2026-10-22 부동산 시그널 정리

성복센트럴자이 130.8㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 9.8억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-02-07)
• 변동: +5.4%

목감한신더휴센트럴파크 85.0㎡ · 조남동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 6.0억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-07-15)
• 변동: +0.4%

문촌마을5단지(한일,쌍용) 102.0㎡ · 주엽동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-03-22)
• 변동: +1.2%

골드클래스 60.0㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 4.9억
• 직전 신고가: 4.6억 (2026-07-28)
• 변동: +6.5%

목감레이크푸르지오 59.0㎡ · 산현동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 4.7억
• 직전 신고가: 4.7억 (2026-07-21)
• 변동: +1.1%

이문삼성래미안아파트 85.0㎡ · 이문동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 7.0억
• 직전 1년 최저가: 7.9억 (2026-02-05)
• 변동: -11.4%

분석 : 성북구 준강남권 단지가 연초 대비 큰 폭으로 내려앉은 건 강북권 수정 수요의 약화를 시사해요.

능곡현대홈타운2 84.5㎡ · 토당동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 5.2억
• 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-09-13)
• 변동: -1.9%

분석 : 경주권 신도시 단지의 반복적 하락은 지역 내 공급 포화와 기대심리 약화를 드러내고 있어요.

부평산곡푸르지오 59.9㎡ · 산곡동

• 이번 거래: 2026-10-19 · 4.9억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-04-18)
• 변동: -1%

분석 : 부평산곡푸르지오의 수그러드는 움직임은 인천 원도심의 장기적인 가격 정착 추세를 반영하는 듯해요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 휘경동 에드가휘경에서 한 달 만에 4개 평형에서 50거래라는 초고회전이 일어나고 있어요. 이 규모의 거래는 매매차익·세제변화·재개발 기대감 같은 촉발요인이 작용하고 있을 가능성입니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 방학동 스마트휴의 8개 평형 동시 활성화는 다양한 거주 계층의 매매 수요가 동시에 나타나는 흐름이에요. 최근 금리 또는 보금자리 수급 변화가 배경일 수 있습니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 3.4억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-19

분석 : 산본동 개나리주공13이 5개 평형에서 활발한 회전을 보이는 것은 공공임대 입지의 재평가 또는 신도시권 강세를 반영한 것으로 보여요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (4.3~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-17

분석 : 금정동 율곡의 4개 평형 동시 거래는 평당 5,000만 원대 중가물의 매수수요가 응축된 신호이며, 인근 재건축·재개발 기대감과도 연결될 수 있습니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-18

분석 : 청천동 e편한세상부평그랑힐스는 평당 5,500만 원대에서 넓은 가격폭(4,800만~7,100만 원)을 유지하며 회전하는 것으로 보아, 평형별·입지별 수급 편차가 극대화된 상태예요.

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.2%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 33건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.2%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 47건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 10.6억)
• 변동률: -23.7%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 20건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 16.3억)
• 변동률: -23.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

SH공사, 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 1,305세대 본청약 개시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: SH공사, 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 1,305세대 본청약 개시 미디어써치
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTFBKaW5wd041eUZsTUtpT2JOUGc2WENGTm9penptaXV2dl9oSXRvVzhzWDFVMGNDWXM4XzRCUWpBcVE1YUhPc1YteVBobjFnYmdEZnRPclA3UDl6N0dwZnhxalZUaU9za2ZQVHpxeVJXejU?oc=5

여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1oWWV2M2NBd244dnpUdDdnNlJoTXdlT2lNRHRqUWo1aGdGX0x1bER5T1BUNGs1eERZV0Q2RnNKRGpXMDk2WEFjR1J5QWZfYVpJUmpzb2U4ejhhVWfSAWBBVV95cUxOa3pMeWVjdVhvbEpYLWdlZ2NKMVpZeUpFRFRwZjM0a2FEcUgwNGR5TXA0ZFNwQzNWdFZCUVR3TWlXLVIzdm5BNnVrR1hiejFZYlRwamNBM3pKazlFdUpTSlI?oc=5

여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491가구 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491가구 뉴스1
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1Ta3JrNXQwdm1kRE5jR3E0d1RxVTQtMUxwbElBYXpqM2xUV2ZVSXViblZObFE5cmtIcWItdHVoa181LUdGVGxhS2JaWTBuT0pvaWhHYlJvSUM1QkU?oc=5

여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가 … 최고 59층·2491가구 탈바꿈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가 … 최고 59층·2491가구 탈바꿈 Queen 이코노미퀸
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9SaTJkbWRHdFUtUXl3NXBQMnBpTUhHYVFWbGhrU3ppeENMTjc2ZEQ0V2k1aTJ2Y1VvdXRCWUR0X0VtbFF0c3FDemdGQXB2SndzODBPWEUzOTBHalVZU09DZjRUUk92NktKblE?oc=5

여의도 시범아파트, 59층·2491가구로 재건축…사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트, 59층·2491가구로 재건축…사업시행인가 이데일리
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMigAFBVV95cUxQaEQ2Y1V2YzZ5MHF3a24yYjVKbjloSGdQOFhzVWkyU0tENnZEbDdOcEZ2RHlTUnNLVGpOeWxrRFJuNHlGOGtwa3NJY0I0UDZxaldTYlFEbjdSQUI4TGhmOHJQUlJPQUtRRlYzcFVxM0FBMEotaWxCdW5sSXYxMFBvVA?oc=5

여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491세대 대단지 탈바꿈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491세대 대단지 탈바꿈 잡포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTFBpRWRVcHlObEc1b3AtMThCQmxjMzh5WEViejdQdGI0S2RNMjhHcVBsUndsU1RlYllTdEhZZ0JneE5ZMWdNQ29DY0R6REFfWUNsbm9nN3VUelhuQWFkcTZqa0lXUHQzVXVPc2VFN0tiaDNvZ9IBckFVX3lxTFBpRWRVcHlObEc1b3AtMThCQmxjMzh5WEViejdQdGI0S2RNMjhHcVBsUndsU1RlYllTdEhZZ0JneE5ZMWdNQ29DY0R6REFfWUNsbm9nN3VUelhuQWFkcTZqa0lXUHQzVXVPc2VFN0tiaDNvZw?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 부송동의 공공임대 전환형 프로젝트가 내일 청약 개시 — 세대 수나 입지는 제한적이지만, 충남권 신규 주택 공급이 집중하는 가운데 공공성 강화 흐름이 반영된 사례예요.

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 신분평 에피트 더웨이시티는 청주 장성지구 A2블럭의 후속 청약 — 1주일 뒤 접수가 시작되면서 지역 신규 주택 흡수율과 분양가 기대치를 가늠해볼 기회가 될 것 같아요.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-21
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 1,542세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 화성 향남은 광역 개발이 진행 중인 지역으로, 롯데건설의 대규모 단지가 2029년 입주를 앞두고 모집된 상황—경기 서부 신도시 공급 물량의 중심지로 자리잡는 흐름이에요.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울 · 국민

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.05
• 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
• 규모: 1,305세대
• 시공사: 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

분석 : 고덕강일은 서울 공공주택지구로, 국민주택 성격의 토지임차 분양이 입주 앞두고 시작—도심 내 접근성 높은 저가 주택 공급 정책의 연속성을 보여줍니다.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 반송은 한 블록에 여러 포스코건설 단지가 밀집하는 모습—2032년 입주로 장기 보유 수요층의 큰 단위 이관이 진행되는 거점입니다.