2026-10-21 부동산 시그널 정리

부영사랑으로 84.9㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 6.3억
• 직전 신고가: 6.2억 (2026-02-03)
• 변동: +0.8%

주공그린빌1 84.5㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.4억 (2025-09-25)
• 변동: +8.9%

에코메트로11 85.0㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-01-26)
• 변동: +1%

호평마을우림필유 85.0㎡ · 호평동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 4.1억
• 직전 신고가: 4.0억 (2026-08-15)
• 변동: +1.5%

한국 59.7㎡ · 역곡동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 4.0억
• 직전 신고가: 3.7억 (2026-06-29)
• 변동: +7.2%

신한미지엔 115.0㎡ · 정왕동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 4.2억
• 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-05-13)
• 변동: -9.8%

분석 : 정왕동 신한미지엔이 5개월 만에 새로운 저점을 찍으며 시흥·안산권 경기지역의 가격 약세가 심각한 수준입니다. 수도권 외곽 신도시의 수급 이완을 반영하는 신호네요.

위시티일산자이1단지 162.7㎡ · 식사동

• 이번 거래: 2026-10-18 · 7.0억
• 직전 1년 최저가: 7.0억 (2026-01-24)
• 변동: -0.6%

분석 : 일산 식사동 위시티일산자이는 올해 초 이래 거의 9개월 만에 최저점을 기록해 신도시 성숙기 단계의 가격 정체를 보여주고 있어요. 인근 청약 단지 수급에 영향을 줄 만큼 매물 부담이 누적된 상태입니다.

e편한세상용인한숲시티3단지 90.5㎡ · 남사읍 완장리

• 이번 거래: 2026-10-18 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.2억 (2025-10-14)
• 변동: -3.6%

분석 : 용인 남사읍 e편한세상은 작년 같은 시기보다 올해 저점이 더 내려가며 재건축 관심 수렴 구간에서 기존 단지의 가치 침식이 진행 중이에요. 신축과 기존의 차별화가 뚜렷해지는 흐름입니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 방학동 스마트휴가 한 달간 8개 평형에서 29건 거래로 단지 내 회전 압력이 상당한 상황 — 저가 대량 매물 방출과 매수자들의 빠른 흡수가 동시 진행 중입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-17

분석 : 금정동 율곡은 4개 평형에서 22건으로 평형당 거래 밀도가 높은데, 가격 폭이 최저와 최고 사이 매우 넓어 물건의 질적 편차가 큰 상황으로 보입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 3.4억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-17

분석 : 산본동 개나리주공13은 5개 평형에서 21건 거래로 공급 대비 회전이 활발한데, 신도시권 저가대 단지의 전형적 관심층 쏠림 패턴일 수 있습니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-18

분석 : 청천동 e편한세상부평그랑힐스는 4개 평형에서 20건 거래에도 가격 편차가 크면서, 평면도·위치별 선호도 차이가 극명한 프리미엄 신축 단지의 특성을 보입니다.

충무주공(872) 금정동 · 5개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 3.7억 (2.7~4.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-18

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.2%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

현대(124-1) 133.4㎡ · 산곡동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.7%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 30건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 영등포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 24건
• 평균 매매가: 12.1억 (직전월 15.1억)
• 변동률: -19.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 120건
• 평균 매매가: 14.9억 (직전월 13.0억)
• 변동률: +14.8%

"현장에 답이 있다"… 세종대 산업대학원 부동산AI융합학과·공공정책대학원 부동산학과, 구의동 정비사업 답사 진행 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: "현장에 답이 있다"… 세종대 산업대학원 부동산AI융합학과·공공정책대학원 부동산학과, 구의동 정비사업 답사 진행 열린뉴스통신
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZkFVX3lxTFBfc3hfdGpNWlJ6MFQ3VzdBZXZ1NGhjY2k1ZWRYNUplZkJxbEVKMlBwYXNCYTktSk1ZV0I3a0U2SjBRYlE4djkwQWVfTXVKREpLUU11cmZJWkJ2clFLWHJPUXdNakJmdw?oc=5

‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘여의도 대장’ 시범아파트 재건축 사업시행인가…속도내는 여의도 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTFBpeVlmel9GZnVzSnlIRkVZWFo2LWxMY3dKSm9vMmpQMHhJSHRzek40ci1xOFJPbWVtVU84QWdsVjMtMFB5NHc?oc=5

[기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [기획] 목동 3만가구·서울 18만가구 이주…정비사업이 전세난에 기름 붓나 매일일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE9wNmE2b2FhS3NOYlkwSkQtWXYxbnZvbGswRWJtRENabmtER2wwZjdHVjNiUks4cTZLaEVKWk9hWjhaUGJIdDlPMVZZWk9LNUVUc0lmUmNQS1AyeXBSX0lxWVV3bko?oc=5

재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재개발·재건축 16개 사업장 조합원 피해 예방 특별현장점검 19일 착수 국민뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiSkFVX3lxTE1BWl9vR21BUWxrRE50eWRweGtiTGRwMU96X2QtYXpaYkswWHpJaFhRM3EzWC1mUmt4aHFaS3hGLWFRNV93WTdQTEV3?oc=5

한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 한성아파트 소규모재건축조합 건축물 해체계획서(구조안전진단,안전성평가 등) 및 인허가 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5PT3pnNzJ0dG82ZmFqdmhqbGh0amszNV9QZEVObmxJLUE0MkxoNmxaZmVISjRTZ1V6UDI5VmFzUkx6dzJLRzgySUxNZkVwNnFRLWNUM2NteWdQZS03QjNJSGtnVDg5NXBN?oc=5

[단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독] 여의도 시범, 사업시행인가 났다…59층·2491가구 재건축 본궤도 아주경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE5KblczakRDNE5VS1A3LUZTbG1mRU80enh0aW9NdUxNZ1BWTzdqX3ZGbUZKTzhJbHZnZ29QZlBleU5IMzlnMEE5anFaWTFHN3FCRFBqNnV3aDHSAVhBVV95cUxOSm5XM2pEQzROVUtQNy1GU2xtZkVPNHp4dGlvTXVMTWdQVk83al92Rm1GSk84SWx2Z2dvUGZQZXlOSDM5ZzBBOWpxWlkxRzdxQkRQajZ1d2gx?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• D-1
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 부송에코르는 10년 공공임대로 분양전환 가능한 상품이라 전세 수급이 안정적인 세대에게 주목할 만합니다. 청약 접수가 10월 22일부터 시작돼 거주 전환 계획이 있다면 초반 관심이 중요합니다.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 신분평 에피트 더웨이시티는 청주 장성지구 도시개발 내 중규모 단지로 입주 예정이 2029년 9월이라 중기 신혼·동거 세대의 분양가 심사 대상이 될 구간이에요. 장성지구 전체 개발 일정에 따른 입지 성숙도를 살펴볼 시점입니다.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울 · 국민

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
• 규모: 1,305세대
• 시공사: 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

분석 : 강동구 고덕강일지구는 서울 동쪽 신도심 개발의 핵심인데, 국민주택 1000세대 규모 공공분양이 청약 임박이네요. 대규모 공급이 로컬 전세시장과 신혼·무주택층 수요에 미치는 파급력을 봐볼 시점입니다.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 센텀2단지는 두산에너빌리티의 해운대 프리미엄 입지 물건인데, 2031년 2월 입주 예정으로 장기 공급 계획이에요. 부산의 초고가 수요층이 신규 분양에 얼마나 반응할지 보는 창이 될 수 있습니다.

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 센텀1단지도 같은 시기·시공사의 쌍둥이 프로젝트로, 850세대 중규모 민영분양이네요. 해운대 센텀 일대의 포화도와 신규 수요 흡수율이 시장 신뢰도를 가늠하는 바로미터가 됩니다.