtRENabmtER2wwZjdHVjNiUks4cTZLaEVKWk9hWjhaUGJIdDlPMVZZWk9LNUVUc0lmUmNQS1AyeXBSX0lxWVV3bko?oc=5

재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국민뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiSkFVX3lxTE1BWl9vR21BUWxrRE50eWRweGtiTGRwMU96X2QtYXpaYkswWHpJaFhRM3EzWC1mUmt4aHFaS3hGLWFRNV93WTdQTEV3?oc=5

한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5PT3pnNzJ0dG82ZmFqdmhqbGh0amszNV9QZEVObmxJLUE0MkxoNmxaZmVISjRTZ1V6UDI5VmFzUkx6dzJLRzgySUxNZkVwNnFRLWNUM2NteWdQZS03QjNJSGtnVDg5NXBN?oc=5

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• D-2
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 공공임대 분양전환 상품은 저금리 환경에서 임대 수익과 자산화의 균형점을 찾는 수요층의 실제 선택을 볼 수 있는 사례예요.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄은 이미 여러 세대의 공급이 있었지만 포스코건설의 대형 신규 단지가 내달 초 청약을 앞두고 있다는 건 수도권 대형 신도시 회전 속도가 계속 유지 중이라는 증거입니다.

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울 · 국민

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
• 규모: 1,305세대
• 시공사: 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

분석 : 강동구 공공주택 대규모 단지가 올해 마지막 대형 청약 — 토지임대부 국민주택으로 진입장벽을 낮추면서 서울 동쪽 생활권 재편을 주도할 수 있어요.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 1기신도시 포스코 후속 프로젝트 청약 — 입주가 2년 이상 앞인 구간으로, 동탄 공급 사이클의 후반부 대형 물량을 형성하고 있어요.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 해운대 센텀시티 2단지가 청약 공고 — 1단지와 함께 재개발 완성 시점이 임박하면서 부산 프리미엄 해운대 지역의 신규 공급 시대를 열 전망입니다.