2026-10-23 부동산 시그널 정리

LG빌리지3 164.2㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 12.0억
• 직전 신고가: 11.8억 (2026-08-07)
• 변동: +1.7%

다산한강반도유보라 85.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 10.4억
• 직전 신고가: 10.2억 (2026-07-19)
• 변동: +1.7%

진흥 78.0㎡ · 홍은동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-09-04)
• 변동: +6.2%

다산리버펠리체1단지 85.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 7.5억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-08-29)
• 변동: +10.3%

벽산 134.9㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 6.4억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-01-20)
• 변동: +7.1%

현대2 165.1㎡ · 개포동

• 이번 거래: 2026-10-21 · 37.0억
• 직전 1년 최저가: 39.0억 (2026-09-07)
• 변동: -5.1%

분석 : 강남 개포동 현대2의 대면적(165㎡) 고가 물건이 절반 년도 만에 신저가를 갱신했는데, 서울 강남 지역의 고가대 조정 흐름이 본격화되는 신호일 수 있어요.

후곡마을(동아10) 101.2㎡ · 일산동

• 이번 거래: 2026-10-17 · 6.3억
• 직전 1년 최저가: 6.8억 (2026-08-10)
• 변동: -8.1%

신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡ · 신원동

• 이번 거래: 2026-10-15 · 6.1억
• 직전 1년 최저가: 6.2억 (2026-02-09)
• 변동: -1.6%

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경에서 한 달 내 50건이라는 높은 거래량을 기록하면서 4개 평형에서 골고루 회전 중인데, 휘경동 지역 시세 급등세에 따른 매도세 선점과 매수 수요가 동시에 활발한 상황으로 보여요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴가 8개 평형에서 거래되며 북서울 신흥 지역의 젊은 층 수요를 반영하고 있는데, 30대 초중반 직장인 수급이 몰린 단지에서는 매물 부족과 매수세가 맞물려 빠른 회전을 유도하는 흐름이에요.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-20

분석 : 산본동 개나리주공13이 최근 거래 활발성을 보이는 것은 금정동 고가 단지들의 상대적 저가 대체 수요와, 공급 물량 제한된 구도에서 실수요자의 매수 심리가 겹쳤을 가능성이 있어요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-20

분석 : 금정동 율곡은 4개 평형 한정으로 22건을 기록하며 범안산 프리미엄 물건에 대한 탐색 매수가 활발한 상황을 드러내고 있고, 높은 가격대에도 불구하고 거래 밀도가 유지되는 점이 곧 수요 탄탄함을 시사해요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 10.0억 (8.5~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-19

분석 : 매교역푸르지오SKVIEW에서 6개 평형에 21건이 분산되며 역세권 대형 단지의 안정적 수급을 나타내는데, 최근 매교역 주변 개발 소식과 맞물려 실거주자 갈아타기 흐름이 지속되는 중일 수 있어요.

홍제에스피엘 84.1㎡ · 홍제동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 5.2억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.2%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.4억 (3건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.9%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 33건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.2%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 22건
• 평균 매매가: 18.4억 (직전월 27.4억)
• 변동률: -32.8%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 49건
• 평균 매매가: 8.3억 (직전월 10.6억)
• 변동률: -22.1%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 24건
• 평균 매매가: 12.8억 (직전월 16.3억)
• 변동률: -21.3%

대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE5WS3AtTkZVTjN4MzROYklIbFg4ZmJhSTNPMXpGSG4ydHVLY0QySGZxczVVdllYTHVQblZRWEVaTzBIRHFVZnI1bnhyN1NvRUdXSlNkdkFMNDhzUQ?oc=5

신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

[고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1zM0NrR045TGFScUNpUk1HczhyWlZmUE1hdnhIUm12aHRBWFJLZ1NHUlNfMmd3dnFWaUVzUjZTUmw0X2tNY3QxWkZfMFcyM3dmaU5heWdsSHc3c1ZZRHdlcm5wSGJmNjAyVmVtRjd30gFwQVVfeXFMTkFwM0NrMDNranVXODdXZU50QzEtRUdVam1YVzU2THFEUENjNnQwWFViQ2Z3RXdzczBxeEc2MnRPbDViaWZJQlB1NnVTaXpQT0RxYzlCeUhnWVBCbzdMZk0zRXp2N2ZlM01yakhaN1NPSQ?oc=5

