2026-10-24 부동산 시그널 정리

철산푸르지오하늘채 60.0㎡ · 철산동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 12.6억
• 직전 신고가: 12.0억 (2026-05-19)
• 변동: +5%

북한산현대힐스테이트3차아파트 85.0㎡ · 불광동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 10.6억
• 직전 신고가: 10.4억 (2026-07-25)
• 변동: +1.9%

남광하우스토리 123.7㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 7.3억
• 직전 신고가: 7.2억 (2026-06-04)
• 변동: +1.4%

삼환 73.6㎡ · 구운동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 6.0억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-08-17)
• 변동: +0.7%

용인드마크데시앙 60.0㎡ · 김량장동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-06-13)
• 변동: +0.9%

서창자이 119.1㎡ · 서창동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 5.0억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-09-06)
• 변동: -3.8%

분석 : 서창자이가 2개월 만에 신저가를 갱신했으며, 광주권 전반적인 회전율 저하와 신도시 공급 포화의 영향을 받고 있는 상황이에요.

현대4 84.6㎡ · 효성동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 3.3억
• 직전 1년 최저가: 3.3억 (2025-12-30)
• 변동: -1.2%

분석 : 효성동 현대4는 낙폭 미미하지만 연 초 이후 지속적인 약세를 보이고 있어, 지역 수요층의 심리 위축이 진행되고 있음을 시사합니다.

파주힐스테이트1차 122.1㎡ · 문산읍 당동리

• 이번 거래: 2026-10-22 · 3.2억
• 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-08-23)
• 변동: -5.3%

분석 : 파주힐스테이트1차가 올해 들어 최저가를 기록한 것은 경기북부 구도심 단지의 전세난 악화와 실매물 증가가 함께 작용하는 흐름입니다.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 4개 평형에서 50건이라는 파격적인 거래량을 기록한 것은 단지의 높은 회전율을 반영하고 있으며, 이는 강북권 실거주 매수수요가 활발함을 보여줍니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴가 8개 평형 중에서 한 달 내 29건을 기록한 것은 중고층 임차 갈아타기와 실거주 매수가 동시에 활발한 강북권 주요 단지의 전형적인 패턴입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-21

분석 : 개나리주공13의 두 자리 거래량은 평산동-산본동 수도권 중심축 선호도가 높아지면서 공급 대비 수요가 강한 국민주택 대표 단지의 회전세입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-20

분석 : 율곡이 금정동 프리미엄 대단지 중 한 달 사이 4개 평형에서 20건 이상을 소화한 것은 평택 나이스타운·오썬타운 등 인근 강세와 함께 광역 이주 흐름이 본격화했음을 시사합니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 5.7억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-21

분석 : e편한세상부평그랑힐스의 4개 평형 23건은 인천 청천동 고가 단지 중 드문 회전 활동으로, 남동구 신규 분양 물량 감소와 맞물린 보유 투자자·실거주 모두의 진입 신호일 가능성이 높습니다.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

• 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.1%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 15건
• 평균 매매가: 9.5억 (직전월 6.6억)
• 변동률: +42.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 33건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.2%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 18.0억 (직전월 27.4억)
• 변동률: -34.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 51건
• 평균 매매가: 8.3억 (직전월 10.6억)
• 변동률: -21.8%

한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE54NEVxU2REQ2gxeTJaU2d6eVhLZGNhUVk0aWd5TkhkV0VaaUo3UF9GMTVMS2o0eE5KbXhhMjQtU0JoTEhKRVBiRUM0OWcxRXdBdGRNWndR?oc=5

대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

청년주택드림 청약통장 가입 기준 완화··· 디딤돌대출·버팀목대출 소득기준도 완화 : 네이버 블로그 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
• 요약: 청년주택드림 청약통장 가입 기준 완화··· 디딤돌대출·버팀목대출 소득기준도 완화 : 네이버 블로그 Naver Blog
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMijgFBVV95cUxNZDI4Ylhnem45TEZ0V2ZUUEo4LW5QOGhBdE5kY3pBNlpGempGYUN6VVpyeGRJOE9td2Z5c0Rya0NPWk5maXVZaHpQRW0wN1c2cHA5Ql9rM3pPejVPTmFSa0pGa25wX0N6QWhtZE90MXBQb2V6T2lIMWt5ZlNIajlLbW1mQ3JjUWVtcThkLVp3?oc=5

여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE5WS3AtTkZVTjN4MzROYklIbFg4ZmJhSTNPMXpGSG4ydHVLY0QySGZxczVVdllYTHVQblZRWEVaTzBIRHFVZnI1bnhyN1NvRUdXSlNkdkFMNDhzUQ?oc=5

여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491가구 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 재건축 사업시행인가…최고 59층·2491가구 시티타임스 CityTimes
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE5rREI5Qm1lTndXWGZ6dTBZQWIzeHkyQzFpaXVnX0t3aEdOMTNFQ1pVMEFjSkZlejdHbHM2X0NQbFdSVUpadG91aXBVMkRFN0xXVk1pOTBzb0FvVGt0bGlHQ1dqS3hGbzcxYURCTGNB0gFyQVVfeXFMTkRwbXlHZnUyV1NVZUJkRzJPZlFZT0hNX1NaMEM5b01pb3VXd20zMFg4VlJSb25rOVRiTTFRWHV2d2JxZGZ4ak1VNkJEWV9RTU5yb3pNbGlZTFlxaGlucHUyNF9IaFBzVTdheGhJM2xUV0JB?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 두산에너빌리티가 공급하는 대규모 단지로 입주까지 약 4년 남은 상황이라 청약 경쟁도 높을 가능성 있고, 해운대 브랜드 프리미엄을 노린 수요와 공급 균형을 봐야 합니다.

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 트리븐센텀 2단지는 1단지와 연장선상의 프로젝트로, 두 블록 모두 거대 규모 공급이라 청약 배분과 가점 경쟁 심화가 예상돼요.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 신도시 포스코 브랜드 프로젝트로 입주까지 약 4년 남아있고, 신분양가 기준의 합리성과 향후 동탄 인프라 확충 속도가 수익성을 좌우할 가능성 있습니다.

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 아크메르 동탄 95는 같은 블록의 99단지와 유사 타이밍에 시장 출시되는 물량으로, 동탄 신도시 내 포스코 물량 선택 과정에서 수급 동향을 눈여겨볼 만해요.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 광안센텀 조합원 취소 물량 재공급으로 소량 세대이나 프리미엄 해안 입지 덕에 높은 청약 관심 예상 — 광안리 권역 가격 추세와 맞물려 평가해보는 게 좋겠어요.

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

분석 : 부산 연산동 센텀 권역 근처 민영분양으로 소규모 세대 구성 — 기존 센텀 단지와의 가격·입지 비교가 관심사일 수 있어요.

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 청주 신분평 신도시 대규모 분양으로 충청권 신분평·오송·식장지구 연쇄 공급 추세 속 가점별 경쟁도가 올해 정점에 가까울 수 있습니다.

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 부송 구도심 재생사업 일환의 공공임대 분양전환 상품으로, 입주 예정이 내년 4월 — 충북·전북 신도시 중심 패턴 속에서 지역 정착 수요를 겨냥한 선택지네요.

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
• 규모: 614세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 인천 계양신도시 공공주택 블록이 중규모 단위로 공급되면서 신도시권 조기 분양 경쟁이 본격화하는 흐름입니다.

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설