2026-10-26 부동산 시그널 정리

한신휴플러스2차 85.0㎡ · 박달동

• 이번 거래: 2026-10-23 · 5.6억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-08-14)
• 변동: +0.4%

안양동경남아너스빌 59.9㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-08-13)
• 변동: +10.1%

아르테자이 60.0㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-10-20 · 8.2억
• 직전 신고가: 8.0억 (2026-08-10)
• 변동: +1.9%

별숲오르트가람마을12단지 55.7㎡ · 와동동

• 이번 거래: 2026-10-15 · 3.0억
• 직전 신고가: 3.0억 (2026-09-23)
• 변동: +0.7%

중화동건영아파트 59.9㎡ · 중화동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.2억 (2026-09-23)
• 변동: +13.9%

주공아파트 5단지 82.6㎡ · 잠실동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 40.6억
• 직전 1년 최저가: 41.5억 (2025-11-26)
• 변동: -1.9%

분석 : 잠실동 공동주택이 1년여 만의 최저가 경신 — 강남 전세 쏠림 추세에도 신규 공급과 가격 조정 압력이 동시에 작용하는 구간이에요.

은하수마을한양 35.1㎡ · 비산동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 3.6억
• 직전 1년 최저가: 3.7억 (2025-10-17)
• 변동: -2.7%

계양센트레빌1단지 85.0㎡ · 귤현동

• 이번 거래: 2026-10-03 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-04-11)
• 변동: -2.6%

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 한 달 내 네 평형에서 50건의 거래를 기록 — 경기 북부 회전율이 높아지는 흐름이며, 매수·매도 모두 활발한 상황이에요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴가 여덟 평형에서 한 달간 거래를 이어가는 중 — 도봉 주공 중심 단지의 안정적인 유동성 흐름을 보이네요.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-21

분석 : 개나리주공13은 산본동에서 다섯 평형의 거래가 계속 나오는 상황 — 동탄선 연선 중층 대단지의 매물 출현이 꾸준한 가운데 매수세도 따라오는 패턴이에요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-22

분석 : e편한세상부평그랑힐스가 네 평형에서 한 달 중후반에 거래를 모은 상황 — 가평권 프리미엄 단지로서 가격 폭이 큰 만큼 다양한 수요층이 움직이는 것으로 보여요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-22

분석 : 율곡이 금정동에서 네 평형에 걸쳐 꾸준히 거래되는 중 — 동탄 중심부 프리미엄 단지의 성숙한 회전 시장을 반영하는 신호예요.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

• 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.1%

엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 33건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -36.2%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
• 평균 매매가: 18.0억 (직전월 27.3억)
• 변동률: -34.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 18건
• 평균 매매가: 8.7억 (직전월 6.6억)
• 변동률: +30.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
• 평균 매매가: 8.4억 (직전월 10.6억)
• 변동률: -20.9%

한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE54NEVxU2REQ2gxeTJaU2d6eVhLZGNhUVk0aWd5TkhkV0VaaUo3UF9GMTVMS2o0eE5KbXhhMjQtU0JoTEhKRVBiRUM0OWcxRXdBdGRNWndR?oc=5

대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE5WS3AtTkZVTjN4MzROYklIbFg4ZmJhSTNPMXpGSG4ydHVLY0QySGZxczVVdllYTHVQblZRWEVaTzBIRHFVZnI1bnhyN1NvRUdXSlNkdkFMNDhzUQ?oc=5

[고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시 제2026-107호] 창동522-19번지일원가로주택정비사업조합설립인가및지형도면고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1zM0NrR045TGFScUNpUk1HczhyWlZmUE1hdnhIUm12aHRBWFJLZ1NHUlNfMmd3dnFWaUVzUjZTUmw0X2tNY3QxWkZfMFcyM3dmaU5heWdsSHc3c1ZZRHdlcm5wSGJmNjAyVmVtRjd30gFwQVVfeXFMTkFwM0NrMDNranVXODdXZU50QzEtRUdVam1YVzU2THFEUENjNnQwWFViQ2Z3RXdzczBxeEc2MnRPbDViaWZJQlB1NnVTaXpQT0RxYzlCeUhnWVBCbzdMZk0zRXp2N2ZlM01yakhaN1NPSQ?oc=5

여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 시범아파트 59층·2천491세대로 재건축…사업시행인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1oWWV2M2NBd244dnpUdDdnNlJoTXdlT2lNRHRqUWo1aGdGX0x1bER5T1BUNGs1eERZV0Q2RnNKRGpXMDk2WEFjR1J5QWZfYVpJUmpzb2U4ejhhVWfSAWBBVV95cUxOa3pMeWVjdVhvbEpYLWdlZ2NKMVpZeUpFRFRwZjM0a2FEcUgwNGR5TXA0ZFNwQzNWdFZCUVR3TWlXLVIzdm5BNnVrR1hiejFZYlRwamNBM3pKazlFdUpTSlI?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

트리븐센텀 2단지 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-05
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
• 규모: 792세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 해운대 반여동의 대규모 프로젝트 트리븐센텀이 청약 시작 단계에 진입했으며, 센텀 일대의 프리미엄 수요 흐름을 반영한 입지인 만큼 관심 예정자들의 경쟁률이 높을 가능성이 있어요.

트리븐센텀 1단지 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2031.02
• 위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
• 규모: 852세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

분석 : 트리븐센텀 1단지는 같은 블록의 2단지와 동일 라인으로 진행되는 매물로, 센텀권 공급 확대 기간에 가격대와 평형 수급이 얼마나 차별화될지 모니터링 가치가 높아요.

아크메르 동탄 99 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
• 규모: 996세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 신도시의 중축 거점인 포스코이앤씨의 아크메르 프로젝트가 준비단계를 마쳤으며, 신도시권에서의 대형 분양물은 남부권 수요층의 이주 선호도를 반영하는 지표가 될 수 있어요.

아크메르 동탄 95 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-03
• 입주 예정: 2032.01
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]
• 규모: 812세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 동탄 95블록도 같은 계열의 아크메르로 인접 99블록과 함께 시장에 공급되는 만큼, 평형대별 분양가 책정과 해약금 정책이 신도시 가격 안정성의 신호가 될 수 있어요.

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-27
• 당첨자 발표: 2026-11-02
• 입주 예정: 2027.09
• 위치: 부산광역시 수영구 광안동 971
• 규모: 39세대
• 시공사: (주)동원개발

분석 : 조합원 취소분으로 재공급되는 광안센텀 물건은 이미 지어진 구간에서의 추가 수급 흐름을 보여주며, 부산 광안권의 실수급 시장 온기를 가늠하는 단초가 될 수 있어요.

연산 센텀 월드메르디앙 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-10-26 ~ 2026-10-28
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지)
• 규모: 144세대
• 시공사: 주식회사 명린종합건설

분석 : 연산동 월드메르디앙은 센텀권 외곽의 중형 규모 프로젝트로, 부산 내 재개발·신도시 수급이 겹치는 시점에 가격대 경쟁력이 청약 수요를 얼마나 끌어올릴지 관찰할 만한 사례네요.

신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
• 당첨자 발표: 2026-11-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
• 규모: 992세대
• 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

분석 : 청주 신분평 지구의 대규모 신도시 프로젝트가 청약을 앞두고 있으며, 광역권 신도시 공급이 이어지는 가운데 지방 분양가 기준선과 수요층 확보 여부가 전국 시장 심리에 영향을 미칠 수 있어요.

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
• 규모: 614세대
• 시공사: (주)반도건설

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-23
• 접수 시작: 2026-11-02
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
• 규모: 337세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설