여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1oWWV2M2NBd244dnpUdDdnNlJoTXdlT2lNRHRqUWo1aGdGX0x1bER5T1BUNGs1eERZV0Q2RnNKRGpXMDk2WEFjR1J5QWZfYVpJUmpzb2U4ejhhVWfSAWBBVV95cUxOa3pMeWVjdVhvbEpYLWdlZ2NKMVpZeUpFRFRwZjM0a2FEcUgwNGR5TXA0ZFNwQzNWdFZCUVR3TWlXLVIzdm5BNnVrR1hiejFZYlRwamNBM3pKazlFdUpTSlI?oc=5

여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가 … 최고 59층·2491가구 탈바꿈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가 … 최고 59층·2491가구 탈바꿈 Queen 이코노미퀸
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9SaTJkbWRHdFUtUXl3NXBQMnBpTUhHYVFWbGhrU3ppeENMTjc2ZEQ0V2k1aTJ2Y1VvdXRCWUR0X0VtbFF0c3FDemdGQXB2SndzODBPWEUzOTBHalVZU09DZjRUUk92NktKblE?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 센텀 인근 트리븐센텀 1단지는 대규모 민영분양이 4일 내 접수되는데, 2031년 입주까지 3년 반의 버팀목 기간이 있어 장기 자금 확보한 층의 선호도가 높을 여지가 있네요.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄(1) 구간의 포스코 대단지 아크메르 99는 4일 뒤 청약이 시작되는데, 동탄 중심부 재개발 물량이 줄어들면서 기존 신축 단지들의 가치 재평가 흐름이 엿보여요.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 트리븐센텀 2단지는 1단지와 인접한 같은 개발사 단지로, 동시 청약 진행이 부산 해운대 프리미엄 벨트 공급의 집중화를 보여주는 신호네요.

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 포스코 아크메르 동탄 95는 99 단지와 같은 블록 단계 분양으로, 동탄(1) 지구의 마지막 규모 있는 신축 공급을 앞두고 청약 수요 분산 패턴이 보일 가능성이 있어요.

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

분석 : 부산 연산동의 센텀 월드메르디앙은 소규모 단지지만 연제구 접근성 있는 입지라, 센텀 그리고 그 일대의 재정비 사업 대기층 수요를 흡수할 여지가 있네요.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 광안동 비스타는 조합원 취소분 재청약으로, 소수 물량이지만 2027년 입주 예정 물건이라 단기 확보 의향 있는 층에게는 기회 창으로 작용할 수 있어요.

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 청주 신분평 에피트는 5일 뒤 청약 마감인데, 규모 있는 민영단지가 2029년 입주 예정이라 충북 신도시 개발 추세 속에서 관심층이 넓을 수 있어요.

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 부송동의 공공임대 프로젝트가 내일 종료되는데, 분양전환 옵션으로 10년 뒤 자산화할 수 있는 구조라 광역시 인근 도시 재건축 대기 수요가 흐를 만한 조건이에요.

청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-22
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2031.08
• 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
• 규모: 868세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 인천 청라국제업무단지 아크원은 입주가 2031년 중반으로 장기인데, 프리미엄 업무단지 내 주거 공급이 차기 거점으로 준비 중임을 보여줍니다.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-21
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 1,542세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 경기 화성 향남은 신안산선·H-테크노밸리 등 광역 인프라가 2028년 이후 완성되는 시점 — 롯데캐슬 시그니처의 천 호대 청약은 산업단지 인접 직주근접 수요의 집중을 보여줍니다.

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-10-16
• 접수 시작: 2026-10-26
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 해운대 트리븐센텀 1단지는 2단지와 함께 거의 같은 시기에 청약되며, 센텀 복합개발의 규모와 시공 신뢰도를 함께 드러냅니다.