2026-10-25 부동산 시그널 정리

노원센트럴푸르지오 85.0㎡ · 상계동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 11.3억
• 직전 신고가: 10.9억 (2026-08-22)
• 변동: +3.7%

분석 : 노원 중심 단지가 2개월 만에 신고가를 경신했고, 최근 저금리 기조에서 강북권 수급이 조절되는 패턴이에요. 관심 가져볼 만한 구간입니다.

신나무실풍림 84.9㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 10.5억
• 직전 신고가: 9.0억 (2026-08-18)
• 변동: +17.1%

분석 : 수원 영통동에서 2개월간 꽤 큰 폭의 상승 — 신규 분양가 안정화와 수도권 외곽 평형별 수급 개선이 동시에 작용하는 흐름일 수 있어요.

신나무실신성 60.0㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-09-07)
• 변동: +3.6%

반달마을(극동신라) 59.8㎡ · 상동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.4억 (2026-09-08)
• 변동: +8.5%

휴먼시아동산마을 84.7㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 4.2억
• 직전 신고가: 3.8억 (2025-09-27)
• 변동: +10.4%

신안풍림 134.0㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 5.5억
• 직전 1년 최저가: 5.6억 (2026-07-09)
• 변동: -1.8%

분석 : 수원 권선동 중대형 평수의 3개월 내 최저가는 경기 지역 전세난의 여파로 매매 선호도가 낮아진 단면을 보여줄 수 있습니다.

경기광주역금호리첸시아 62.5㎡ · 경안동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 4.9억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-08-17)
• 변동: -1.6%

분석 : 경기 광주역 인근 신축 단지의 소폭 최저가 갱신은 수도권 내수도심 신규 공급 포화 신호로도 해석할 여지가 있어요.

장성마을(대명2) 59.0㎡ · 대화동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 3.3억
• 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-06-18)
• 변동: -3%

분석 : 경기 고양 대화동 저가 단지의 작은 낙폭은 지역 수요층 기저가 이미 낮아진 상태에서의 추가 조정일 가능성이 있습니다.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 한 달에 50건이라는 높은 거래량을 기록 중인데, 이는 평방·북한산 인근 강북권에서 저가 매물의 회전이 활발해진 흐름을 보여줍니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴가 8개 평형 모두에서 30건에 가까운 거래를 기록하며 전형적인 수급 균형 상태 — 재고 정상화 단계의 단지 같습니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-21

분석 : 개나리주공13이 산본동에서 최근 활발히 회전 중인데, 동탄 신도시 연계 인근 지역의 공급층 거래가 활성화된 시점으로 보입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-22

분석 : e편한세상부평그랑힐스의 고가대 회전은 인천 청천동 프리미엄 단지로서 매수력이 남아있음을 시사합니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-22

분석 : 율곡이 금정동에서 안정적 거래를 유지하는 것은 동탄 인근 저변 매수층이 비교적 견고한 상황을 반영합니다.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

• 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.1%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 33건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.2%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 18.0억 (직전월 27.3억)
• 변동률: -34.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 18건
• 평균 매매가: 8.7억 (직전월 6.6억)
• 변동률: +30.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
• 평균 매매가: 8.4억 (직전월 10.6억)
• 변동률: -20.9%

한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE54NEVxU2REQ2gxeTJaU2d6eVhLZGNhUVk0aWd5TkhkV0VaaUo3UF9GMTVMS2o0eE5KbXhhMjQtU0JoTEhKRVBiRUM0OWcxRXdBdGRNWndR?oc=5

대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE5WS3AtTkZVTjN4MzROYklIbFg4ZmJhSTNPMXpGSG4ydHVLY0QySGZxczVVdllYTHVQblZRWEVaTzBIRHFVZnI1bnhyN1NvRUdXSlNkdkFMNDhzUQ?oc=5

[고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1zM0NrR045TGFScUNpUk1HczhyWlZmUE1hdnhIUm12aHRBWFJLZ1NHUlNfMmd3dnFWaUVzUjZTUmw0X2tNY3QxWkZfMFcyM3dmaU5heWdsSHc3c1ZZRHdlcm5wSGJmNjAyVmVtRjd30gFwQVVfeXFMTkFwM0NrMDNranVXODdXZU50QzEtRUdVam1YVzU2THFEUENjNnQwWFViQ2Z3RXdzczBxeEc2MnRPbDViaWZJQlB1NnVTaXpQT0RxYzlCeUhnWVBCbzdMZk0zRXp2N2ZlM01yakhaN1NPSQ?oc=5

여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1oWWV2M2NBd244dnpUdDdnNlJoTXdlT2lNRHRqUWo1aGdGX0x1bER5T1BUNGs1eERZV0Q2RnNKRGpXMDk2WEFjR1J5QWZfYVpJUmpzb2U4ejhhVWfSAWBBVV95cUxOa3pMeWVjdVhvbEpYLWdlZ2NKMVpZeUpFRFRwZjM0a2FEcUgwNGR5TXA0ZFNwQzNWdFZCUVR3TWlXLVIzdm5BNnVrR1hiejFZYlRwamNBM3pKazlFdUpTSlI?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 부산 해운대 센텀 2단지가 2031년 입주 예정으로 장기 분양인데, 해운대 프리미엄 입지 재개발이 계속 추진되는 맥락에서 관심 가져볼 만한 구간이에요.

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 센텀 1·2단지가 동시에 청약 진행 중인 것은 해운대 반여동 일대 대규모 재개발의 마무리 단계를 시사하며, 같은 입지에서 세대 선택의 폭을 넓혀주네요.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 아크메르 99가 2032년 입주 목표로 장기 청약인데, 포스코이앤씨 시공의 대단지로서 동탄(1) 지구 마지막 대규모 분양 물량 중 하나로 검토 가치가 있어요.

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 아크메르 동탄 95는 같은 회차 인접 블록 청약으로, 동탄 신도시 2032년 입주 세대들의 입지·평형 선택지를 나누면서 경쟁 심화 가능성이 있네요.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 광안센텀이 조합원 취소분 공급이라는 점은 기존 분양가 대비 저가 수급 기회가 될 수 있으며, 부산 광안·센텀 권역의 프리미엄 입지를 저가에 만날 수 있는 드문 경우예요.

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

분석 : 연산 센텀 월드메르디앙이 소규모 단지로 청약되는 것은 재개발 사업지 내 자투리 물량 성격으로, 센텀·광안 권역 내 니치 입지 선호층의 수요를 겨냥한 흐름이에요.

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 청주 신분평이 광역 규모의 신도시 택지에서 대단위 분양 단지로 뜨는데, 대전·세종 접근성과 함께 충청권 주택난 해소를 겨냥한 흐름으로 보여요.

익산 부송에코르 10년 공공임대주택 전북 · 국민 · 분양전환 가능임대

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-10-22 ~ 2026-10-26
• 당첨자 발표: 2026-10-30
• 입주 예정: 2027.04
• 위치: 전북특별자치도 익산시 부송동 1421(익산 부송4지구 A블록)
• 규모: 300세대
• 시공사: (주)부강건설

분석 : 익산 부송4지구의 공공임대주택이 분양전환 옵션으로 나왔는데, 10년 공공임대 후 전환 가능이라는 점이 중장기 거주자들에게 신청 기회를 열어주는 의미예요.

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
• 규모: 337세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설